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留学不易!伦敦天价房租供不起,但有人竟靠这赚到手软?

留学不易!伦敦天价房租供不起,但有人竟靠这赚到手软?

公众号新闻


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留学不易,
敦房租激增

因为优质的教育水平,伦敦一直以来都是留学的热门目的地,但对于留学生来说,伦敦的“天价房租”实在是令人头疼。
截至2023年2月,伦敦的平均月租金已达到1,975英镑,约合1.65万人民币。

这么算来,伦敦留学一年竟要花将近20W人民币租房!

图源:英国地产机构Homelet 2023年2月租金报告

尤其是学校周边,更是一房难求!
这点从租金上就可以看出:
UCL 所在的Camden 区平均月租金达到£2,325帝国理工学院IC所在的Kensington and Chelsea 区平均月租金达到£2,563KCL和LSE所在的Westminster 区平均月租金更是达到惊人的£3,217... ...
可以发现,这些大学所在中心区域的房租,大部分都超过了2,000英镑/月(约合1.67万人民币/月)!

图源:英国地产机构Homelet 2023年2月租金报告

学校周边房源持续短缺,甚至无房可租。本应专注于学业的学生们不得不连夜排队租房,甚至举行示威活动,攻占教学楼,抗议租金太贵!
曼大学生今年2月举行的抗议活动
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 伦敦房东:上班不如房子挣钱多
促成伦敦租金频频上涨的原因,除了紧张的供需关系,另外一大原因是英国过去一年的多次加息。
面对加息,房东们选择将这一成本转嫁给租客。
英国国家统计局表示,根据2021年的最新数据,租客们平均每周24%的支出为住房支出,而身负贷款的业主的住房支出比例则为16%。
这说明,租房者在住房成本上的支出比例,还要高于业主的还贷成本!

同时,伦敦的频频上涨的房产价值已经让不少地区的房东们赚得盆满钵满!

有数据显示,在过去的三年,英国100万英镑以上的房屋数量增加了约40%。

在伦敦的优质地段拥有一套房,相当于让房子为自己打工了!

“以房养学”成为了热门的投资手段

面对高昂的租金,越来越多有远见的留学生家长考虑在英国当地买房,有些甚至在孩子读中小学时就准备买房了。

以房养学(Buy for Uni)即通过海外购置房产,利用房子的升值来弥补留学的费用。选择以房养学的家庭,可以选择将房屋出租,或是在孩子完成学业之后,把房子卖掉,获得资产增值。

Ava的母亲,为她在伦敦3区购入了一套两房公寓,该公寓主卧套房供自住(节约1.1万英镑的年房租),次卧出租(获得0.9万镑的年租金),一年下来,不仅节约了高昂的房租,Ava的生活费也能够通过房租覆盖掉,甚至还有富余。

比起纯消费的租房,买房作为一种投资手段可谓是一举多得。
【英国房产下午茶】
时间:2023年3月25日(星期六)
地点:上海市静安区

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下面给大家带来伦敦大学学院(UCL)、帝国理工(IC)伦敦政经(LSE)和国王学院(KCL)等著名大学附近“以房养学”的12个热门楼盘! 

01

西南伦敦-万珀汇
【48万镑起】

  

—— 从项目到学校距离——

帝国理工大学——4站

西斯敏斯特大学——5站

伦敦大学学院——6站

伦敦国王学院—— 5站


▲价格:48.05万镑起
▲交房日期:2025年
▲项目优势:项目位于伦敦西南二区,骑行12分钟到切尔西,步行322米即可到达英国主要的铁路交通枢纽之一Clapham Junction,乘坐火车2站到维多利亚站和滑铁卢站。
项目链接:全新楼盘伦敦西南二区【万珀汇】48万镑起,骑行12分钟到切尔西,享贵族教育资源。紧邻交通枢纽,半小时内可到IC、UCL、KCL

02

东伦敦-汇璟湾
【48万镑起】


  

—从项目到学校距离—

东伦敦大学——14分钟

伦敦大学学院——23分钟

伦敦政经学院——23分钟

帝国理工大学40分钟

伦敦国王学院——31分钟


▲价格:48万镑起
▲交房日期:2026年
▲项目优势:项目位于皇家码头,地处80亿英镑升级改造区,距离泰晤士河水畔不到100米,1站至金丝雀码头,步行到伦敦市政厅仅4分钟。周边五大购物中心、300余家商店餐厅环绕。
项目链接:新一期48万镑起【汇璟湾】女王线沿线,1站直达金丝雀码头,80亿英镑升级改造区,与伦敦市政厅为邻


03

北伦敦-双湖公馆最新一期
【49.9万镑起】


—— 从项目到学校距离——

中央圣马丁——5站

伦敦大学学院——6站

  伦敦艺术学院——7站

伦敦政经学院——7站
伦敦国王学院——8站

▲价格:49.9万镑起。
▲交房日期:2025年
▲项目优势:项目座落于伦敦北二区,3站可到国王十字。本次开盘的最新一栋是第3期的Emperor Point——湖景塔楼可看双湖景观及伦敦天际线,非常难得。
该栋楼共20层高,提供108套1-3居室单元。其中一居室32套,二居室58套,拥有180度景观的三居室仅18套。

项目链接:最新一期【双湖公馆】49.9万镑起!北二区大型生态社区,地铁3站到国王十字,4站到金融城

04


西伦敦-柏郦华府
【79万镑起】


—— 从项目到学校距离——

伦敦国王学院—— 10站

伦敦政治经济学院——10站

  伦敦大学学院——9站

伦敦帝国理工新校区——步行2分钟
皇家艺术学院白城校区——步行5分钟

▲价格:79万镑起。
▲交房日期:2023年–2024年
▲项目优势:项目座落于西伦敦二区的中心腹地,5英亩公园及水文景观环绕,毗邻BBC大楼,楼下就是欧洲最大的购物中心Westfield,步行3分钟到帝国理工大学25英亩新校区。地铁5分钟到帕丁顿,25分钟到金融城。
项目链接:500万人民币西二区【柏郦华府】最新一期!帝国理工旁,毗邻西田百货、BBC,出门2大地铁站,地铁5分钟到帕丁顿,25分钟金融城


05

市中心-伦敦码头
【76万镑起】

—— 从项目到学校距离——

伦敦国王学院——5站

伦敦政经学院——5站

伦敦大学学院——6站


▲价格:76万镑起
▲交房日期:2024-2025年
▲项目优势:项目位于伦敦一区泰晤士河北岸Wapping区,矗立于老金融城 Bank与新金融城金丝雀码头之间,步行8分钟可到伦敦标志性建筑塔桥。
项目步行10分钟左右即可抵达5个交通站点,地铁4分钟直达伦敦金融城,10分钟地铁直达金丝雀码头。女王线1站到利物浦,4站到邦德街。

项目链接:【伦敦码头】最新一期72.5万镑,一区塔桥旁,紧邻新中国大使馆,步行3分钟到金融城,8分钟至塔桥,地铁10分钟至金丝雀码头

06

东伦敦-半岛花园
【41.5万镑起】

  

—— 从项目到学校距离——

格林威治大学——骑行10分钟

伦敦国王学院—— 24分钟

伦敦政经学院—— 26分钟

 伦敦大学学院——32分钟

伦敦帝国理工学院——32分钟

价格:41.5万镑起。
交房日期:2025年。
▲项目优势:项目位于斥资84 亿英镑打造的城市重建项目——格林威治半岛之上,距离泰晤士河只有约1分钟的步行距离,距离O2体育馆步行不到1千米。
可享多元交通,包括地铁、泰晤士快船和空中缆车。从最近的地铁站出发,2分钟可到金丝雀码头,8分钟到伦敦桥,11分钟到滑铁卢。

项目链接:41.5万镑起【半岛花园】地铁2分钟到金丝雀码头,小区门口就是公园,距离O2体育馆不到1千米

07

南伦敦-九榆南岸一品
【65万镑起】


—— 从项目到学校距离——

切尔西艺术与设计学院——距离约1.6千米

伦敦国王学院——距离约4.4千米

 伦敦大学学院——距离约6.1千米

帝国理工大学——距离约5千米


▲价格:65万镑起。
▲交房日期:2025年
▲项目优势:项目位于伦敦一区九榆树,地处泰晤士河南岸,与美国大使馆仅一街之隔。距离拥有超250家商店/食肆的巴特西发电站购物中心仅1.5千米,乘地铁5分钟到滑铁卢,8分钟到查令十字,18分钟到金融城。

项目链接:【九榆南岸一品】65万镑一区全新盘!紧邻巴特西购物商场,黑线直达中国城、UCL、国王十字!

08

东伦敦-南湾广场
【74.5万镑起】


—— 从项目到学校距离——

伦敦国王学院——8站

伦敦政经学院——8站

伦敦大学学院——11站


▲价格:74.5万镑起
▲交房日期:2024年第2/3季度-2025年第1/2季度
▲项目优势:坐落于伦敦东2区崛起的新金融城——金丝雀码头黄金路口,坐享伦敦繁华金融区及购物区。步行600米可达金丝雀码头站,步行可达金丝雀码头站,2站到老金融城。
56层有私人影院、私人餐厅、私人会客室、业主酒吧、室外厨房,可俯瞰伦敦美景的露天观景花园。
项目链接:金丝雀【南湾广场】全新一期,61万人民币首付!步行可达金丝雀码头站(600米),女王线2站到老金融城!

09

伦敦市中心-信雅公馆
【97万镑起】


—— 从项目到学校距离——
伦敦大学城市学院—步行1.1千米
伦敦大学亚非学院—步行1.4千米
伦敦大学学院—步行1.4千米
伦敦政经学院—步行1.6千米
伦敦国王学院—步行1.7千米
中央圣马丁学院—步行1.9千米
卡斯商学院—步行1.9千米
帝国理工学院—骑行5.8千米


▲价格:97万镑起
▲交房日期:2023年-2024年
▲项目优势:项目位于伦敦一区稀缺地带,邮编WC1和EC1,2千米左右可到金融城、科技城。项目步行即可到达诸多伦敦地标,如大英博物馆、圣保罗大教堂、牛津街等。
周边4大交通站点,7条地铁线路,女王线沿线,3站到金丝雀码头,6站海德公园、肯辛顿宫。
项目链接:最新一期【信雅公馆】UCL、KCL、LSE步行轻松可到的小区!周边五个地铁站,到国王十字仅一千米~

10

南伦敦-欧沃公馆
【76万镑起】

—— 从项目到学校距离——

伦敦国王学院—— 3站

伦敦政治经济学院—4站

 伦敦大学学院——5站

伦敦帝国理工学院——4站
切尔西艺术学院——步行19分钟

价格:76万镑起。
交房日期:2023年第1/2季度-2025年第1季度。
▲项目优势:位于伦敦一区,毗邻Kia Oval大型板球场。步行10分钟范围内有三个大型公园绿地。19分钟步行至美国大使馆新址。
项目自带10万平方英尺商业空间,包括大型超市、办公楼与底商。10分钟步行范围内可到三大地铁站,地铁4分钟可到维多利亚站。

项目链接:【欧沃小镇】居泰晤士河畔南岸,把繁华伦敦城尽收眼底

11

西南伦敦-泰丁顿水岸
【60.5万镑起】

—— 从项目到学校距离——

圣玛丽大学——步行1.7千米
里士满大学——骑行3.9千米
金斯顿大学——骑行4.4千米


价格:60.5万镑起
交房日期:现房
▲项目优势:项目位于皇家里士满著名学区,紧邻泰晤士河,坐拥2座皇家公园。项目赠车位,均为精装修现房。
项目步行7分钟可到Teddington 高街,乘坐附近火车36分钟到滑铁卢,51分钟到金融城。
项目链接:西南伦敦顶级学区Richmond,泰丁顿水岸公馆5套别墅+河景公寓送车位!

12

剑桥-骑士公园
【32.995万镑起】


价格:32.995万镑起。
交房日期:2022年-2024年
▲项目优势:项目位于剑桥Eddington,距离两大火车站骑行仅需约18分钟,从剑桥火车站出发,48分钟可直达伦敦国王十字车站
该项目由剑桥大学直接投资,过条马路就可到达剑桥大学附小,从项目出发骑行13分钟范围内可到剑桥大学各大学院。
项目链接:【骑士公园】剑桥大学旁准现房开抢!剑桥附属小学仅一街之隔,10分钟骑车到市中心,50分钟直达伦敦,剑桥大学直接投资建设的学区房!

以上是UCL、IC、KCL、LSE等著名学校周边精选房源。想要了解项目详情,安排线上或线下看房,可以长按下方二维码加微信咨询。



英国/伦敦区域导览
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英国购房须知



全款买房流程



1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产:支付2000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%的首付。

4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。



贷款买房流程



1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产:支付2000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%的首付。

4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求,项目完工前6个月开始办理房贷,交房时拿到贷款。

END

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