时代一个急转弯,35+的中年人“消失”了?
财务自由是近几年才逐渐流行起来的概念,和朋友聊天的时候,我发现一个普遍存在的现象:
很多人一方面渴望财务自由,一方面又觉得这个目标遥不可及,压力山大。
反正自己只是个普通人,我就想过平淡生活,做一条咸鱼,不行吗?
01
中年人,正在逐渐“消失”
前几天,鹅厂T13前端技术大佬,被曝遭裁员,震惊火爆IT圈!
05年入职腾讯,腾讯首个Web前端专家,职级T13,到今年1月还是腾讯前端级别最高专家。
拥有如此履历的前端大牛黄希彤,在47岁这一年,最终也逃不过大厂裁员!
虽然很多人认为,这样的大神到哪都能找到机会,但这给普通的我们传递了一个讯号:
中年危机正在来临!
以往,按照上一代人的经验,勤勤恳恳工作,就能升职加薪,然后安稳退休。
但现在社会和商业模式飞速变革与发展,父辈们的经验显然不再成立。
去年,脉脉公布的互联网公司员工年龄调查数据:字节跳动和拼多多,员工平均年龄仅27岁,滴滴出行员工“最老”,平均33岁。
这意味着什么呢?
中年人,真的在逐渐“消失”。
02
延迟退休真已成大势
可能有人会以为,这两年因为疫情所以环境不景气,太过于杞人忧天了。
但我们即将面临另一个困境。
2021年延迟退休政策被正式写入2035年远景目标纲要。
一石激起千层浪,很多灵活就业者和私企上班族顿时炸开了锅。
从这次规划可以看出,延迟退休,会使用渐进式的方案,也就是说每隔几年就会延迟几个月或者一年的退休年龄。
渐进式退休,首当其冲受到影响的应该是70后。
对70后的女职工来讲,影响可能不太明显;而对70后女灵活就业者和男性来讲,心里是最忐忑的,因为渐进式的退休方式,正好卡在这群人中。
对于绝大多数80/90后来讲,基本上也不用操什么心,延迟退休一旦执行,肯定是身在其中。
可能会有很多人想,延迟退休后,如果我身体好,多干5年问题不大,还能多拿5年的工资,也是个不错的事情。
这样想问题太浅显了。
延迟退休这件事的重点不是多工作5年,而是你需要晚5年才能领到养老金。
03
如何应对中年困境?
提前做好规划,积累经济财富。
为什么失业是大危机,因为30多岁的房贷、抚育压力,足够压垮一个人。所以,一定要首先保有一定的经济累积,认真存款,减少冲动消费,保证合理理财,选择稳妥的投资。
理财规划,不在35岁,而在于从现在开始,你给自己准备了什么。
这几年在疫情的冲击下,各国经济纷纷下滑,实体经济首当其冲。股票市场又不适合求稳妥的“中年人”,房子呢?这可是资产的压舱石。伴随着各地的政策调控,让许多的房产投资客纷纷外逃,转战海外市场。
Lisa就是这海外投资客中的一员。
26岁时Lisa在日本购买了第一栋公寓,开始了海外房产投资之路,在2023年选择了“退休”,将按部就班的工作辞掉,移民日本。
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大学毕业后,她就职于深圳一家互联网公司,每天“公司-出租屋”两点一线、工作日996,生活忙碌且平淡,两年的工作积累让她很快攒下了15万。
自己工作的第一笔积蓄,本想奖赏自己买个爱马仕包,但面对未来的不确定性,她觉得这笔钱不如做些投资。
“当时我手上有大概15万的闲钱,说得不好意思,买个爱马仕铂金包都不够,在中国做投资能干啥?”Lisa当时想。
买房?即便是在七八线的小县城,房价都在3000元每平以上,一套房子全款下来至少20万以上,但是这种房子又有什么投资价值呢?
如果是在北上广深这些一线城市,15万连个厕所都买不到,所以很快就放弃了。
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在一次聚会中,朋友无疑透露了自己的“副业”——日本房东。这个做法在当时的生活工作圈子里其实挺大胆的,但也正是这次机缘巧合,给Lisa的投资之路打开了一扇大门。
2017年,她果断的做出了人生第一笔大手投资,捡漏了一套日本公寓。
房子位于大阪市区东侧,是有名的商店街和韩国风情街地区,管理良好,生活十分便利,面积35平方米左右。
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可能有人会觉得35平是不是太小了?
和国内不同的是,日本房子的的面积是实际使用面积,在日本单身公寓35平是很正常,房子麻雀虽小,但是五脏俱全,厕所浴室样样不少。
这套公寓当时售价860万日元(约44.7万人民币),首付30%,差不多14万人民币。公寓的房客签了长租,租约稳定,每个月房租为50520日元(约2621人民币)。
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过户后大概8个月,Lisa收到了托管公司转入的日本小公寓房租,6个月一共30.3万日元。
很多人不相信,14万人民币,竟然能在日本买套房成为房东,说这也太不可思议了,但实际情况是可以实现的,海外置业没你想象的那么贵。
并且这笔投资,她认为还是很值。
为什么这么说呢?
因为她算了一笔账,在深圳南山区,租一套30多平的房子,租金大概4300人民币/月,但同地段同样类型的房价要多少呢?
241万!租金回报率才2.1%。
同样大小的房子,日本房价不到国内的20%,而租金回报率收入却是国内的好几倍。
这也并不奇怪,之前我就做了全球各城市租金回报率的对比,像东京、大阪这些日本的城市,租售比却比我们现在常看到的基金理财还要高。
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04
投资日本,意外收获一张绿卡
这次的房产投资让Lisa尝到了甜头,去年日元暴跌,她卖掉了合肥的一套房,在东京抄底了一栋楼。
该楼位于东京,一共3层9户,总价798万,首付80万,现在处于满租状态,2022年整年租金收入48万人民币。
这个被动收入躺平貌似真的不难。
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更加意外的是,这栋楼除了给她带来租金收益外,还成功帮Lisa办理了日本经营管理签证,成功移民到了日本。
在日本,只要投资一栋房产,注册一个日本公司,有固定的办公地址,依法纳税,把房产收益当作你的公司收入,就可以申请投资经营签证。
而Lisa现在经营的就是自己买的这栋楼。
通过这栋楼,Lisa办理日本经营管理签证,一年就为全家人拿到了永住身份,在日本享受高福利待遇与高质量的医疗、教育。
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在如今黑天鹅频发、国内经济疲软的状况下,置换一些优质资产对冲系统性风险,就显得尤为重要。
源源不断的房租既让人有占有感,更觉得踏实;而第二身份就是人生的Plan B,关键时刻能给自己多一份选择。
当下的生活有了一份支撑,在不太近的将来,也能老有所依。
无论在哪,那安定感,终究是钱给的。
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