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大量富豪涌入,新加坡深夜放大招:外国人买房,要缴60%的税!

大量富豪涌入,新加坡深夜放大招:外国人买房,要缴60%的税!

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新加坡这些年各种外国热钱涌入,让新加坡的楼市一直处于“红温状态”,也让很多本地人对房价都唉声叹气。


为了保障本地人依然负担得起房子,在今年2月公布的财政预算案上,黄循财表示政府即日起就会调高高价值住宅的买方印花税(Buyer Stamp Duty)。




超过150万至300万新币的住宅,买方印花税率将从现有的4%,调高至5%。至于那些超过300万新币的住宅,买方印花税率更是要从4%调高至6%!


不过,有钱人似乎并没有被它吓到,依旧大肆在新加坡撒钱买楼。


这不,本地媒体昨天刚报道,一位已经入籍新加坡的印尼富豪,就一口气狂撒2亿多新币,买下了新加坡最核心地段的三栋独立豪宅!创下了新加坡今年房地产销售额的最高纪录。




新加坡房地产界的火热和“屡传捷报”,似乎再一次触碰到了政府的红线。


毫无预警的,昨天(4月26日)临近深夜的23点50分,新加坡政府再一次宣布调高额外买家印花税(Additional Buyer‘s Stamp Duty,简称ABSD)!




而且,这项新政从4月27日0时0分开始实施。也就是说,新加坡政府再一次没给任何人反应时间......


消息一公布,朋友圈又一次就刷屏了,很多人都在感叹,“快准狠”看起来是新加坡政府的常规操作了。




新加坡官宣重磅降温新政


外国人买房税提高近一倍!


和之前几次大规模房产降温措施一样,这次的降温措施也没有任何预告。


政府当局这次只对ABSD动手,并没有涉及到购房的其他层面,但力度却是空前的。


特别是针对外国购房者,无论他们买的是第几套房子,所缴交的ABSD税,都要从原有的30%直接翻倍到60%!


图源:新加坡国家发展部


新加坡的ABSD是由购买或收购住宅物业(包括住宅用地)的人士支付的额外税,总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。


很多没有生活在新加坡的人,可能对此没什么概念。但是,以后外国人要想在新加坡买个价值100万新币的单位,就得至少先交60万新币的税!


仔细想想,这么高昂的税率,确实会打消一些外国人购房的念头了。


毕竟要是他们买地段更好的豪宅,要交的ABSD可能就是上千万甚至过亿新币!


再加上所有人都要交的房产税Property Tax,以及买方印花税BSD......外国人现在买房,得先掂量一下自己的钱包够不够鼓才行了。




另外,这次的降温错失也不单单只是针对外国人的。为了打击公民和PR可能存在的炒房行为,政府也出手调高了这些人购买第二套房产以上的ABSD税率。


具体来看,新加坡公民购买第二套住宅,额外买方印花税将从17%上调到20%。


购买第三套及更多住宅的新加坡公民,以及购买第二套住宅的新加坡永久公民,额外买方印花税则会从25%调高到30%。


永久居民购买的第三套住宅和更多住宅物业,额外买方印花税会从30%上调到35%。




不过,新加坡公民和PR如果是购置第一套房子的话,要交的ABSD则维持不变,分别是0%和5%而已。


总而言之,新加坡政府通过这一次“突然袭击”清晰传达出了一个信号:公民和PR买房自住没问题,要想炒房获利,那就得把部分收益吐出来。




不过,政府也说了,那些4月26日前,从卖方手中获得了选购权书(Option To Purchase,简称OTP)的潜在购房者,要是OTP在4月27日后没有修改,最终也在5月17日前或OTP有效期内完成交易,那他们依旧能够享受原有的ABSD税率。


而且,调高ABSD目前不影响那些已经从房屋开发商那里购买了组屋或执行共管公寓EC的人,前提是,联名购房者/购房者中有任何一位是新加坡公民。


换言之,在新加坡生活的外国人,要是没有拿到PR身份,今后想要在新加坡购房,可能是更加艰难了......

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