搬出2万平礼宾府，退休后林郑准备在这租房住！

今年是香港回归25周年，最近香港都在忙着庆祝。而今天（6月30日）是林郑月娥卸任特首的日子，她需要从礼宾府搬出。

礼宾府  图：网络

全港网友都在关心，搬出礼宾府后，她会住哪？

因为之前和大家讲过，林郑月娥女士在香港没有买房，不过她丈夫有一套房子，在广东中山。

而她在任期间，一直住在礼宾府里，就是香港行政长官的官邸，同时也是重要的官方接待场所。

所长听说她在九龙租了个豪宅，大约2000呎（大概200多平米），月租金应该不到10万港币。

那么问题来了，既然她没有房子，她在做特首之前住哪呢？

林郑月娥女士为港府工作了40多年，其中相当长的一段时间都住在公务员宿舍里。

在担任特首之前，她是香港政务司司长，就住在港府提供的官邸里。

政务司司长公馆位于太平山顶白加道15号。

政务司司长公馆  图：网络

这座公馆是在1951年建成的，属于香港二级历史建筑，它是三司官邸（政务司、财政司、律政司）中面积最大的一个，面积有大约14500平方呎（大概1450多平米）。

所长找到一些公馆内部的照片，确实非常宽敞而且精致，院中还有泳池，和大家分享一下：

政务司司长公馆内部  图：网络

林郑月娥女士2012年开始任职政务司司长，到2017年离职，这段时间她一直住在这里。

除了政务司司长公馆，她还住过山顶的东芦，这也是个公务员宿舍。

东芦位于山顶道76号，1985年建成，由14座3层高的别墅组成。

这个屋苑比较特殊，它是港府的产业，一般提供给香港高级公务员住。

2007年林郑月娥女士担任民政事务局常任秘书长时，就住在东芦的其中一座别墅里。

山顶道76号  图：网络

那座别墅实用面积在3000平方呎（大概300多平米）左右，还带一个2000多平方呎（大概200多平米）的花园。

房子的海拔比较高，坐拥港岛南部和山顶的景色。

不过东芦不止提供给港府官员，也用来向市民放租，一般四年起租，再加上里面装修简单，东芦的租金往往会低于市场价。

所长看了一下，目前东芦某别墅一个月租金大概是13万港币。

图：美联物业

除了港府提供的住所，特首还在阳明山庄、会景阁租过房。

阳明山庄位于南区大潭水塘道88号。

这个屋苑1988年入伙，由18座住宅楼构成，提供1180个单位，实用面积在616平方呎到4267平方呎之间（大概60多-400多平米）。

它曾经是香港80年代首屈一指的豪宅屋苑，张柏芝、杨千嬅、郑中基等有名人士都曾在这里买过房子。

2007年升任发展局局长后，林郑月娥女士就从东芦搬到了阳明山庄，一直住到2017年升任政务司司长。

她当时租住在阳明山庄3座一个实用面积为1000多平方呎（大概100多平米）的单位。

阳明山庄  

图：网络

所长看了一下，这个屋苑目前的呎价在3万港币左右，1000多平方呎的单位可能要2900万。

如果是租房，1000多平方呎的单位租金大概在5.4万港币/月。

图：美联物业

除了阳明山庄，她还短暂地住过湾仔会景阁，就是在2017年辞去政务司司长的职位、参与特首竞选的过渡期间。

会景阁在湾仔港湾道1号，是一座可供买卖转让的单幢服务式住宅。

会景阁  图源：东网

会景阁的发展商是新世界和香港贸易发展局，楼龄也有30多年了。

会景阁一共提供了600多个单位，户型为1房到3房，实用面积在405平方呎到1872平方呎之间（大概40多平米-180多平米）。

所长看了一下，这座楼盘最近的呎价在2.8万港币左右。

会景阁近期呎价 

图：美联物业

而这个屋苑的租金最便宜也要2万多。

最后，我们来说说林郑月娥女士读书时候住的屋苑。

读书的时候，她和家人住在位于鲗鱼涌基利坊15-27号的南丰新邨。

这是一个由12座住宅楼组成的大型屋苑，楼龄也有40多年了。

南丰新邨  

图：维基百科

早年间，她父亲花了18.1万港币买下了这个屋苑一间连天台的3房顶层单位，不过房子应该已经卖出去了。

南丰新邨依山而建，因此风水很好，一直以来都很受买家们的欢迎。

所长看了一下，这个屋苑目前的平均呎价在1.5万港币左右，3房单位大概800多万。

南丰新邨近期交易价格（部分）

图：美联物业

看得出她这大半辈子不是在租房，就是在住政府宿舍，她为什么不买楼呢？

林郑月娥想在香港买楼难度不小，一是因为她没有银行户口（遭到美国制裁），她这几年的工资都是现金结算的，应该没办法申请买房贷款。

想要买房只能全款付清。

不过她名下还没有房子，如果要买第一套房，印花税最多只要4.25%。

林郑月娥和丈夫林兆波  

图：网络

除了贷款比较麻烦，特首自己也曾解释过为何不买楼，还是因为房价贵。

特首2020年的年薪是521万港币，2021年的年薪是508万港币，也就是说月薪是42.34万港币。

林郑月娥2020年年薪521万

图：网络

薪水是不低，但500多万也就只能买个纳米盘。

图：网络

5年薪水加起来，倒是可以买回她租过的阳明山庄！

而且她的孩子也都不在香港发展，好像也没有买房的必要。

看来对她来说，一直租房确实算是一个不错的选择。

没想到即便是香港特首，也和大多数人一样面临着上车难题。而林郑月娥女士在任这几年，也确实为香港付出了不少，希望她不再当特首以后能够好好休息，陪陪家人。

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