一个破产国家的翻盘：经济积极增长，高盛豪掷2亿投资房地产，身份被疯抢

◎本文作者 | 大米姐

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趁着这次出差，我跟上海的朋友交流了一下，发现不少人对欧洲感兴趣，特别是买房就能移民的国家，既能拿身份，又能把资产分散配置，降低风险。

今天，我就来跟大家聊聊关注度很高的，希腊购房移民项目。

说到希腊，很多人的第一印象是，“这是个破产的国家”。

希腊确实有过经济低迷的时期，但现在已经大不相同了。

据希腊财政部公布的数据，2023年第一季度，希腊税收收入为136.82亿欧元，比预期目标增加15.08亿欧元，增长比例为12.4%。

同时，希腊在第一季度实现了30亿欧元的基本盈余，远高于此前设定的目标2800万欧元。

希腊财政部副部长指出：“从3月份的预算执行数据来看，财政收入继续保持良好状态，这是经济明显好转的直接结果。”

而希腊的央行行长本月初对外公布，预期2023年希腊的GDP可以有2.3%的增幅。

标普对希腊的经济预期从“稳定”上调到了“积极”，彭博社也表示，“希腊经济的翻盘已经完成”。

希腊的总体经济发展向好，也延续到了房产市场。

2022年，希腊全国范围的房价同比上涨8%，雅典市中心涨幅8.40%，北部是8.8%，涨幅最大的是雅典南部地区，13.8%。

但高盛却不慌不忙，解释这笔投资是为了寻求更多稳定、有预期的收入，以消除其利润丰厚、但波动较大的华尔街业务带来的损失。明显看好这个美国人都喜欢的旅游胜地。

解决了希腊的经济担忧，剩下最大的问题是：我怎么才能在希腊挑到好房子？

希腊住宅总数在670万套左右，全新的二手房（建于2011年-2021年）大概有30万套，而准新的二手房（建于2001年-2010年）大概在98.7万套，标准二手房（建于1991-1990年），大约有105万套。

目前很多机构推得比较多的，是标准二手房。

决定房价的三大核心要素，除了房龄（占30%），还有地段（50%），装修（20%）。

那在希腊人心目中，雅典哪些地区是好区域？（1-10分的标准，10分为最高分）

9分区域

雅典南部：武利亚格迈尼、武拉，雅典市区：柯洛纳基；雅典北部：希普基科、埃卡利；

8分区域：

雅典南部：格里法达；雅典北部：基菲夏；

7分区域：

雅典南部：埃利尼科、阿里莫斯、法里奥；雅典北部：马鲁西。

至于装修，就要挑选自己喜欢的风格，能现场感受，是最好的。

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大家应该都已经知道希腊将提高购房门槛的消息，今年已经提了很多回了。

而就在刚刚公开的法律文件显示，希腊官方正式宣布将给欧盟以外国家的投资人额外3个月的时间来万城房产交易。

也就是说，7月31日，希腊部分区域购房移民的门槛提高到50万欧。

按照最新的政策，锁定希腊25万欧购房的时间节点变为：

1、2023年7月31日前，支付10%房款且签署预售合同。

2、2023年12月31日前，投资人所购房产需完成过户事宜。

但这个国家的黄金签证已经在“被疯抢”的状态。因为担心希腊黄金签证政策提前结束，从去年开始，外国投资人申请希腊的居留许可的量就有很大增幅。

根据官方移民政策部公布的数据，从2022年10月到2023年2月的这5个月的申请量就占到2022年2月~2023年2月这一年中的70%。

光2023年的前两个月，申请量就是前一年同期的252%，而移民部签发批准的许可数量，也比去年增长了一倍以上。

说实话，这么多个移民国家里边，希腊我是最不希望看到涨价的，因为希腊可以说是万金油身份，很多没想好要去哪里的客户，我都会让他考虑一下希腊。

那希腊身份，对你真的有用吗？

其实还是要从对身份的需求出发。

如果你考虑轻移民，有plan B，随时可以说走就走，但是不想花太多精力来维持这个身份，用国内二三线城市一套小三居的房价，换一个希腊身份，也没有移民监，也不影响国内的事业。

有出行需要，希腊既是欧盟国又是申根国，至少欧洲大部分区域内，自由通行没有问题。

如果你考虑资产分散配置，希腊身份既能持有欧元资产，又能持有欧洲房产，每年出租还有租金回报。

考虑养老的，希腊算是全世界生态环境最好的国家之一，而且还在向好发展；地中海气候条件，也非常舒适宜人，在希腊，一年至少有6个月的时间可以下海游泳。

当然，整体而言，希腊的基础设备比不上国内，公立学校、公立医院、商场超市、网络通信、交通运输等基础设施，都没有国内发达。

但作为一个已经富裕了半个世纪的发达国家，希腊的医疗条件还是可以的，既有免费的公立医院系统，也有收费但专业的私立医院系统。

除了希腊，西班牙和葡萄牙，也都有购房移民的政策，这三个国家，怎么选？

简单来说，资金相对充足的，可以考虑西班牙50万欧购房，葡萄眼35-50万欧购房；考虑欧盟护照的，葡萄牙是首选；而希腊是目前最低成本持有欧盟身份的国家。

但总的来说，欧洲各国的移民政策肯定是逐步收紧的，政策红利未来只会越来越少。还在观望的朋友，可以现在开始行动起来了。

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