美国房价在复苏之前将再暴跌 15%！曾预测 2008 年住房危机的经济学家发出警告

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曾预测 2008 年房地产崩盘的经济学家声称，美国房地产价格在一年内已经下跌 5% 之后，但在复苏之前还将进一步下跌 15% 。

经济学家 Ian Shepherdson 表示，经济衰退和信贷紧缩将拖累房产价值，而失业率上升也会阻止潜在买家。 

Shepherdson 是 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家和创始人，他在 2005年就预测到了 2008 年的次债危机。当时，美国房产价格在 2006 年达到顶峰，然后急剧下跌，直到 2012 年才完成探底。 

现在他预测美国经济衰退将压低国债利率，进而导致抵押贷款利率下降。 

虽然这可能会刺激一些活动， Shepherdson 表示，但这不足以鼓励潜在买家投资房地产。

Shepherdson 补充说，经济不确定性将促使贷款申请数量减少——进一步抑制住房需求。

他预测价格在回升之前会下跌 15%。

Shepherdson 说，“4 月份的抵押贷款申请看起来创下新低。  ”

'现在这非常惊人，因为抵押贷款利率不再处于峰值，但申请仍在下降。 

“对我来说，这表明信贷正在收紧。”

他补充说：“当你的信贷条件非常紧张时，要获得抵押贷款都会变得更加困难。” 

最重要的是，经济衰退会引发失业率飙升，促使工人“如果担心失去现有工作，就不愿意承担抵押贷款等开销”。

他说，疲软的劳动力市场确实是住房的一大挑战。

在他发表上述言论之际，美国 4 月份房屋销售量暴跌 21%，而新挂牌数量较 2019 年下降 31%。

在大流行期间，对新房的需求激增，因为购房者想要拥有更多户外空间的更大房产。

居家远程工作意味着办公室员工不再需要住在大城市——这促使他们逃离沿海地区。 

2021 年 5 月，全美房价上涨了 26%。

专家们早就预测，美国房地产市场将在 2023 年经历一次自然的“调整”。 

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 美国房价指数，自去年 6 月以来房产价格已经下跌了约 5%。

这种趋势的部分原因是由飙升的抵押贷款利率引发的。

自 2022 年 9 月以来，抵押贷款利率一直徘徊在6%以上。2021 年，30 年期抵押贷款的平均利率低于 3%。 

美联储一再上调其基本利率（贷方按揭的基础）以抑制飙升的通货膨胀，从而推高了房屋贷款。

越来越多的经济学家与 Shepherdson 都做出了类似的预测：房地产崩盘。

美国企业研究所高级研究员德斯蒙德拉赫曼说，他预计房价将下跌 15% 至 20%。

但摩根士丹利首席美国经济学家 Ellen Zentner 预测 2023 年的跌幅不会那么剧烈，跌幅大约为 4%。 

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