3月30日，碧桂园召开2022年业绩说明会，杨惠妍首次以董事会主席身份公开亮相。会上，她否认了“碧桂园是家族企业”的表述，称自己在25岁回国之时便已经跟父亲表示，自己是以职业经理人的身份加盟碧桂园。从财务数据来看，2022年公司年度总营收4303.7亿元，股东应占核心净利润26.1亿元。同时公司在2022年将主营业务拓展确立为房地产、代管代建和科技建造。
净借贷比创新低，平稳穿越周期
碧桂园方面公布的财务数据显示，截至2022年末，公司剔除预收账款的资产负债率为69.4%，首次降至70%以下。而在2020年同期，这一指标还高于80%。碧桂园总裁莫斌曾对外表示，公司将在2023年中期前达到这一基准线。现在看来，这一目标的实现比预计提前了半年时间。与此同时，碧桂园的净借贷比始终维持在60%以下。截至2022年末，公司净借债比率由2020上半年度的58.1%降至了40%，为10年以来的新低。有息负债同样自2019年起稳步下降，截至2022年末，余额为2713亿元，相较2019年末降幅达36.23%。回款方面，2022年末公司实现权益合约销售额3574.7亿元，总体去化率达到65%；权益现金回款3324.8亿元，回款率达到93%。公司方面表示，其回款率已经连续7年超过90%。2022年以来，地产行业政策面持续转暖，民营房企融资情况转好，惠及碧桂园等头部民营房企，加之其本身逐年下降的有息负债和较好的回款情况，公司总体现金流情况良好，财务较为稳健。财报数据显示，截至2022年末，公司净经营性现金流356.2亿元，现金短债比为1.6。
第二曲线聚焦科技建造
财报背后，碧桂园此前最主要的发力方向之一——科技建造业务，目前已经初具规模。从前端来看，碧桂园不仅拥有被外界熟知的机器人研发及制造，同样着眼于BIM系统研发、智能装备、新型建筑工业化、新型模板体系等。以机器人业务为例，碧桂园于2018年7月成立全资子公司广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），定位为行业领先的智能建造解决方案提供商，截至2023年1月，已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份，超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平方米。据悉，博智林建筑机器人不仅能够平整地面，实现简单的运输工作，更能够介入到具体的装修工程中，比如涂抹、打磨墙面腻子等。位于碧桂园总部旁的“新翼花园”，是碧桂园科技建筑集团智能建造试点项目之一。2022下半年，博智林混凝土施工线的三种机器人（智能随动布料机、整平机器人、抹平机器人）在该项目上共完成了12次高精度地面的联合施工，不但实现了平整度的100%合格，更将施工人数由20人降至9人。博智林实验室测算数据显示，外墙喷涂机器人的综合工效相较传统施工，约提升约3到5倍，综合成本降低约20%。碧桂园方面表示，博智林机器人本身也在持续研发迭代，积极与社会各界，如清华大学、香港科技大学、埃森哲工业 X.0 机器人创新中心等，开展在应用型科研项目上的深度合作，协调促进研究成果转化与落地，尝试建立行业壁垒。目前，博智林已经能做到将腻子涂敷、打磨、室内喷涂等功能集成化，研制出多功能涂料施工机器人。碧桂园方面曾测算，这类机器人相较传统施工，综合成本可降低45%，同时因为机器主体比多个机器人同时作业所占体积更小，因此适应性更强，施工覆盖率也更高。相比目前投入使用的机器人主力产品，将进一步实现降本增效。碧桂园建筑科技研发成果被广泛应用于代管代建、EPC、施工总承包工程等诸多业务模式，如信阳美好未来社区、凤桐花园、碧桂园未来城、广州白云站等项目，都有科技建造业务的参与，获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工等客户的认可。碧桂园总裁莫斌表示，目前科技建造已经被列为公司增长的第二曲线。
优化土储，推动产品线升级
依靠科技建造持续赋能房地产业务、实现降本增效的同时，碧桂园同样在采取轻、重资产结合的投资策略，对房地产开发业务实现精细化管理，为行业触底后的回暖做好准备。轻资产方面，公司持续深耕代管代建业务。而重资产方面，碧桂园则加强布局高能级城市，公司方面将之称为“在确定性市场做确定性项目”。数据显示，2022年，碧桂园新增权益货值的78%位于五大都市圈，权益占比达到91%，均价6204元/平方米。莫斌表示，面对去年行业整体的困难局面，公司把保安全、保交付、保信用放在了首要位置，做出了阶段性减少投资拿地的决定。2022年，碧桂园共获取9个项目，权益地价约人民币61亿元，其中71%的项目分布在一、二线城市。总土储方面，截至2022年12月末，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约9500亿元，其中75%位于五大都市圈。其中，位于珠三角都市圈的土地储备占比28%；长三角区域的土地占比17%，位于一、二线城市的总土地储备占比39%。同时，公司参与一、二线城市土地招拍挂的次数明显增多。碧桂园常务副总裁程光煜表示，2022年至目前，公司在北京、南京、成都、杭州、合肥等城市都在尝试拿地，但因竞争较为激烈目前还未获取土地。2023年初，碧桂园就曾出现在北京朱辛庄地块的土地竞拍摇号环节中，但因摇号房企众多概率极低，最终未能中签。莫斌表示，未来碧桂园计划用3到5年的时间，将公司一、二线对三、四线的货值比例提升至1:1，用优质的土地资源支撑公司未来的稳健发展。从各种意义上讲，碧桂园目前都站在新旧交替的分岔口。业绩会上，莫斌表示，杨国强虽然退出了董事会，但仍将作为资深顾问的角色，将科技建造推向新的高度。而杨惠妍之于碧桂园，则是更有朝气和活力的存在。其在业绩会上表示，公司目前正对现有产品系进行焕新，并且已经“组织了非常强大的团队”，未来3到5年内，碧桂园或将颠覆外界对其“聚焦三、四线城市”的固有印象。
