2023最新经济预测- 全美著名经济学家 KC CONWAY，MAI， CRE， CCIM

• SVB 硅谷银行事件后2023 年看什么？通货膨胀持续存在，银行危机演变。

• 美联储 2022 年的加息速度是历史上最高的。今年6-7月可能还有25-50个基点的加息。

• 3月10日以前，一切都与通货膨胀有关。现在则是关于银行危机。

• 有固定利率抵押贷款问题的银行：德克萨斯州2 家>300%

• 我们有中央银行或者垄断中央银行吗？联邦在紧要贷款达到3000亿美元时暂时收紧贷款。

• CRE 趋势 - ULI ( Urban Land Institute) 2023 新兴趋势

“定价脱节”/“价值重置”

• 交易活动减慢

Colliers预计房地产销售将急剧下降（50%）

• 交易活动放缓——债务部分

LTC – 目前没有资本

• 通货膨胀：历史视角——1977年至1981年会重演吗？

• 通货膨胀指标

PPI （生产者价格指数）/CPI (消费物价指数) /PCE（ 个人消费支出） /灵活CPI： +18.5% PPI和食品类通胀率+10%

SPR扭曲了通货膨胀;新的“超级核心”CPI（工资+服务+住房+食品）

• 按CPI类别划分的通货膨胀详细信息（住房和食品）

CK Conway的“超级核心”CPI（工资，服务，住房和食品）>10%

• 消费者信心指标：U-MI，NFIB，和小型企业

创纪录的家庭债务影响消费者;抵押贷款利率影响住房，小企业债务是可变利率。

• 住房：最受关注的“前瞻性”住房指标

KB HOME 在2020年疫情导致下买家合同取消率是43%， 2022年第四季度是68%。

• CCIM-TECH的CREPI™报告

对CRE状况的前瞻性观察-整体经济将继续衰退。

• CRE价值 – 最新银行压力测试中的Trepp Inc

“CRE价格预计将下降至40%”。

• 办公室和远程办公

远程办公对办公室类地产的影响就像电子商务对零售业的影响一样。

• 办公大楼地产类型– 不看好

设施很少的旧建筑，因浮动利率或到期债务等而负担沉重。

• OFFICE CRE – 什么是有效的，为什么？

一部分社区银行;一部分经过验证的本地投资者;一部分稳定市场...

• 零售业#1逆风：具有可变债务融资的家庭和小企业如何在已经很高并且持续走高的利率下运作 ?

• 在零售行业中有作用的是什么？

查看前 100 名零售榜单

• 在食品通胀的情况下，越来越多的购物者转向一元店购买杂货。

• 小店策略

• 在哪里可以找到增长？

跟随劳动力队伍

• 工业铁路和酒店CRE - ULI 2023 新兴趋势

工业顶级投资者购物清单，酒店超过办公室CRE 第一！

• 工业地产 “金三角”与供应链改革

• 从洛杉矶/LB港口向墨西哥湾和东海岸港口的转变正在进行中。

• COVID前的供应链和工业： 物流基础设施定义了“地点和原因”。

• 将供应链重塑为N/S：“金三角”中的铁路连接

• 工业CRE重塑美国供应链及其对仓库和电子商务增长的影响

• 电池生产基地在北美的分布

• 空间经济学® 下一个CRE行业领域

在 COVID带来的人口下降之后，达拉斯郡的人口再次回升

2022 年搬到德州弗里斯科(Frisco)的公司一览

三星继续在Fort Worth以北扩张

房屋建商将其总部从加州迁至德州

投资者称 DFW 将成为 2023 年最大的商业地产市场

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