03.04.2023

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导读：业内预计，随着供应增加，上海市场热度将有所回落。

作者 | 第一财经 郑娜

距第二批次新房集中推盘仅半个月，上海新房市场再上新。4月2日，网上房地产发布了第三批次的新房。

据披露，本批次涉及29个项目，总建筑面积约75.2万平方米，共计6804套，备案均价60013元/平方米。本次供应主力在浦东、闵行，两区各有4个项目入市；松江和金山分别有4个、3个项目入市；徐汇、静安、杨浦、普陀亦分别有1个项目入市。

从价格上来看，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，6-10万元/平方米以下的项目有9个；另有3个单价在10万元/平方米以上的项目。

本批次中单价最高的是静安区的静雅名邸，即中兴路壹号，备案均价为13.75万元/平方米，共191套房源；保利旗下的杨浦滨江项目保利海汇璟庭，备案均价在11.5万元/平方米，共有168套房源。两个项目均为加推。

另一单价在10万元以上的东方瑞园项目则是新盘入市，备案均价为11.7万元/平方米，共325套房源，户型面积在84-147平方米。该项目由华润置地在2022年10月从上海地产手中获取，位于热门板块前滩。2023年首个入围积分破百的项目海德壹号即位于前滩，第二批次入市的世纪前滩天御、前滩百合园亦在该板块，单价均在12.9万元/平方米以上。

图片摄影：任玉明

在此之前的2月初、3月中旬，上海先后推出了两批次新房，共涉及54个项目，供应13813套，总建面约158万平方米。这也是今年一季度所有的新房供应。

在前期疫情叠加春节返乡的影响下，积压了2个月的购房需求快速释放。据克而瑞上海统计，截至3月29日，一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升，已有6盘认筹人数突破千人。其中，一批次新房热度高涨，认筹率高达207%；二批次有所回落，目前仅4盘触发积分。

整体来看，一季度新盘去化率为79%，基本回升至2022年第三季度的水平；春节后有43个项目开盘，23个实现“日光”。有购房者告诉记者，他在3月底入围了某项目参与摇号，但不到200套房子一小时就清盘了。

二手房同样在2月份触及了高点。据上海中原地产数据，2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。这也是自去年7月成交以来的高点。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头，毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。

克而瑞上海分析指出，上海楼市本身韧性强，一季度市场供应较少，叠加近期需求的释放，市场回暖明显，但考虑到今年的供应节奏和体量，预计二季度起，市场供应势必增加，因此新房易出现“撞车”分流的情况，目前的市场热度或将逐步趋于平稳。

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