离钱最近的地方

2021年7月，证监会IPO预审员迎来一家很特殊的公司。

这家公司是证监会的老熟人。过去20年里，中国90%以上的上市申报文书，都是从他家打印机里印出来的。送到证监会办公室的时候，有时候还带着打印机的余温。

它是荣大快印。从一家打印店起家，逐渐成为了上市申报文件的垄断者。想上市的公司到北京必做两件事，第一是去雍和宫烧香拜佛，第二就是去荣大快印做文书。

2020年，中国一共有950家公司申请上市，有932家选择荣大来做申报文件，每家平均的费用是十万。

它们必须得花这十万。IPO提报是上市最后的临门一脚，文件绝对不能出错。而荣大的员工都经过完整的系统训练，文件的格式、字体的错误，一眼就能看出来，甚至连证监会IPO预审员的喜好，他们都知道。

荣大另一个核心竞争力，就是离金融街上的证监会很近。

全国上市公司的高管，几乎都在荣大的金灿酒店吃过早饭。3-5层是打印和开会的地方，24小时不眠不休运转，如果累了困了，就上6层以上开个房间睡觉。出门打车花个起步价，就能到证监会所在的凯富大厦。

这么多年了，A股还是3000点。但北京金融街点石成金的能力越来越强，没办法，这里是中国金融的权力中心。

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2006年8月14日，摩根大通将其在北京的七大业务都迁入金融街，7号英蓝国际金融中心20层。在同一栋楼里办公的，还有高盛和瑞银。当时还担任摩根大通中国区主席的李小加说这是：

美国人来了，也得老实呆着，没办法，中国的市场太大，机会太多了。2006年中国银行上市，作为承销商的瑞银和高盛，光承销收入就达到20多亿；几个月后工商银行上市，又是20多亿承销费。

所以他们必须搬到金融街上，为中国金融市场的任何一次开放，时刻准备着。

几乎所有的金融重大决策，都是从金融街酝酿和发出，2018年银监会合并保监会，对于金融街来说，仅仅是把15号和甲15号两个门牌号合并一下，把鑫茂大 厦的南北楼打通一下。

从1993年列入规划开始，金融街的最大使命，就是承接国家金融改革开放的任务。

国家要推动外资机构入驻，金融街第二天就能出台配套政策；国家要扶持持牌机构，金融街马上能拍板给补贴；国家要支持金融科技类企业，金融街马上就成立一个扶持基金。

北京是中国的金融中心，2021年年末，北京金融机构本外币存款余额逼近20万亿大关，比上海多了3.6万亿，是深圳的两倍还多。北京的金融资产规模是上海的8.76倍，深圳的13.74倍，而其中大部分贡献，来自金融街。

两平方公里的北京金融街，管理着中国超过三分之一的金融资产，贡献了北京三分之一的三级税收，每天从这里进出的资金：

这100亿交易中的大多数，注定与普通人没有关系，但金融街依然人来人往。

一部以金融街为背景的小说里说：以前人们去神殿或宫殿拜上帝或皇帝，求的就是一句话，现代人去办公大楼里拜银行、保险、证券公司，只求一张纸：

算算就知道，沪深两市到今天总共产生了3500家上市公司，而中国的企业总数为4600万家，和美国甚至印度比起来，中国的上市公司数量还是太少。任何一家企业的上市，背后都是一大批人的财富集聚。

就连打印店，都能被他们抬进资本市场。

这些公司的成长和爆发，也是年轻人的机会。十年以来，金融学都是最热门的专业之一。而金融专业的圣地和终点，就在金融街。

来到金融街的年轻人也会失望，出不完的差，打印不完的底稿，写不完的文书，但对于普通出身的人来说，金融街的晋升之路是为数不多翻身的机会，从A（分析师）到AS（经理），从AS到SA（高级经理），到了VP（副总裁），就算有出头之日了。在前方，还有ED和MD（董事总经理）。

有人统计过，金融街上大大小小机构里的从业者，从A到MD，总共不过：

他们都是全国各地选拔出的精英，经过一代人或者两代人的积累，才来到金融街上。

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“金融街”成为北京的一个地理名词，正好30年，它是1993年北京城市规划的结果，但实际上，金融中心从来不是规划出来的。

1987年，当央行行长陈慕华提出金融街的构想时，央行已经选址复兴门，中国银行和中国人民保险已经落地阜成门，一南一北两幢楼，已经把金融街的范围画出来了。

后来，中国银行去了西单，农行落地公主坟，工行上了长安街，金融街只能跟着它们走。

金融街在元明清三代都是金融街，真正重要的位置，是从来就不会变的，尤其在北京。

几年前，北京城市规划研究院和清华大学做过一次实证研究，他们发现，北京的城市空间结构仍然是单中心为主导，城市总体就业人口还是围绕单中心。

对于金融街的所有人来说，无论是A还是VP还是MS，烦恼都是同一个，周边没有什么好住宅。

刚刚从学校毕业的A们，大部分合租在阜成门南大街的老破小里，但年薪百万的SA和年入千万的ED们，也发现自己离金融街很远。

想买到品质不错的房子，他们只能向东或者往南，而且距离还很远。

有人统计过，金融街有41%的人通勤在50分钟以上，而CBD和中关村的这个数字，只是23%左右。

对于金融街的人来说，通勤的时间就是金钱。一个生动的例子是，证监会周边500米内，有四家酒店。

规格和设施最低的是顺成饭店，与威斯汀酒店、丽思卡尔顿和金融街公寓没法比，也没有套房，但它离证监会最近，生意不受其他酒店的影响。

金融街点石成金的能力正在于此。投行ED和MD们云集的西城晶华，户型奇奇怪怪，但也挡不住它单价奔着17万去了。一套60平左右的房子，总价接近2000万。

离金融街近，品质又好的房子，已经断档多年，而现在，最接近这个需求的新房终于出现了：

瑞府就在丽泽商务区的边上。北京的领导说，三环里新城看丽泽。丽泽一直想成为北京第二金融中心，但瑞府的客户，更看重的是项目“5分钟上三环，10分钟上西二环”的天然优势。

他们真正的星辰大海，是二环里的金融街。

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疫情之中，北京的楼市半边冰山半边火焰，豪宅市场无疑是火焰——万城华府五月成交三套，单价突破23万；中海凯旋总价第一次突破六千万；朱雀门单价17.3万……

5月14日，阿里法拍上出现了一套万柳豪宅，成交价1.09亿，单价36万，比评估价高了两倍。

越稀缺的房子，价格涨得越快。如果非说这些热卖的项目有什么共同点，那就是他们都在：

如果现在要重新给这座北京楼市的，划一道绝对安全的地理分界线，那就是三环。没办法，最近几年，北京三环内只供应了五个项目，还有两个是共有产权房。

华润操盘的永定府3月开盘的时候，退出来五六套房子，结果马上100多组客户冲进来要求补选。补选结束后，还有几十个人迟迟不愿意离开，眼巴巴看着买家全部签字。

西二环外的北京瑞府，用横空出世来形容一点也不夸张。

外立面的幕墙、铝板、石材，还有入户的双层大堂，是豪宅的标准配置。但北京瑞府最难得的，是把户型和空间做到了无可挑剔。

132平米的三居，面宽超过11米，客厅面宽达到约4.6米，这一般是140平以上户型才有的配置；

155的四居室，边户型主卧套房做到了270°环幕飘窗，两个厨房，三个卫生间；

188平米最大户型进深差不多10米，包括客厅约六米长的窗户在内，南面宽大约有16.7米，面宽进深比神奇地接近：

可以说，瑞府的三个户型，通过户型优化，都做到了超额配置。

在北京的市场上，已经很久没有见过这么方正的户型了。瑞府的每个户型，都做到了LDK(餐客厨一体化）。全明户型已经很厉害了，但瑞府竟然做到了：

是真的走心了。只有这样的配置，才和金融街精英的身份相匹配。

2000万，一套西城老破小的价格，可以买到二环边、顶级开发商的顶尖大平层，内部空间还几乎没有瑕疵。

这样的产品，在中国核心城市可以说已经绝迹。

在五环外都不断出现十万加的时代，二环边的瑞府单价不过十万出头。比上海深圳同地段的房子，价格低了太多，甚至比杭州同类产品都低了很多。

华润在深圳湾的瑞府，开盘价就接近16万，依然被一抢而空。虽然深圳湾是宇宙中心，但北京瑞府所在的，可是北京的二环。

很多东西是不可动摇的，就像金融街，从元到明到清，直到现在，一直是金融街。金融街就在那里，二环也就在那里。

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