澳洲排名第4，非常危险！

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澳洲排名第4，非常危险！

社会

2022-06-27 04:06

不是啥好事

最近几年，澳洲的房地产市场一片火爆。

尤其是疫情之后，各地的房价都以肉眼可见的速度一路疯涨，不断刷新历史纪录。

虽然这种情况有房一族都喜闻乐见，但房价一直涨并不是什么好事。

因为房价涨得过高，就会导致房地产泡沫。

泡沫越变越大，就会破裂。

这不，最近，《Bloomberg Economics》在对各经合组织成员国的房地产市场进行调查之后发现，

有19个成员国的房价与房租比、以及房价与收入比，较2008年金融危机之前还要高。

这意味着，这19个国家的房地产泡沫比金融危机之前还要大。

而这其中，澳洲的情况尤其严重，

澳洲所面临的房地产泡沫破裂的风险

在发达国家中高居第4！

仅次于前三名的新西兰、捷克和匈牙利。

这意味着，澳洲的房地产市场泡沫是发达国家中最大的之一，非常容易受到房价下跌的影响。

Bloomberg的分析强调，虽然排名高并不一定意味着房地产危机，

但鉴于各大银行都提高了房贷利率，居民的月供更高了，因此，澳洲的房地产市场显然非常脆弱。

一旦房价下跌，

泡沫就有可能破裂。

而随着今年澳联储不断提高利率，房价实际上已经开始下跌。

今年5月份，全澳的房价下跌了0.1%。

这是自2020年9月以来，第一次下跌。

而专家们还警告称，接下来18个月，澳洲的房价可能暴跌20%！

这可不是什么好事。

“房价下跌会导致家庭财富减少，消费者信心下降，还有可能抑制未来的发展。”分析称。

而且，就算房价下跌，也并不意味着更多人能买得起房。

穆迪投资服务公司本周发布的报告就提到，

即便房价暴跌20%，也无法解决澳洲房价不可负担的危机。

因为房价下降的同时，房贷利率涨了，月供更高了。

今年1月份时，普通的澳洲双职工家庭月收入的25.7%是用来还房贷。

但是到了5月份，这个比例已经增加到了26.8%。

接下来预计还会更高。

而且如果单看悉尼和墨尔本这两个城市的话，情况更加糟糕。

普通的墨尔本家庭，月收入的29.8%都要用来还房贷。

悉尼更高，37%！

当你需要把每个月收入的1/3甚至更高用来还房贷时，压力可想而知。

所以穆迪的分析认为，就算房价下跌，但澳洲的房价可负担性反而会更差。

这让小微想起了那句话：

兴，百姓苦；亡，百姓苦啊。

来源：News.com.au

部分图片来自网络

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来源: qq

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