2013-2023年间，英国各地房价表现如何？这里是最大赢家！

我们常说，房产是一项长期投资，相比于短期的波动，更应该关注它的长期趋势。

如果以10年为一个周期，英国各地的房价表现又如何呢？

【东伦敦地区成房市“最大赢家”】

近日，Hamptons根据英国国家统计局(ONS)的最新数据进行了分析，结果发现，英国平均房价在过去10年一路飙升。

从2013年1月到2023年1月，英国平均房价从167,716英镑上涨至290,000英镑，涨幅达到73%。

不仅如此，在此期间，英国还有17个地区的价格至少翻了一番，实现了房价的高速增长。

这其中，位于伦敦的Waltham Forest成为“最大赢家”，房价在10年间增长了119%，涨幅位居全英首列。

如下图所示：房价涨幅前5的地区：

接下来，我们就来简单说一下排名前五的地区。

1、Waltham Forest——涨幅119%

自2013年以来，Waltham Forest的房价上涨了119%。

从价格来看，Waltham Forest在2013年的平均房价为235,210英镑，2023年上涨至515,320英镑，这意味该地的价格增长额达到了280,110英镑。据悉，仅在过去一年，该地房价就飙升了37,291英镑。

Waltham Forest地处伦敦东北郊区，有着广阔的绿地，蜿蜒的河流，自然风光十分优美。当地的生活也十分便利，不仅有多家购物中心，交通也很发达。

而且，Waltham Forest是伦敦的重点重建区之一，近年来获得了很大的发展。尤其是与伦敦市中心的交通链接，以及商业等的发展，推动了当地的房价增长。

对于Waltham Forest能够摘得桂冠，The Buying Agents的总经理Henry Sherwood表示：

“对于住宅买家和投资者而言，过去十年，该地区的表现令人难以置信。十年前，它很受购房者的欢迎，因为买家可以用不到50万镑的价格抢购一个非常漂亮的别墅。”

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge也表示：“与Stratford接壤的Waltham Forest从2012年奥运会主导的重建中受益匪浅。”

2、Hastings——涨幅115%

继Waltham Forest之后，位于东萨塞克斯郡的Hastings获得银牌，这个海滨小镇的房价从十年前的137,090英镑上涨至今天的295,030英镑，价格增长了157,940英镑，涨幅达115%。

而在一年前，Hastings的平均房产成本比现在低21,061英镑。

Hastings是英格兰南海岸东萨塞克斯郡的一个大型海滨小镇，也是英国一个非常受欢迎的海滨度假胜地，以渔业和旅游业为主。

位于Hastings附近的房地产经纪人的Josh Avis表示，来自伦敦等富裕地区的搬家者推动了当地的房价上涨。

Avis说道：“我们有很多来自伦敦的搬家者，尤其是来自伦敦南部和东部的买家，他们希望改变生活节奏并住在海边。”

3、Thanet——涨幅115%

排名第三的是位于英格兰东南部肯特郡的Thanet，自2013年以来，该地区房价从147,950英镑增加到318,150英镑，增加了170,200英镑，涨幅为115%。在过去的一年里，它的房价上涨了26,670英镑。

Thanet主要城镇包括Broadstairs、Margate和Ramsgate，该地区的北面、东面和东南面都是海岸线，也是一个以旅游为主的地方，但经济相对薄弱。

有业内人士表示，Thanet房价上涨的一个主要因素是居家办公的兴起，而且，Thanet一直很受创意人士的欢迎，因为这里的艺术氛围非常浓厚，而且随着技术的发展和当地政府在一些主要城镇的投资和建设，房价得以增长。

4、Barking and Dagenham——涨幅113%

排名第四的同样是来自伦敦的Barking and Dagenham。自2013年以来，该地区房价从167,410英镑增加到356,960英镑，增加了189,550英镑，涨幅为113%。

Barking and Dagenham位于伦敦东部，毗邻泰晤士河北岸，也是伦敦重点重建区之一。

Barking and Dagenham近年来已经从重建中受益，尤其是在交通越来越便利后，很多年轻人被吸引至此，使得当地的房价一路上涨。

5、City of Bristol——涨幅105%

Bristol排名第五，这座大城市的房价从10年前的177,130英镑上涨到如今的363,230英镑，价格增长了186,100英镑，涨幅为105%。

Bristol是英格兰西南部人口最多的城市，经济主要依赖于创意媒体、电子和航空航天工业之上，是一个非常宜居的城市，近年来，有很多创意人士和年轻买家涌入，促进了当地的房价增长。

总体来说，房价增长较高的五个地区各有优势，但也有一定的差异，比如，伦敦地区的房价增长与当地重建息息相关，而类似Hastings这样的海滨城镇，主要受益于购买二套房的富裕房主。

【伦敦多个地区表现优异】

值得一提的是，除了伦敦的Waltham Forest、Barking and Dagenham，在房价涨幅前50中，其他几个伦敦区域的表现也非常优异。

如下图所示：房价涨幅前50的地区

比如，位于东伦敦的Newham，同样受益于重建；位于东伦敦郊区的Bexley，在疫情期间得到了较大的关注；还有Havering、Croydon、Lewisham，房价的涨幅也都达到了90%以上。

伦敦金融城在过去10年中的房价涨幅也达到了89%，从492,810英镑上涨到931,090英镑，价格增长了438,280英镑，从价格增长来说，伦敦金融城在英国的表现是数一数二的。

除了表现优异的伦敦外，Hamptons在分析中还指出，伦敦以东位于泰晤士河附近的埃塞克斯和肯特的一些地区，在房价增长中的表现相对较好。

专家表示，之所以出现这一趋势，很可能是因为这些地区靠近伦敦，火车交通便利，年轻买家希望获得更大空间。

业内人士Sherwood指出：“对于许多买家来说，为了一间额外的卧室或增加10%-15%的内部空间，值得多走一两站。”

此外，Hamptons认为曼彻斯特（Manchester）及周边地区在过去10年也获得很大发展，该区域有四个地区的房价涨幅位居排行榜前20，分别是：Tameside, Trafford, Salford和The city centre。

数据显示，10年前在这些地区之一买房通常要花费130,495英镑。如今，价格在10年内已经翻了一番，达到261,610 英镑。这意味着自2013年以来，这些地区房价平均每年上涨13,111英镑。

Sherwood表示：“这种增长大部分来自投资者，因为曼彻斯特的房价相对较低，入手门槛低。”

【没有低于10万英镑的区域】

Hamptons的研究还发现，随着房价增长，低房价区域已经越来越少，现在，英国已经没有房价低于10万英镑的区域。

相比之下，在2013 年，英国有28个地区可以以低于10万英镑的价格购买一套普通住宅。

具体来看，在这28个地区中，苏格兰和北爱尔兰分别有7个，英格兰西北部有6个，威尔士有4个。

2013年，Nottingham的平均房价为99,010英镑，现在是193,860英镑。

兰开夏郡的Burnley拥有“英国房价最便宜地区”的称号，它的平均价格现在为117,320 英镑，而10年前为71,040英镑。

不过，尽管英国大部分地区都实现了房价的增长，但也有地区成为例外。

据Hamptons调查，过去10年房价增长垫底的是位于苏格兰的城市Aberdeen。

它是整个榜单上唯一一个房价下降的区域，在过去10年中房价下降了15%。相比之下，阿伯丁郡（Aberdeenshire）的房价整体增长了19%，涨幅也不高。

Hamptons指出，Aberdeen是“一个独特的市场，主要受到石油行业起伏的影响”。

此外，调查还发现，就价格的实际增长而言，位于伦敦的几个富人区依旧位居前列。在过去10年里，Kensington and Chelsea、Hammersmith and Fulham和Westminster的房价分别上涨了218,640英镑、140,400英镑和185,800英镑。

其中，肯辛顿仍然是英国唯一一个房价达到七位数的地区，平均房价从10年前的1,061,390英镑上涨到如今的1,280,030英镑。

Sherwood表示：“在这些地方的许多业主根本不需要在困难时期出售房产，他们只是安然度过价格波动而已。”

房产圈的结尾提示：

从Hamptons的数据不难发现这样一个事实，尽管短期内英国的房价可能会有波动，有涨有跌，但长期来看，房价仍是看涨的，这是由英国房屋长期的供不应求导致的。

不过，虽然英国房价整体一直在上涨，但各个地区的涨幅差异很大，在一些地区房价翻番之际，也有一些地区的房价并没有增长。

而那些房价增长的区域，一定都是存在自己的优势的，比如经济发达，人口众多，或者有便利的交通、有大型重建项目等，这也意味着大家在投资时一定做好判断。

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