只做一个户型，这个项目在想什么
所有的表象背后都有其存在的原因
就像今天要聊的一个很有意思的盘，又一个来自苏州的项目
各位最近应该能感受到苏州在整个长三角的热度，不论哪个端口都可以感知到，市场明显开始活跃
也是我们近期能够接触到很多苏州项目的原因
最开始被这个项目吸引到，很大程度是因为这盘就只做一个户型，一模一样的143㎡
全盘all in一个户型的勇气，在当下时代多少还是有点稀缺
这样的盘要么是因为限制，要么是因为极致的理念
或者是不怎么缺钱，不需要搭配跑量保底的户型，又或者就是单纯对这个户型充满无比的自信
看到后来也有点好奇，到底是哪种
为什么只做一个户型，而且为什么偏偏是143㎡这个数字
这才是我们今天的重点
就是这样一个看似简单的户型，背后隐藏的信息量是出乎我意料的
01
我们在正式聊户型之前，有必要知道下它所在的土地
基本上所有的户型设计都很难避开土地属性去探讨
都说苏州没有市中心，多核心发展是它独有的城市特点，但如果一定要找一个市中心
那从千年前一直到现在，有且仅有姑苏区
不论是之前的”一体两翼”还是现在的“一核四城”，不论城市格局怎么变化，姑苏区一直是苏州的政治、教育、文化、艺术、旅游中心
作为吴文化重要发源地，姑苏区2500年历史的文化积淀，也是任何“新生代”区域都不可复制的城市资源
◎示意图
因此苏州这些年来也一直致力于“古城复兴”，这不仅是城市对文化的尊重和保护，更是苏州未来发展的长期课题
苏州今年已经集中挂过2次地，没有一宗来自今天要说的这个地方：苏州内环
就是那片不大的粉色区域，自从2021年拍出最后2块核心地之后，直到今天再无供应
故事就从这里开始，这两块地被同一家企业拍下：华侨城
2021年5月31日，华侨城首次进入苏州主城，斥资百亿一连拿下3宗地，其中就包括内环内的西园路地块、胥江路地块，以及相城区的相城大道地块
当年很多人只见华侨城“财大气粗”的手笔，包揽古城核心的魄力令人印象深刻，殊不知背后早已埋好伏笔
视角再拉大一点，可以发现华侨城在长三角的布局轨迹很有意思
“文旅央企”的基因在某种程度上决定了华侨城进入每座城市的方式
文旅意味着对文化的天生敏感
央企则代表更多城市责任
无锡的运河汇，常熟的时光小镇都是如此
◎无锡运河汇效果图
◎常熟华侨城时光小镇实景图
常熟华侨城时光小镇，由华侨城联合沙家浜镇政府、常熟文旅集团共同打造，是在国家乡村振兴战略下，华侨城新型城镇化在苏南地区的实践
不论是无锡结合运河和老厂房的城市更新，还是常熟的小镇乡村振兴，都能发现华侨城对在地文化的关注，以及同城市共生长的决心
这一点从华侨城和当地政府紧密合作的开发模式也能看出
在苏州大力推进的城市更新大背景下，华侨城能够在核心拿地绝非偶然
一方面得益于华侨城从进入苏南开始就展示的城市运营实力赢得了苏州的信任
另一方面，也是华侨城面对城市的一贯择址观：认准城市核心，深究城市文脉
02
我们可以再稍微放大一点地图看仔细
南靠西园路，东临留园，北达虎丘山，西望寒山寺，留云轩几乎被苏州的核心城市文脉所包围
面对这样一块稀缺土地，留云轩从一开始就打算深度挖掘在地文化以致敬城市
从踏进售楼处的那一刻就能感知到
“天圆地方”的设计格局下，一棵树在其间不断变化向上生长
◎留云轩售楼处实景图
而为了充分发挥土地的近园属性，留云轩遵循苏州园林的造园手法
在紧凑的格局下依然选择用大片区域打造“两带三轩六雅园”的景观组团
带来“出也园林，入也园林”的江南生活体验
◎留云轩景观效果图
◎约143㎡洋房户型图
◎约143㎡洋房户型图
◎玄关实景图 l 非交付仅参考
03
在新城区发展当道的时代，或许很多人的眼光会看向苏州的新区园区
而姑苏区就像一个恪尽职守、全能全面的班长，作为老大哥掌握着城市未来的方向，守护着城市的底色
◎示意图
那种走在街头巷里随处可见的历史沉淀感，那种只有深厚文化底蕴才能直击人心的力量，那种只有古城区能体验到的地道苏式烟火气
都是我们在快节奏城区感受不到的，久违的本真生活
不仅如此，姑苏区所能享受到的城市高能级配套，无论人文、交通、商业、教育、医疗资源，其成熟度远在新城区之上
◎留云轩区位图
所以无论何时何地，作为千年苏州城核心的姑苏，不能也不会被替代
但欣赏不是目的，“留下”才是最终目的
于是有了像留云轩这种城市更新下的住宅更新作品
◎仅供参考，数据来源安居客
在千万级墅区占据大多数的姑苏区，留云轩143㎡洋房的出现无疑是当下最好的留在姑苏的窗口和机会
当600万起的纯粹洋房，也能同等享有千万级别墅的生活半径与生活方式，还只有136席
仅仅用稀缺二字已经不足以形容
留在姑苏，才有机会见证姑苏更新后的美好面不是么
如今苏州楼市政策大幅度放松，社保6个月的限购门槛几乎可以忽略不计，利率正值历史低点
作为长三角最值得入手的城市之一，此刻正是入场的最佳时机，趁现在重回古城，姑苏早已超乎想象
◎留云轩售楼处实景图
以上为正文，来自柚妙妙
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