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在加州自己盖房,可能比买便宜?

在加州自己盖房,可能比买便宜?

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最新调查显示,在加州建屋可能比购买既有房屋更加划算。(Getty)


尽管生活成本高昂,住房稀缺,加州仍是最受人欢迎扎根的好地方。然随着房价持续徘徊在历史高位,许多潜在购屋者,在等待利率下降或房市泡沫的时候,早已被踢出市场。不过,加州房地产和物业软件公司StorageCafe和Yardi最新发布的数据显示,加州人或许可以有个独特的机会拥有自己的房屋,那就是“从零开始建屋”。


洛杉矶KTLA 5电视台报导, Yardi发现,虽然并非所有州,建屋都具有最佳的经济效益,但加州可能是其中的例外,建屋可能真的有所回报。


根据数据,加州是全美第二最具建屋成本效益的州,仅次于夏威夷。Yardi数据估计,从头开始建造房屋,可能比购买已经存在的房屋便宜20万元。


Yardi说,每亩5.9万元的土地中位数价格,适用于0.17亩的地块面积,因此,与平均70万元的独立屋的房价相比,房屋建筑总成本约49万5000元。


Yardi调查全国平均地块面积的土地价格,并确定房屋建筑商签订合同的区域成本。该数据还包括额外10%的行政成本,用于许可证、律师和调查等方面。


最具成本效益的夏威夷,房屋建筑总成本为55万元,比购买已经存在的房屋便宜近50万元。科罗拉多、犹他和维吉尼亚等三个州,则名列全美建屋最具成本效益的第三至第五名。


显然,上述数据并不能说明全部情况,还有很多其他因素需考虑。


例如,湾区或洛杉矶和圣地牙哥等主要城市的土地价格,高于沙漠或中央山谷土地价格。此外,加州在建设方面因额外障碍,及繁文缛节而臭名昭彰,这意味着与其他州相比,打造自己梦想之家可能需更长时间。


同样重要的是,虽然建屋可能更便宜,但0.17亩的地块中位数,是全国最小的。


尽管如此,对那些想要购屋但又无法拥有的人来说,这些数据还是令人鼓舞。


Yardi与Balsamo Homes首席执行官贝伦斯(Scott Berens)交谈,贝伦斯形容,在加州建屋是“划算的”。


他说,虽然在购买土地、聘请专业人员和支付材料费用加起来,可能是笔不菲的金额,但与同一地区现有房屋的挂牌价格相比往往更为优惠。


贝伦斯补充,旧金山和洛杉矶房屋建屋计划可能更昂贵,但对于希望在马林县(Marin County)或圣地牙哥等地建造房屋的人来说,可能会更有价值。




来源:世界日报 编译陈盈霖

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