外国的奇葩法律:自家被占48小时就可能要不回来了社会2023-04-12 07:04 最近小红书上,很多西班牙华人都在寻找一对中国夫妻。 三年前这对中国夫妻因为疫情回国了。结果房子被吉普赛人占了,有大人有小孩,还有一只狗。 他们在国内毫不知情,人家吉普赛人倒是一家人齐齐整整好不快活。 按照我们一般的思考方式,就算我三年没回家那这也是我家啊,非法入侵总不能赖着不走吧? 但网友们之所以这么火急火燎寻找屋主的原因,是因为如果不尽早处理,以后房子要回来非常麻烦。 西班牙有法律规定,发现房屋被强占后48小时内,可以报警由警方处理。 但是一旦超过48小时,警方就已经无权干涉了。 若是想要回自己的房子,就必须走法律途径。按照西方严格取证的司法流程,这一套组合拳下来可能一年半载都没有个结果。更麻烦的是,如果抢占房屋的人中有未成年人,为了不给他们留下心理阴影,你不能随随便便把这家人赶走。甚至“正好是冬天”也可能会成为一个理由,因为考虑到冬天太过寒冷,所以不可以随便驱逐这些闯入者。 这种人被西班牙称作okupa,翻译成中文叫“霸房族”。 你说他们是故意的还是不小心的,答案显而易见。 之前看到一个数据,说西班牙内政部向议会发送的数据中显示,在2021年到2022年11月27日之间短短的一年半时间内,总共发生了9949起房屋强占案件,其中3646起(36.64%)属于有人居住的房屋被强占,5803起(58.23%)属于空房被强占。 换算下来,相当于平均每天有523位房主的私有财产被侵犯。 试想一下,有一天你回家,突然发现你家不是你家了,你作何感想? 有人说,那我自己强行夺回房子会怎样?那时候就要因为“非法驱逐”而面临牢狱之灾了。 这并不是孤例,事实上在小红书上找人文章的评论区,很多IP是西班牙的网友,也分享了自己所知道的故事 在这篇帖子的评论区,许多IP地址是西班牙的网友,分享了自己身边发生的房子被占的故事: 比如有人说,有位医生加夜班很忙回家,结果发现被人“偷家”了。还有个老人重病住院了一个星期,回来之后家就没了。光抢占还不够,还把人家家里的照片都扔了,搞得乱七八糟。 最离谱的还是有人爆料,说他们的市长就是个霸房租。整的好像霸房不是违法,而是西班牙特色“零元购”的正义行为似的。。。。。。。。。 一路看下来,也算是给中国人一点点小小的西方法律震撼了。 当然,需要重申的是,并不是说抢占超过48小时,房屋所有权就归属于侵占者了。 而是说,未遭房东报警驱逐,房屋所有权就会进入司法程序。所以你想要回来的法律程序会异常复杂。无论是调查举证还是处于对抢占房屋者的人道关怀,为此花上几个月甚至几年都不足为奇。 我关注了一下后续的进展,发现周围的邻居和华人已经在驱赶占房的人了。 借助网络,房主也和当地华人取得了联系。 只能希望这件事之后会朝着一个好的方向发展吧。 魔幻归魔幻,我还是查了下相关资料。 这种行为一被称为逆权侵占(英文:adverse possession)。 它是普通法法律概念,指房地产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的起诉时限即终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。 类似的法律不仅西班牙有。 其他国家和地区也有类似的条例。 比如在英国法律中,早在 1639年的《时效法》中就有相关条文,业主如果离开房产20年,就逆权侵占成立。 如果你在法国想合法侵占一栋房子,就比较考验耐心了。因为他们规定要连续占有30年,期间也要像真正的房东一样履行各种责任和义务,才可以成为房主。 自由美利坚就更是重量级的了。 每个州的时效性不太相同,最快的只需要5到7年就可以“白嫖”一栋房。 不仅如此,我国的香港也有类似的法律条例。 根据香港1945年成文法《时效条例》第347章,第7条及第17条,任何人士(包括恶意占有者)无间断占用官地60年,香港政府便会失去该官地的追索权。 真要从历史上追述起来,现代意义上的占房运动它起源于上世纪六十年代的嬉皮运动。而且还真不是穷人带头的,反而是无政府主义者和艺术家的。 他们的理由是社会如此不平等,很多富有的人的房子都空关着,鸠占鹊巢是一种资源再分配的行为。 后来这种行为逐渐蔓延到德国、荷兰和西班牙等国家。并且扩展到无家可归的流浪者群体和其他犯罪群体中,成为一个长期存在的社会问题。 以前听说西方有个谚语,说私宅风能进,雨能进,国王不能进。 感觉现在可以与时俱进改成:风能进,雨能进,谁都可以进。 我知道肯定有不少网友在对类似的事情拍手叫好: 他们认为房子就是拿来住的,富人们空有那么多套房产却在闲置。 建议国内也推广。 那让穷人住进去岂不是“大庇天下寒士俱欢颜”? 这种“劫富济贫”的大义举,轮得到你来反对吗? 有人急了,那一定是因为你就是炒房的。 甚至开始阴谋论,说房主不敢出来发声,是因为这是某二代某三代用赃款买的,所以不敢声张。 不仅是普通网友,连某律师都赞成这种说法。 但事实就是这完全薅不到富豪们的羊毛。 抢占房子也不是你只要撬开门住进去就算你成功了,首先得超过固定的时间,还要邻居证明你有居住过的事实,关键还是要没被屋主发现。 而对于富豪们来说,毕竟你都有几千万买个豪宅了,其实已经也不在乎再多花几万块雇一个保安了。 西班牙的安保公司就是专做这种生意。独幢房屋一定有摄像头警告和警报,只要过界立刻有人上门查看。 相反,那些因为某些原因不能及时回家的中产阶级,甚至是普通人,才更有可能遭到侵害。 对于普通人而言,甚至不是简简单单一句多装个报警器就能结局的问题。 这项法律更荒唐的地方在于租客也可以okupa。 人家不付房租,你甚至都不能赶他们走,也不能切断他们的水电和换门锁。 也难怪以前我的一些留学朋友都跟我说,想在国外租房可能难度不亚于找工作面试。你需要准备未来一两年你想要做什么的详细计划,以及用于支付房租的收入种种证明,几乎都是求着房东看他们脸色才能租到房子。 某种意义上来说,有可能不是因为他们趾高气扬看不起你一个异国他乡的人,说不定只是他们要通过严格的审核来确保你的确付得起房租,而且绝对不会赖账。 有时候会觉得人类的喜悲并不相通。 你以为这是劫富济贫的“正义之举”,却没想到再怎么劫也劫不到那些真正有钱的人身上。 他们依然可以在自己三层带泳池的豪华大别墅天天开party。 另一边他们雇来的那些来自专业团队的保镖,差不多都是这个画风: 而那些对流浪汉们施与同情的人,则可能上演一出现代版“农夫与蛇”的寓言故事。 还能怎么办,最后还是要变成“用魔法打败魔法”吗? 所以到头来,我还是希望网友们在遇到类似的事情之时,不要急着阴阳怪气也不要急着拍手叫好。 你不能因为事件的其中一方处于弱势群体,就觉得他们做的是正义的。甚至认为他们去侵害其他无辜者的权利也是可以理解的。 否则你和你们讨厌的人,又有什么两样呢? 我很希望的一个演员曹操,出了一个视频也讲到了这次西班牙抢占房屋的事件。 其中有一句总结我觉得相当精辟: 翻译成中文就是:每一个真正的问题,背后都有一个“大愚弱智”的解决方案。 十几年前巴塞罗那办奥运会,在国际上火得不得了。所以好多人都去那里买了房,纷纷用来出租。 但随之而来的一个问题是,多年以后当经济下行的时候,越来越多的穷人租不起房租。 政府想到的第一个“弱智”政策就是:限制房租的上限。 它弱智就弱智在,房东们都看到租房不挣钱了,甚至还可能有租客赖在里面不走的风险,那咱们索性也不租房了。 如此恶性循环带来的问题是穷人比以前更加没房子住了。紧接着就是“弱智二连”:如果那些房子不出租,并且里面优势空的,那任何西班牙人,无论穷人还是富人,都有权搬进去住。 当地人大多低头不见抬头见的,你做太出格的事情或者碰到硬茬,在当地可能就不太好混了。那么最软的柿子是哪个?可想而知就是外国人了。 自从有了这个法律,实际上真正去抢占别人房屋的,不见得全部都是穷人。 而是那些“西班牙的高启强们”。 他们看准了商机,专门去找华人的空房子,一旦找到就溜门撬锁,再命令一些人住进去。 等你回来了,那没办法,法律保护“穷人”,房主只好去住酒店。 这时候高启强们就出面了: 他们会先跟你站在一起,表示关心你的处境。“我听说你房子被侵占了,那帮抢占你房子的人真是太坏了。?” 与其同时,给你支了一招:想要拿回自己的房子,可不便宜。 2万欧元服务费。 图穷匕见了属于是。 占房子的那些人和帮你要房子的那些人,可能是同一批人。 在西班牙,这种情况俨然已经形成一套产业链,有很多有组织的占房将目标瞄准了华人,甚至无法界定为犯罪这,才是我们面对这个时间最大的问题。 到头来没有什么劫富济贫的义举。也不是什么大庇天下寒士俱欢颜的美好愿景有的只是套路和欺凌。 有时候不免感叹,现实永远比文艺作品更加离谱。-END-【推荐阅读】“动保组织”打人了,有人却夸他们打得好来玩ai版你画我猜吧!现在的养老院有多豪华?点击下方按钮关注后台回复“投胎模拟器”我把投胎模拟器的地址回复给你微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章