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官宣!全纽房价几乎都在跌,隔壁却逆势上涨!澳洲移民、投资黄金期来了!?你必须关注这些...

官宣!全纽房价几乎都在跌,隔壁却逆势上涨!澳洲移民、投资黄金期来了!?你必须关注这些...

公众号新闻

房价跌、房贷涨、

物价高、天气差......

今年新西兰似乎“流年不利”

不少华人都开始调侃:

不如移民去澳洲吧!



这句话可不只是开开玩笑。

没错,就在不久前,

澳洲官宣了极大利好NZ的移民方案:

Kiwi仅需在澳居住四年,

便可申请澳洲国籍!



申请条件相比此前大幅缩减,

可谓是新西兰人独享的“绿色通道”!

具体包括以下几点:

· 权利于2023年7月1日生效

· 适用于在澳居住四年并符合公民标准

· 可回溯且可负担(费用仅为490澳元)

· 没有最低收入要求或健康要求

· 允许新西兰儿童在澳出生时即成公民



不少新西兰人直呼:

终于和“二等公民”身份说再见了!

现在,就是移居、投资、置业澳洲的

黄金时期


这一利好政策的宣布,可谓是让不少新西兰人,特别是华人都“蠢蠢欲动”


事实上,移居澳洲可以得到的利好,远不止快捷申请公民身份这一条!



不论是房产投资还是税务、法律等等方面,澳洲都有着不少比新西兰宽松的政策。


下面,小编就带大家捋一捋!


全澳房价普涨!


新西兰房地产协会刚刚公布的4月房价数据显示,几乎整个新西兰各大区都出现了同比下跌,其中奥克兰房价更是猛降15%之多。


与之形成对比的是,澳洲当地权威报道显示:上个月,全澳房价普涨!


澳大利亚广播公司ABC中文报道称,即使澳央行加息,当地房价似乎仍保持稳定,甚至还出现了转机。


ABC South West WA: Anthony Pancia


具体而言,四月份,除达尔文外,澳大利亚所有首府城市房价都出现了上扬,其中悉尼涨幅最大。


简单来说,澳洲房价相比新西兰,似乎有更进一步的成长空间。而得益于人口规模和产业的多样性,其前景也更为明朗


更重要的是,新西兰超大规模城市只有奥克兰一座,但澳洲超百万人口规模城市则有五座之多:


悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德...


最新澳洲主要城市房价波动,各大主要城市均有上扬之势。图片来源CoreLogic


这也就意味着,同样是100w纽币预算,在澳洲的选择要远远多过于新西兰。


选择多了,空间就大了,

未来可以抓住的机遇也就更多!



新西兰迎重大利好!


对很多投资者而言,在新西兰购买第二套住房的最大掣肘,是高首付


早在2021年,为抑制过热房市,新西兰央行便将投资者的首付要求提升至四成。


新西兰本地报道截图

很多人不知道的是,得益于澳洲灵活且具有弹性的贷款规则,新西兰人选择在澳洲置业第二套住房,有机会贷到更多款,而新西兰的收入证明也能适用于澳洲借贷。


而在税收方面,新西兰相比澳洲可谓是严苛不少,尤其是住房新政出台后,不再允许房东用利息抵扣租金收入的税收。



如若投资澳洲房产后,房东选择将其出租,其产生的相关花费可抵扣部分税费,甚至房产折旧也可抵扣部分税收


举例而言,如计算一处房产每年折旧2w澳币,那么其每周折旧金额则达近400澳币,这也是其可以操作抵税的空间。


此外,新政后,新西兰人将被视为澳洲“自己人”,也就不再被视为海外买家,能享受更多置业利好。


总结来说,不论当下是否真正移居澳洲,在这里置业都是一个不错的选择:


你不仅可以享有税收减免

还能有更多选择空间

也可以享有更多贷款额度

更不用说澳洲的

贷款限制和利率都比NZ要松!



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Alex Deng是悉尼SPGR成功地产CEO,此前担任Waitakere council/Auckland Transport项目主管,熟悉澳新房市。他13岁只身出国,21岁便入职奥克兰市议会任区域工程师,28岁转型成为澳洲青年总裁。Alex拥有新西兰15年生活工作经验,更深耕澳洲投资领域10年,他深知政府规划与房市之间的关联,对澳洲房市特别是悉尼市场了如指掌。



Michael Fang


Michael Fang是Newgen控股公司创始人之一,扎根澳洲贷款行业超过10年,有着丰富的财务会计金融知识和背景,为上千位个人客户和企业提供了专业贷款融资方案。他毕业于悉尼科技大学,是澳大利亚会计师协会会员CPA。



Jimmy Sang


Jimmy Sang毕业于悉尼科技大学会计专业,获皇家特许会计师称号和注册自管养老金审计师资质。他2005年便进入澳洲会计行业,2013年成为会计师事务所合伙人。扎根行业近20年,Jimmy非常擅长家庭资产配置、商业模式搭建、税务战略设计和生意买卖规划。


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