200万人民币！如何低成本获取欧盟护照，一步直达解决所有难题？

如果问，欧洲国家，哪个最好？估计千人千面。当然问出这个问题本身就有问题：哪有什么最好的国家和地方？不过是因人而异各取所需，最后就是如人饮水冷暖自知。

不过欧洲经济政治地域气候文化饮食等各个方面的多样性导致的差异，确实让大家不自觉地在欧洲各个国家之间做对比，评个高低上下。

各个国家都有值得称道的地方，各个地方也有让我们觉得可以更圆满的进步空间。既要，又要，还要……是人的贪心，也是人类进步的动力。

欧盟护照意味着什么？我想最起码有3个方面。

作为国人来说，移民欧洲本身是对风险分散的一种选择（考虑中美欧三个方向的多元化配置）。但是在欧洲诸多国家中选择某一个国家办理身份似乎总是会纠结：有些国家提供教育资源，有些提供工作资源，有些提供生活舒适感资源……纠结于选择的时候，往往就错过了一些良好政策的窗口期。

幸运的是，如果有一本欧盟护照，而不是某一个国家的绿卡的话，那么我们就有机会需要教育资源的时候选择某些国家，需要休闲退休生活资源的时候选择另外一些国家。

欧盟护照满足了我们的“既又还”：既贪心又上进的需求。

相信经常出入海关的人颇有体会：常态的排队，确实很浪费时间。如果有欧盟护照，从欧盟27个国家进出其他国家就相当便利了：很多国家开辟了E通道，无接触过海关，省心省时。

需要海外旅游，商务考察，探亲访友时候，我们国人首先需要考虑办理签证。

尤其是在半闭关3年之后，旺盛的出境需求非比寻常。很多签证中心服务时间有限，即使在开放的服务时间里，也被预约到了期待的时间之后，往往错过自己许多重要的行程

想走就走的自由，从来都是一种纸上自由。

拥有一本欧盟护照，这种自由就是脚下自由。欧盟护照在全世界护照便捷度上属于位列前茅的地位，欧盟大部分国家的护照免签国家基本可以覆盖我们有生之年希望去往的大部分国家，抬脚就走的自由随时可以做到。

全球自由行，一本欧盟护照能够完全搞定！

获得欧盟护照并不是一件轻松简单的事情，我们介绍两种方式：直接拿护照；用时间等护照。

欧盟诸多国家中，马耳他是可以申请护照的国家。但是鉴于欧盟对于护照发放的严格要求，马耳他护照也是需要分两步走：绿卡满1年考察期才可以申请护照身份。

马耳他护照可以通过高额捐款、买房或租房的方式申请护照。

难点有三个：

• 办理护照的沉没成本比较高，即使按照最低金额合计也要600万人民币左右（全部花费掉）；

• 马耳他对于护照申请人背调异常严格，有拒签风险概率；

• 马耳他护照拿到手的时间也要2-3年左右，并非立等可取。

如果我们不介意扔掉小一千万人民币，马耳他护照是拿到欧盟护照最快的一条路。

大部分人还是会权衡经济利弊，选择先拿签证和绿卡，徐图良策。

比如爱尔兰可以通过居住1825天的方式将来申请护照；马耳他及希腊可以通过7年中完成居住6年的义务，申请护照；西班牙可以通过居住10年并进行西班牙语言入籍考试的方式，10年后申请护照；葡萄牙可以通过满足5年中居住35天的义务和A2证书，申请护照。

大家之所以愿意先拿签证或者绿卡，一个是因为有些人短期内并没有马上拿欧盟护照的强烈需求，愿意慢慢等。还有一个原因是欧盟这些国家身份的投资都相当于资产配置，并没有浪费太多的成本，所以愿意先从其他身份慢慢过渡。

欧盟国家的护照身份最终都是有机会拿到的，无非是满足居住要求或者是语言要求。可以用时间来解决的，大家并非不能接受。

在欧盟诸多移民国家中，都可以通过一定的居住时间，最终申请护照身份，也就是欧盟护照。

葡萄牙护照是这么多国家中，获得护照身份最方便的一个选择。

相较于其他国家，葡萄牙的居住义务简直令人难以置信：5年时间中，平均每年居住满7天就满足了基本居住义务，当然这是最低要求。就算是1年居住35天，满足5年时间，这个也是欧盟所有需要入籍国家不可比拟的居住优势。

葡萄牙入籍的第二个要求是葡萄牙语A2证书。这个A2和西班牙的B2语言要求相比简单太多。

关于培训方式，可以在葡萄牙当地找培训机构，也可以选当地老师做一对一的网上授课，国内也有网校可以提供线上教学。在葡萄牙当地500-1000欧元，基本上便可以落实这张证书。

因为葡萄牙入籍的两大亮点，葡萄牙移民身份成为全球很多人移民的热门选择。

基金投资是葡萄牙移民局允许的一种投资方式。目前可以选择的金额是50万欧元。市场上有很多种基金类型，我们倾向于底层资产为房产的基金。

葡萄牙基金的特点是允许40%的部分投资于非葡萄牙本土的市场，这样可以分散投资风险。

基金方式的优势是：有更多金融监管；到期退出流程清楚，不存在房产出售的问题；成熟的基金和成功的基金管理人是项目安全的保障。

从2022年1月1日起，葡萄牙移民局不再允许通过购买位于里斯本等核心城市的住宅类房产获得移民身份。

1. 里斯本35万欧元商铺

可以选择在里斯本购买商铺。现状是里斯本供出售的商铺比较稀少，钟爱商铺的客户会发现挑选空间比较少，属于一个卖方市场。

2. 部分地区35万欧元酒店

房龄长，需要翻新的房产可以以35万欧元购买。

很多开发商会挑选一些地段还不错的房产进行翻新，改造成品牌酒店或者经济酒店。我们购买的是酒店共有产权，拿到身份之后通过集体出售或者开发商回购的方式收回投资。

目前35万欧元酒店所处的位置一般都不会特别差，虽然不在里斯本等核心城市核心地段，但是葡萄牙整个国家的旅游特性让各个地方酒店都有特定的客户群体。

3. 部分地区28万欧元酒店

人均密度更低，房龄老需要翻新的有些项目可以通过28万欧元投资的方式申请身份。鉴于28万欧元项目所在地更为偏僻，所以开发商针对这样的项目往往不提供收益。

4. 偏远地区35万欧元住宅

有些客户钟情住宅类房产项目。如果要选择住宅类房产，那么考虑的地方就只能是葡萄牙内陆城市，并且选择的大部分都只能是房龄久需要翻新的二手房。

其实在葡萄牙移民群体中，除了大陆群体，有很多英国人还有大量美国人会选择移民葡萄牙。他们英语良好，而且选择移民的的英美人士非常接受幽静的田园生活，也是真正的来当地生活养老，所以他们会选择内陆城市的房产。

5. 更偏远地区28万欧元住宅

这种类型的房产比35万欧元房产更偏僻，人烟更稀少。

我们总结一下，基金和酒店相比，首推基金。因为基金模式清晰，风险可控。葡萄牙购房的各种类型中，首推酒店类型。因为酒店会有统一管理，统一出售或者回购。

如果选择商铺，只能等待合适的资源。如果选择房产，需要考虑偏远地区房产谁去居住谁去打理如何出售等等问题。

当然选择房产还需要考虑政策风险：35万欧元或者28万欧元的项目是否符合葡萄牙移民局关于重建区低密度区的定义，如果不符合，移民申请是有可能被拒签的。

葡萄牙D7签证物美价廉：只要证明被动收入高于葡萄牙最低收入标准，就可以申请，时间快，费用少。难点在于：是否有足够被动收入负担起所有家庭成员的申请？是否在没有申请成功之前已经在葡萄牙租好了房子？

关于被动收入：如果是退休人群，工资足够高，可以考虑申请；但是自己要提前在葡萄牙租好房子，即使D7没有申请成功，房子也是需要提前租好一并作为移民材料递交的。如果是非退休年轻人，名下有足够出租的房产，并且是有明确报税的，可以考虑申请。

如果希望以旅游签证商务签证入境葡萄牙找工作，然后在葡萄牙留下来这种非法方法我们是不推荐的，太危险！如果在境内就能在葡萄牙找到工作，并且由雇主发放相关邀请函，那么将来可以考虑走工作签证方式申请葡萄牙护照。

所谓游牧签证，指的是可以不受地域限制，证明自己在葡萄牙可以继续为各地雇主提供服务从而申请的一种签证。

这种签证并非移民身份，只能算普通的签证。

综述，葡萄牙各种移民品类中，基金靠谱，酒店靠谱。房产投资需要仔细斟酌权衡。D7和工作签证因人而异；游牧签证不是移民签证。

爱尔兰速度快，匈牙利速度更快，但是葡萄牙移民速度不快：从申请到最终获得绿卡或者护照的时间可能会超过5年。

这是对葡萄牙移民流程的误解。中国护照持有人的资料审理有很多是需要在国内完成的。海外有些开发商或许有一定房源，但是在移民材料文案梳理制作上缺乏团队，也缺乏对当下国内客户背景的了解，文案外包反而导致不专业或者拒签的风险。

自有产权是国人对于安全感缺乏后的需求；在金融监管健全的国家，金融产品安全性值得信赖。里斯本等主要城市不再允许通过购买住宅类房产申请身份之后，如果我们依然执迷于住宅类房产，就会被引导去购买偏远地区破旧房产。

2023年2月16日葡萄牙移民局宣布将关停黄金居留签证项，具体细则将于3月16日确定公布。所以，葡萄牙投资移民是确定关闭的。

当下的政策大概率会延续到2023年年底；即使有缓冲期，留给钟爱葡萄牙的客户群体的时间不多了。

从2013年以来的投资移民购买了大量的葡萄牙房产，10余年下来，葡萄牙核心城市房价迅速上涨。移民客户持有的房产更多作为投资，并未在市场上出租出去，导致里斯本等城市租房困难。所以接下来移民客户持有的房产要么出租要么自住，空置状态将影响身份的续签。

葡萄牙对于母语为葡萄牙语的国家开放移民绿色通道。当然这些国家是否能够拿到签证登陆葡萄牙本身是一个问题：相信葡萄牙需要的是年轻有为的青壮年劳动力，一般人并不会轻易发放签证。

英国人热爱阳光，所以有能力的年轻人或者退休人群选择移民葡萄牙，当地英国人越来越多。美国人考虑到社会治安，税务情况，福利情况也选择移民葡萄牙，随处可见的美国移民群体让我们耳目一新。

很多人初期是奔着欧盟护照选择葡萄牙的：轻松取得欧盟护照后，去到发达的北欧国家，创业乐土爱尔兰，浪漫法国意大利……

葡萄牙如果不是跳板，作为家园如何呢？其实也很好！

从南到北，从东到西，葡萄牙最不缺的就是阳光。

阳光明媚朗朗晴天从早上到傍晚；群星璀璨似乎整个宇宙为你闪耀的晚上；还有难得的绵绵细雨润心润肺的雨季。生活就是这么烂漫！

移民到海外，物价是大家一定要考虑的因素。

葡萄牙物价最高的可能就是房子了，当然除了里斯本的房子其他地方的房价依然非常亲民；即使是里斯本的房价和国内二线城市相比还是有一定差距的。

除了房子，其他的物价应该都在大家可以接受的范围了！牛羊肉、蔬菜价格与国内的价格差不了太多，甚至更低。

很多国家都有人会提及歧视的话题。在葡萄牙，我一度怀疑，到底是谁在歧视谁？不像其他国家各自表里或者外在的民族自豪感，葡萄牙人表现的更多的是都挺好：我挺好你也不差。

只要你遵纪守纪，各守本分，没有人来干涉你，还总能从呆萌的葡萄牙人眼睛里得到一丝淳朴的微笑，没有伤害性。当然过马路如果没有车，行人也会正大光明在红灯下过马路，反而是我们这种初来乍到准备严谨合规的外国人有点不知所措。

衣食住行，吃是关键。在葡萄牙，吃美食也是一种享受。

吃着橡果培养长大的黑猪的肉，那叫一个肉质鲜美！品类繁多，个头壮硕的海鲜成为每一家葡餐厅必须提供的家常菜。里斯本有世界上第一家出售葡式蛋挞的饼店；贝伦蛋挞香酥味美举世闻名！因为很甜，一天1-2个也就足以了。葡萄牙的大螃蟹和蜗牛，绿葡萄牙和鬼脚，烤乳猪和沙丁鱼，还有亲民实惠的绿菜汤，哪一个又可以错过呢？

欧盟护照，值得拥有！葡萄牙身份，当然值得期待！我们，在葡萄牙等你！