疫情放开！未来将是养老地产的黄金10年？（附PDF/CAD/SU下载）

想必大家都有所耳闻

现在的人口“老龄化”问题已经日趋严重

据国家统计局数据显示

我国已成为世界上老龄人口最多的国家

虽然三胎政策开放

但老龄化问题并没有得到改善 

而另一方面

在生活节奏越来越快的今天

多数老人的子女忙于工作而无暇照顾父母

养儿防老模式走向没落

再加上疫情放开

养老模式迎来了大变革

这种模式的改变

随之而来的是养老观念的转变

地产行业也开始走向养老市场

此类地产一般靠近旅游资源或旅游景区，并且以此为依托，提供养老养生的综合服务。

其首要目标是追求经济效益。

所以这种模式实际上是复合型养老居住模式，具备商业属性，相关配套有健身房、泳池、餐厅、图书馆、保健室等，同时享受城区各类资源。

由于旅游养老项目的商业性质，其定位选址需要引起设计师的重视。

进行具体的旅游设计时，在满足老年人基本需求的前提下，可以根据当地的特色，求同存异，发挥地块优势，进行不同侧重点的设计。 

▲新疆昌吉国际旅游度假区康养概念规划

同时在旅游项目的设置上，应创建老人更易参与、停留的游赏活动空间。

旅居养老基地的休闲项目应该以静态项目为主导，少量设置动态项目。 

通过静态公共空间的设置，引导老年人计划性的参与活动、停留项目，从而促进老年人与景区的深层次交流。 

医养地产是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设的模式。

▲重庆市江北区人民医院

因其盈利方式有其特殊性，所以它和常见的住宅地产具有一定差异。

医养结合模式优点是能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力。

医养结合型开发又可以分为医疗养老融合型和依托型。

融合型主要指的是由单一机构提供医疗和养老服务，包含养老设施增设医疗功能，以及医疗设施依托自身资源建立养老设施。

依托型主要是以大型医院或者社区医院为核心，为老人提供医疗诊治和康复护理服务。

医养结合模式相比其它模式的特点是其具有医疗的功能性。

功能流线在很大程度上制约了机构运营的效率，直接影响了用户的使用体验，是医养服务的核心。

所以进行合理的功能分区和基地内的流线组织是至关重要的，其关乎着养老建筑总平面的布局。

在设计时，需要将养护、医疗、行政、附属及公共娱乐部分有机联合，构成一个相独立又相联系的有机整体。

把生活照料、医疗康复、公共活动这三个板块安排在老年人居室的附近，保证其使用的便捷性。

▲图源网络

行政办公区域与附属用房区域在外部交通流线组织中应确保后勤人员服务流线的便捷畅通性，同时要避免与老年人活动有流线交叉。

嵌入式养老是以社区为载体,以资源嵌入、功能嵌入和多元运作嵌入为理念的整合式养老方式。

▲科特纳车站老年社区

它是介于传统家庭养老、社区居家养老和机构养老这三大养老模式的一种“微机构”形式。

 “嵌入式”养老一般情况下会在社区设置养老寓所、老年关爱之家、日间照料中心、社区卫生服务站、居家养老服务站、新型养老福利院等配套设施。

这种模式能够很大程度的缓解社会的养老压力,而且改变了老人居养隔离状态。

嵌入式养老地产模式相比其它模式的优点是适应性强、灵活度高、资源利用率高。

所以嵌入式养老地产模式在未来综合社区开发建设中，应适当缩小用地规模和尺度。

▲利用纵向空间

对存量社区的适老化改造，可以将社区闲置资源进行重新规划利用，避免资源浪费，降低投入成本，同时整合周边的公共服务设施。

最大化利用政府公共资源，降低养老费用，也可以在项目开发环节避免较大的市场开发风险。

▲图源@何川建筑工作室

养老机构进行养老是我国目前较为传统的一种养老模式。

它是一个综合性的服务机构，能够保障老年人的基本生活，为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等服务。

这种模式主要是集中式养老，安全系数较高，但容易造成老年人与子女亲朋之间的感情确缺失。

从之前的案例来看，目前我国养老院的入住率较低，资源利用率不够。

所以设计师应注养老机构内复合型空间的设计，打破功能的局限性。

总的来说，养老需求越来越复杂综合，未来的主流养老模式还在不断探索当中。

对于老年住宅、养老地产项目来说，最重要的是要和现行社会条件结合起来，在此基础上，探寻出满足老年人养老需求的地产发展道路。

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