北京的小儿子

1912年8月12日的深夜，教育部科级干部鲁迅又一次被邻居的叫嚷吵醒，说的还是闽南话，听又听不懂，骂又不敢骂，只能写7日记诅咒他们：

这样的事，让北漂的鲁迅很苦恼。半年后，他终于找个机会，换了个房间。房间朝东，采光不好，院子里还有一颗大槐树，房东告诉他，曾有个女的吊死在这里。

但和隔壁的吵闹相比，起码难得清静。之后几年，鲁迅天天埋头读书、写公众号，倒也安静。直到1918年，他的《狂人日记》一夜之间十万+，鲁迅成了最有名的大V，就连李大钊胡适也和他互粉。

不愧是绍兴师爷鲁迅，趁势把弟弟介绍到北大任职，一起租了新的房子，还把老妈也接到北京。

兄弟三个一商量，索性将绍兴的祖屋卖掉，减仓三线城市，建仓一线城市。和蔡元培胡适这种一辈子租房的人相比，鲁迅是非常有理财意识的了。

后来的半年，鲁迅每天坐在绿中介的电动车后座去看房，从2月看到8月，才找到合适的房子。掏空六个钱包不说，自己还背了800大洋的贷款。

但他没想到，新房带来的全是烦恼，日本来的弟媳很作，整天只知道到燕莎买买买，最擅长的是背后嚼舌根，挑拨兄弟的关系。

1923年7月，积蓄已久的家庭矛盾爆发了。野史里说，弟弟周作人把鲁迅的书扔了一地，还拿起书架上的古玩砸他。鲁迅也抄起枕头反击，来了场pillow fight。

教育部干部和北大教授动手，也是北京城一景。

战争以鲁迅搬家结束，重新开始北漂。他失去了自己的房子，也失去了亲情。

北京就是这样，哪怕你是鲁迅，大V、国家干部、北大讲师，年收入是普通家庭的十倍，房子也是难题。

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1998年，一个22岁的年轻人从北大毕业，被中央电视台看中。他找同学借了一身西装，拿着一个公文包去面试，听到领导问旁边的人：

被录取的第一天，年轻人听说单位可以分房，他跑去房管科，说地下室也行。工作人员扔给他一个登记簿，前面排着三百多个人，其中有个姓赵的“大爷”排了二十多年。

这个年轻人就是撒贝宁。他的人生像开挂了一样，一路保送进入北大，然后进入央视，但就是在房子面前，让这位天子骄子人生第一次：

撒贝宁走向国际，那是后来的事情了。但北漂的年轻人，落脚从来都是很难的。

撒贝宁们的焦虑，领导其实是看到了的。

2000年北京发布了新的城市总体规划，明确提出一个新概念——市区边缘集团。在北京的四环外，有十个地方被选定为边缘集团：

边缘集团比卫星城离市中心更近，但有个功能是一样的——减轻市中心的居住和交通压力。市政府希望这十个集团能形成各自的商业、文化、服务中心，让居民尽可能做到就近工作和居住。

事实求实地将，十个边缘集团其实不是规划出来的，而是自发形成的。看地图就知道，其中的九个边缘集团，其实各自正对着北京的九个老城门。说白了，他们一直就是四九城外的人口聚集区。

北京给十个边缘集团拨了大量的宅地指标，到了2008年，其中9个已经基本成熟，比如天通苑成了“亚洲第一社区”，望京成了“北京第一睡城”，回龙观更是成了“亚洲第一睡城”。

包叔的好友兽爷说，他们构成了：

但这些边缘集团的问题也随之而来。天通苑的居民要穿着纸尿裤赶早高峰，回龙观有父母早起去帮孩子排队上地铁，原本是消解首都的拥挤问题，结果只是把拥挤往外挪了挪。

吸取了前九个边缘集团的教训，政府和专家赶紧修改东坝的规划，幸亏当时东坝的开发还没完全启动。要知道，东坝本来是要建成3-4个天通苑的。

在新的控规中，东坝的建筑密度和容积率大大降低，这里要成低密度住区了。更重要的教训是，东坝如果不想成为第二个天通苑，一定要有产业定位，就这样，东坝有了高新技术和商贸区定位。

和其他九个边缘集团比，东坝就是个弟弟，也因此获得了父母最多的偏爱。包叔的好友兽爷说：

东坝就像是北京的小儿子。小儿子要什么，父母就给什么。

没有学校，就把最好的北京中学弄来；担心出行不方便，就给修地铁，一条不够就两条，最终，这个区域有了五条地铁规划，成了北京地铁密度最大的城市。

没氛围，就把一部分大使馆搬过来，从一带一路的搬起

配套越来越多，以至于大家发现，这里都快成北京的门面了。2021年最新的规划方案里，东坝的能级得到了前所未有的提升：

向世界展示政治互信、经济开放、文化包容、 智慧生态的大国首都形象的集中区域......

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这些年来，北京像一个害怕孩子冷的慈祥母亲，把一条又一条的秋裤穿在东坝身上：

偏爱让东坝一度有些不知所措。但北京老百姓不惯着它，他们把这里叫做：

 兽爷的女朋友，也是这么叫他的。

饼王的外号，东坝背了差不多十年。但这两年，饼一个又一个真的上锅了。北京中学开学了；3号线和12号线年底就要开通了；20号线已经进入规划了；更远一点，32号线和平谷线支线也将途经于此。

东坝坝河沿岸，也成了北京最高质量的滨河绿地。经过整理，造出了95公顷的绿地系统，5公里滨河骑行绿道，从中央公园延伸出4条绿廊，可以直接接入未来的居民区。

这里60%是绿地，可能是北京园林体量最大的一块开发用地。

东坝目前吸引人的是北边和西边那一大片区域，那里的整体规划依托于两座地铁站，北岗子站和东风站，地铁站上盖两座大型综合体，一头一尾，撑起了一座空中城市。

在空中城市里，有三套交通系统——空中、地面、地下，住宅和地铁无缝衔接，景观和商业则通过空中连廊连在一起。地面则规划了骑行线路和步行廊道，开车、步行、公共交通，各有各的通行系统。

顺便说下，这里可能有北京最高质量的沿河跑道。

操盘这块土地的，是京投发展。他们是国企里的异类，相比造房子，更热衷探索生活方式的运营。2021年拿到土地后，他们的目标就是建造一个北京前所未有的项目：

名字一定不是李诞起的，是谐音梗，表达了未来的北熙区设计是海陆空三位一体的。

地铁到站门一开，就是一个“垂直森林城市”，乘坐地铁可以直接回家，也可以去地下连廊的咖啡厅和小食店；居民可以在立体景观花园中游憩，也可以沿着步道进入“绿谷”街区。

从外界来看，这里离首都机场十分钟，到CBD也只要十分钟，占尽了地利之便；但进入其中，它自成一个世界。

CBD演进鸟瞰图

边规划边建设，东坝的北熙区可能吸取了北京这些年城市开发的所有教训，所以，博物馆、图书馆、小剧场、三甲医院，还有朝阳区排名第一的北京中学，早早地就落地了。

一切还要回溯到20年前的那场讨论，在发现其他9个边缘集团的问题后，专家们认为，东坝一定要有一个超越时代的定位：

学术界叫它松散型社区。说白了，就是希望以后的居民不要再搬来搬去。从孩童到长者，都能得到很好的支持。

他们想让东坝变成北京最宜居的地区，可以满足从年轻到年老不同人生阶段的需求。父母不用为了孩子读书要搬家，退休的长者不用寻找环境和医疗条件更好的地方，年轻人和孩子们觉得这里好玩有趣......

北熙区城市生活实验室 

因为太过超前，所以过去十年，东坝成了饼王。但现在，一生之城的雏形开始显现了。

对于朝阳的年轻人们来说，北熙区可以一揽子地解决很多问题。更重要的是，北熙区已经把东坝的总价门槛降到了600多万，开发商尽力了。有人说，这是一支马上就要兑现的：

一个地区，能满足一生的需求，虽然只是一个美妙的设想，但北熙区在努力往这个方向努力。他们想成为搬家公司的天敌。

我很怀疑，规划东坝的同志们，是不是偷看过鲁迅日记。

撒贝宁为没房子发愁的时候，有房子的孟京辉也战战兢兢。

1999年的某几天，孟京辉每天会坐着地铁来往北京的东西边，不时摸摸自己的背包，只要包里硬硬的还在，他的梦想有在。那包里装着的是21万人民币，没有这些钱，也就没有中国当代戏剧史上演最多的话剧——《恋爱的犀牛》。

包里的21万是孟京辉和一个做空调生意的同学借的，那时他已经走投无路了。

之前的投资人临时撤资，孟京辉甚至要拿出中央实验话剧团刚刚分给他的房子，抵押给对方。

房子之所以重要，是因为有时它是梦想和爱的载体。

最近，孟京辉为北熙区拍了三个小短片，全部是从未来的视角，审视人的成长和感情，我们看看先锋戏剧导演的眼中，理想生活是什么样的吧。