这个数字几乎是浦东总人口的一半，也几乎包揽了临港所有的未来围绕这个目标拼的不是人口的自然增长而是跟随产业落地的人口机械增长这是临港规划未来临港的社会的研发经费占地区生产总值的占比这个数字，深圳2022年通过十多年的努力达到了5.49%，上海2022年努力来到了4.2%，而临港快赶上二者之和
比如这里面的总部经济，未来临港的跨国公司地区总部数量，目标是不少于上海总数的三分之一再比如这里的集成电路产业，到2025年目标是产业规模达到1000亿而占全市集成电路产业的六成的张江，2022年的集成电路产业规模在1700亿可是张江至今已经走过三十多年，而临港到2025年才满六岁导致它的咖位变化也蛮有意思，之前上海的集成电路产业布局还是一体两翼，也就是张江+临港和嘉定，现在就成了张江、临港双核驱动2019年临港的汽车产值还在300多亿，而2025年的产业目标是突破4000亿，相当于六年翻十倍直接对标上海的老牌汽车基地嘉定，因为嘉定2025年汽车产值也在4000多亿不过相比之下临港不仅用时更短，而且结构还更年轻，因为同样的4000亿产值，嘉定新能源汽车产值1000亿，而临港新能源汽车4000亿带着这两个细分产业我们再看会前面那一整个产业目录，可以说临港的产业门类我们经常会听到101片区、105片区，还有蓝湾片区，都因为楼市被大家所熟知但各位，如果此刻让你选一个板块出来代表这样的临港，你会选谁这种“最临港”的板块，会是偏向产业么，还是偏向居住、配套等等
跟临港其他板块的点状开发不同，但金港最大的标签在于
这意味着区域内基础设施、招商引资、产业规划、功能配套的一体化开发也意味着区域内各功能模块可以以最高效模式分工协作，我们听过的垂直城市、15分钟生活圈这类城市规划，他们的理想设计蓝本都是板块的成片设计这也是为什么42平方公里的土地，不仅意味着土地的巨量供应到今年年底会完成35万方的开发，到2024年会达到102万方目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园
住宅是规划了6000多套，主要为上图中的居住组团内部，统称金港·星海湾学校是让很多家长心动的平和学校，涵盖幼儿园到高中全学段的15年一贯制国际学校，预计2025年9月开学，未来预计总招生人数4000人公建配套学校方面，在项目北侧10块住宅用地中规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，预计在2025年年底交付使用板块整体开发体量会突破663万平方米，数字跟产业+配套对不上对不对TOD地铁上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，还规划了60多万方商业加上旁边在建的观塘庐商业中心,整体将成为集公园+商业+社区功能为一体的高端商业体日常生活里我们看到的可能更多是住宅、商业等配套的融合，但在这里就是住宅-公寓-商业-教育-TOD-办公-产业园-研发园-生态的高度复合整体地块呈现出完整的未来城市的居住属性
这是金港板块内的金港·星海湾项目，内部居住、酒店等业态的融合
搭载整个板块的丰富业态，就形成了临港其他板块难以比拟的居住业态发生在这个板块之上的所有生活场景还会将板块边界辐射到周边各个城市板块但其实这里不仅位置靠近，正在发生在金港的一件事，正在重新整合金港所有的板块资源就是未来会在滴水湖和浦东国际机场之间建一条两港快线全长35公里，可以叫地铁，也可以叫市域高铁，时速可以达到160公里每小时，会在2025年通车而金港板块就在中间位置，未来从金港出发到浦东国际机场、上海东站，只要15分钟
上海东站不仅仅是一个火车站，而是上海东站+浦东国际机场，含盖陆、轨多维出行方式的综合交通枢纽旁边的浦东国际机场也在扩容，在建T3航站楼，扩容后的浦东机场未来不仅会起落国际航班，也会辐射更多国内航班资源因为机场联络线的连接，浦东国际机场+上海东站组成的交通枢纽又会和虹桥交通枢纽相互串联未来从金港板块出发，15分钟到达上海东站+40分钟到达虹桥机场
上海东站交通枢纽-虹桥交通枢纽，以及在建的上海第三机场，这几乎是全上海、乃至长三角最为核心的交通网络
而承接这个接口资源的，正是整体开发中的TOD枢纽建设所以发现没，这不仅是一个内部业态极为丰富的城市板块，更是一个内外连接的资源载体目前看下来，整体规划、串联区位、招商先行，同时具备这三个要素的，只有金港板块各位如果有时间去到这里，就会看到无论是开车还是轨交，都能看到基建、配套的快速落地更神奇的是这样一个新生板块，现在居然已经有企业入驻背后道理也很简单，就是板块开发者奉行的招商先行战略中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业已经入驻在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%，这个数字对于新生板块而言几乎是火箭速度100多万方的产业里，今年底会建成35万方，预计可导入人口2万人左右2025年102万方产业会完整建成，到时候可以导入7-8万人办公这还不包括板块内张江园区、数字文化产业园、东方明珠、聚鹰堂这些产业，以及长租公寓、平和学校等配套的人口导入，预计会在2万人左右金桥集团，跟陆家嘴、张江、外高桥，它们共同完成了浦东的原始开发，现在它们又都来到了临港早期浦东大开发中，金桥引进的项目多是国内外500强，高科技企业、产业门类包括芯片、电子、汽车、家电等产业，其中就包括华为可以说金桥在推动板块产业发展这块是具备先天优势和历史经验的碧云国际社区、还有去年很火的金鼎国际，其实都出自金桥集团今年金桥集团内部正在进行中的金滩、金湾、金谷、金环、金鼎、南江智城这些项目从业态来看，七朵金花都不局限于单一业态的开发，而是多元业态的共同生长金滩项目，位于金色中环与五彩滨江交汇的枢纽节点，126公顷的体量，未来将被打造为一整条国际化大都市科创水岸
总面积2.57平方公里的金滩项目，也是囊括产-城-人-景多元城市业态的产城融合的开发模式
对于金桥而言，统一规划、统一开发、统一建设、统一运营已经成为一种不容置疑的既定开发方式这是更符合未来城市发展的一种开发节奏，但并不容易做到，资金实力、招商实力、运营实力，每一步都需要过硬的开发能力但一旦开发成功，相邻区域中，被整片规划开发的区域，无论是生活品质、生产效率都不是点状开发可以比拟的这也是金桥，以及今天说的金港板块值得被关注的一个核心焦点九种业态的多元复合让板块内部打磨出区域内绝无仅有的城市板块而所有美好得以兑现又得到了来自金桥集团这样的陪伴浦东成长的城市级开发商的背书如果说临港的未来值得我们期待，那金港似乎又将这个期待推进了一步
