房源短缺, 全英租赁市场“疯狂”继续, 哪些城市租金大幅飙升?

房产

2023-04-13 12:04

尽管高利率为英国的房产销售市场带来阴影，但由于供应有限，且需求强劲，英国租赁市场的疯狂趋势仍在继续。

研究人员表示，租客之间竞争有限的出租房源的情况并没有减弱的迹象。

全英租赁需求强劲，租金将越来越贵

英国皇家特许测量师学会(Rics)说，英国各地都出现了多名租客竞争有限的出租房源的情况。

这一趋势无疑将进一步推高租金，目前英国租金的平均年涨幅为4%，但据Zoopla的数据，在伦敦、曼城及其周边、杜伦、爱丁堡、格拉斯哥、雷丁、伯明翰等大学城市，新出租房源的租金年涨幅明显更高，均在10%以上。

Rics的月度调查显示，3月份其成员报告的租户需求增长比例达到了5个月以来的新高，且全英各地都表现出了强劲的租金需求。与此同时，租赁市场却因为可出租房源供应短缺而受到“限制”。

据英国房产门户网站Zoopla的数据，在过去18个月中，英国可供出租的房屋数量下降了三分之一。

Rics预计，在未来12个月内，英国所有地区的租金都会增加。

Rics的首席经济学家Simon Rubinsohnc称，出租房竞争激烈的问题在英国各地都表现出突出的一致性，而非局部地区的个别现象。

伯明翰的一位特许测量师Andrew Oulsnam说，市场对出租房产的需求远远超过了供应，许多房东在租客租约结束后会决定出售。

“可出租的房源严重短缺，且看不到有缓解的迹象。”

过去几年来，英国税收和法规的调整导致许多出租房房东在考虑是否要出售房产。

虽然需求和供应之间的不平衡正在推高租房成本，但也有行业人士警告说，租户已经面临着账单和物价上涨带来的经济压力。

“由于生活成本飙升，租户的预算也受到了影响。第一太平戴维斯的Alec Harragin表示，那些合理定价的房东吸引了最多的兴趣。

高技术移民/海外留学生促进了租赁需求

租赁需求的基本驱动力是强劲的就业市场，据国家统计署的最新数据，英国就业市场有超过100万个空缺。尽管许多岗位是英国本地居民担任，但英国正在大举吸引高技术移民来填补空缺。过去几年英国政府进行的签证改革，都是为了吸引全球各地的技术人才。在截至2022年6月的一年中，英国净移民人数达到创纪录的50.4万人。

学生人数的激增也促进了移民。2021/22年度，在英国学习的海外学生总数为68万，由于新的签证规则，2年内增加了12.2万。

尽管所有大学城都有相当数量的专用学生宿舍(PBSA)。但由于学生人数激增，PBSA的供应/需求严重不平衡。

这意味着海外留学生的住房需求将外溢到更广泛的租赁市场，在夏季促进租赁需求。随着疫情限制措施的解除，2022年暑期英国各大学城都出现了一房难求的情况。

这就解释了为什么英国各大城市的租金涨幅仍然强劲。

伦敦租房最难负担

几乎毫无悬念，伦敦的各行政区占据了英格兰租金最难负担榜单中的多数席位，但在伦敦以外，Sevenoaks和布莱顿位居榜首，而曼彻斯特的租金远远没有相邻的北部其他城市实惠。

数据显示，伦敦房价最贵的肯辛顿和切尔西区是全英格兰范围内租金最难以负担的地方。

根据英国估价署(Valuation Office Agency)的最新数据，肯辛顿和切尔西的平均月租金为2300英镑。相比之下，其平均工资为税前3,132英镑。这意味着租金与收入的比率为73%。

排在其后的是威斯敏斯特区，租金与收入比为69%。随后是肯特郡的Sevenoaks地区，租金与收入比为63%，伦敦的Merton(61%)、Newham(60%)、Camden(60%)和Southwark(59%)。