西班牙法律允许强占住房，已有华人住房被占，美国也有类似法律！
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近两天，小红书上的西班牙华人网友，在接力转发一个帖子，只为寻找一户在西班牙有房产的中国人。原来，屋主三年没回西班牙，他的房子被一家吉普赛人占了。但是按照当地法律，这种情况下，房子很可能要不回来……
小编查了一下，美国也有类似的法律。
近两天，小红书上的西班牙华人网友，在接力转发一个帖子，只为寻找一户在西班牙有房产的中国人。原来，屋主三年没回西班牙，他的房子被一家吉普赛人占了。但是按照当地法律，这种情况下，房子很可能要不回来……
此事刷新了国内不少网友的认知：在西班牙，房子是可以被占领的？？
当地占房有多离谱？
在这篇帖子的评论区，许多IP地址是西班牙的网友，分享了自己身边发生的房子被占的故事：
西班牙疫情期间，有位医生日夜加班，回家发现房子被占了……
老人住院做手术，出院回家发现房子被占了……
还有网友透露，巴塞罗那市长就曾经是霸房族……
也有网友表示，在美国、法国，也发生过类似的占房事件
房子被强占超过48小时，警方不管
西班牙为何会有这样的奇葩习俗？
西班牙语中，人们会用OCUPA(音为“奥库帕”)代表霸房族。“奥库帕”行为源于2008年的欧债危机，当时西班牙许多人失业后无法偿还房贷，银行将房子收归己有。这些失业又失房的人为了生存，就开始强占一些没人住的公寓、别墅甚至仓库作为栖身之地。后来，一些非法移民也仿效“奥库帕”，空房子被占比例越来越高。
起初，房主报案后只需向警方提供房产证证明自己的物业被人强占，警方就会出警驱离占房者。但警方的行为激怒了强占者，他们组成了“占房联盟”，和警方发生激烈冲突。事后，巴塞罗那等地政府出台规定：被强占的房屋在48小时内可通过报警的方式由警方处理，超过48小时警方无权干涉，房主必须走司法程序，向地方法院提起诉讼。强占者如果不动用被占领房屋内的物品，房主就无法告其盗窃等罪名。走司法程序，少则2年多则4年，如果强占人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什么结果。
当地“职业看屋人”，免费住房子还有工资
凡是在西班牙拥有房产的人一听见“奥库帕”就会心惊肉跳，因此，西班牙有一个职业叫“看屋人”，不仅有薪资，还能免费住房子。
环球时报驻西班牙记者王方曾发文介绍，自己的朋友就专门聘请了看屋人守护自己的别墅，每个月支付对方1200欧元。面试看屋人，房主需了解对方的职业和家庭情况，是否有信用，卫生习惯如何等。双方都满意后，签署正式用工合同。
英美法系都有类似的“奇葩法律”
其实，此类事件也并非仅发生在西班牙。据红星新闻报道，由于英美法系中的逆权侵占法，长期空置的房屋存在被侵占的可能性。
根据“逆权侵占法”规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。
比如在澳洲，在侵占者正式成为新业主前，如果房东发现了侵占者，那么侵占者的行为属于非法的擅闯民宅。
小编查了一下，美国也有类似的法律，在加州叫《霸住权法》(Squatters Rights Law)。
根据加州民法《霸住权法》，又被称为《逆权侵占法》(adverse possession)，即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。
擅自入侵房舍霸住者不但在面临被驱逐时，有一定的搬迁安置时间。
若霸住者持续住在物业内多年，且如同屋主般出席「社区屋主协会」(HOA)会议，并连续五年缴交地产税等房屋相关费用，这样霸住者就可提出申请，要求合法将房产权转移到名下。这等于霸住者可合法侵占一户房屋。
由于加州法规认定屋主须定期维护自己名下的物业，若物业遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定为屋主有意抛弃个人的财产。
且一旦房屋遭人入侵霸住，屋主不但要到法院提告，且须提出许多文件来证明物产的合法权，且须经过长达数月与数次的庭审程序，才可能合法驱逐霸住者。
许多遭到霸住的屋主，最终都是给霸住者一笔搬迁费，花钱消灾让霸住者尽快搬走。
记得之前小编曾经发过一篇文章，就是一对在Riverside买了房子的夫妇，一直不能住进新家，因为原来的屋主拒绝搬走。警察都没办法。
新闻回顾：
气人！南加州夫妇花费毕生积蓄买房，卖家却仗着政府命令赖着不走！警察也束手无策！
后续来了！买房后前房主赖着不走，经过15个月，南加夫妇终于可以搬进新家！
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