澎湃新闻记者 计思敏
沪上豪宅楼盘翠湖四期，单价接近44万元成交？
近期，“女基金经理在上海翠湖四期买房”的传闻在网上传开。网传消息称，“上海翠湖四期，单价接近44万元，总价1.7亿元，390平方米大平层最近销售给一个女基金经理，原业主是明星”。更有传言称，“1.7亿元的翠湖，房主就是葛兰。”
网络传闻截图
不过，该消息得到葛兰的否认，据《中国基金报》，4月25日凌晨，中欧基金明星基金经理葛兰深夜在朋友圈发文：翠湖跟我没关系。
在此之前，半夏投资的基金经理李蓓也在这场舆论风波中发声，“不用猜，也不要问了，买家不是我。我一直住在浦东。”
对此，澎湃新闻咨询链家、太平洋房屋、中原地产等经纪机构，上述消息目前并没有可靠的消息来源。
此外，对于翠湖四期44万元/平方米成交的真实性也有待证实，“目前网签系统中还看不到靠近这一价格的成交信息”。
公开信息显示，“翠湖天地”为瑞安房地产在上海太平桥项目内的住宅系列，新天地顶级豪宅。上述提及的翠湖四期即“翠湖天地隽荟”，别名“翠湖天地隽荟都”，翠湖天地隽荟总建筑面积87608平方米，共计房屋300余套。从挂牌情况看，丽兹行官网显示，翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示3套，挂牌总价介于6300万元至9990万元，挂牌单价介于32万元/平方米至36万元/平方米。
贝壳找房官网仅显示一套挂牌房源，挂牌总价为9500万元，挂牌单价320611元/平方米。从成交而言，根据上海中原监测数据，去年1月以来，翠湖天地四期（翠湖天地隽荟）共网签16套房源，其中网签最贵的价格为36.92万元/平方米，成交总价约1.4亿元；今年2月成交的一套房源为377平方米，总价1.3亿元左右，折合单价34.48万元/平方米。澎湃新闻在贝壳找房官网看到，目前在该平台上未显示有今年成交的房源。去年，该平台共成交4套房源，最高成交总价9300万元，最高成交单价33.79万元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从今年的网签价格来看，和网传的成交价格跨度较大。相较于翠湖天地前几期，四期房源相对较新，如果是大平层位置不错的话，网签价格在30万元/平方米左右。“市中心的绝版地段，卖一套少一套，后续虽然还有开发，但数量也不多了，目前趋势来看，市中心大平层市场需求度还是比较高的，加上今年以来入市的高端新盘量不多，即便有也是高分，所以对于分数不高的选手来说，二手房是不错的选择。”卢文曦说。那么，从目前可查的网签数据来看，今年一季度哪个楼盘成交均价最高？根据沪上经纪机构提供的成交数据，今年一季度，成交均价最高的TOP10楼盘分别位于长宁、黄浦、虹口、徐汇、静安、浦东及松江。成交均价最高的TOP10楼盘名分别是：世界花园、名苑别墅、翠湖天地隽荟都、长春小区、东方曼哈顿（尚东区）、光华里、九龙仓静安壹号、翠湖天地雅苑、御翠园、世茂佘山庄园（一期）。其中，今年一季度，成交均价第一的楼盘是位于长宁区新华路板块的世界花园。根据经纪机构提供的数据，该楼盘于今年一季度成交1套405平方米的房源，总价1.45亿元，成交单价为357847元/平方米。成交均价排名第二的楼盘是位于长宁区西郊板块的名苑别墅。今年一季度亦有一套房源显示成交，该套房源面积为569平方米，成交单价为291514元/平方米，房源总价约1.66亿元。而上述提到的位于黄浦区淮海中路板块的翠湖天地隽荟都于今年一季度成交2套房源，套均总价8300万元，成交均价291755元/平方米。业内人士指出，豪宅的成交单价排名会随成交房源的楼盘、位置、楼层等因素有所变化，同时，网签价格与实际成交价之间也会存在一定的差额，因此在楼盘均价排行上也会有波动。从上海豪宅市场的整体成交情况而言，太平洋房屋行业研究部数据显示，上海豪宅（网签价2000万元以上）目前占总的成交占比在小幅上升，不过单位面积均价还是比较稳定的，在15万元/平方米左右，月均成交套数的变化也不大，基本上月均成交在80套左右。
