听说，去年在英国卖房的人，平均赚了6.7万英镑！

众所周知，靠投资房产赚钱通常有2种方式。一种是将房产出租，赚取租金收入，另一种就是持有一段时间之后将房产卖掉，赚取资本升值。

那么，这两种方式在英国表现如何呢？

我们用数据说话！

Zoopla的数据显示：2022年，英国97%的卖家从出售房产中获利，平均每套房屋的收入为6.7万英镑。

其中，大房子的卖家比小房子的卖家收益更大。对更大空间的需求是背后的原因。2022年，独栋房产的卖家平均赚了11.8万英镑。拥有5个卧室或者更大的房子的卖家平均赚了20.5万镑。

如下图所示，不同房型赚取的平均收益。

独栋别墅的卖家赚得最多，其次是半独栋房产的卖家，平均赚取73,000英镑，联排别墅的卖家赚取59,950英镑。

从英国各地情况来看，伦敦卖家赚得最多，平均收入为12万英镑。后疫情时代，涌现出大量的城市购房需求。当初那些疫情之初从城市搬到乡村地区追求更大空间的人们，又搬回来了！

其中，伦敦北部(N)和西北部(NW)的卖家收益最大，平均赚取了超过14万英镑。

相比之下，在英格兰北部和威尔士房价较低的地区，卖房给卖家带来的利润较低。桑德兰和杜伦的卖家从房屋销售中获得的利润最低，平均不到2.7万英镑。

而今年，与前几年疫情期间相比，购房者的需求发生了一些变化。比如从对疫情之初对空间的需求，从城市搬到乡下，转为对五光十色城市生活的向往，一居室两居室等小型公寓受欢迎。

一方面，小型公寓的购房成本相对较低，在贷款利率处于高位的情况下，缩小购房面积，成为了一些购房者的选择。另一方面，这类小型公寓相对也更容易出租。毕竟，学生和年轻的上班族，是租房的主力军。而这部分群体通常需要小户型住宅。

租房方面，英国的租金水平如何呢？

Zoopla的数据显示：2023年2月的平均租金从一年前的1,010英镑涨到了1,120英镑，增长了10.9%。 伦敦是英国租房最昂贵的城市，平均每月租金接近2,000英镑，涨幅为14.9%。英国租金达到10年来的高点。

具体来看，伦敦Islington的租金涨幅最大，为16.1%，平均月租金£2,341。其次是Westminster，平均月租金£3,140，年涨幅15.2%。第三是Barking & Dagenham，平均月租金£1,485，年涨幅14%。

目前伦敦房租最便宜的地方是贝克斯利(Bexley)，平均月租金为1,375英镑。

在英格兰南部，平均租金都在1,000英镑以上。2020年6月解封以来，租金持续上涨。

在伦敦周边地区，我们看到租金涨幅最大的是通勤地区，如斯劳Slough(+14.1%)、布罗克斯伯恩Broxbourne (+13.7%)和卢顿Luton(+12.8%)。

总的来看，城市中心的租金继续以比乡村地区更快的速度增长。这意味着寻找新房子的租房者可能会发现他们的预算更加紧张。

为了控制通胀不断加息导致的购房成本的上涨，一定程度上抑制了购房出租的投资者。市场上的出租房供不应求，租金自然不会很快降温。

房产圈的结尾提示：

从资本增值角度来看，去年在英国卖房的卖家平均赚了6.7万英镑！其中，伦敦卖家赚得最多，平均收入为12万英镑。从租金收入角度来看，英国的租金水平达到了10年来的最高水平，伦敦的租金年涨幅也是领先全英。

对于海外投资者来说，眼下英镑的汇率依然处于窗口期。日后不仅能赚一笔资本升值和租金收益，还能赚一笔汇率差。当然，如今的英国也不是闭着眼睛买房子都能赚的年代了，需要精挑细选地段、环境、交通、教育资源、基础设施等。最好能实地考察一圈，再做决定。

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