新英格兰度假屋市场入门指南——以及人们购买的时间和地点

新英格兰度假屋市场不同于其主流住宅市场。度假屋买家往往年纪稍大一些，也更富有一些，与购买主要住宅的买家不同，他们希望远离工作，而不是离工作地点更近。

但新英格兰的房地产经纪人一致认为，如今的市场在一个令人沮丧的方面是相似的：待售库存处于历史低位。

在新英格兰的每个州，大多数代理人都表示，度假屋的供应量低但买家需求很大，尽管抵押贷款利率较高。他们说，这可能就是2022年现金买家比以往任何一年都多的原因。

Emily Clark是Berkshire Hathaway HomeServices 的总裁，她表示，春天是开普敦二手房市场的繁忙时期，因为现在有很多人想买房，这样他们就可以在夏季享受海滩度假了，买家领域将在秋季变得更加拥挤。

“我们通常也会看到初秋市场的巨大推动力，”她说。“这通常来自在这里避暑的人，现在他们想在来年入住。我们在下半年完成了大约55%的业务。”

伯在匹兹菲尔德和亚当斯设有办事处的 Nocher Realty的老板Jason Nocher表示，麻州西部的市场仍然强劲，尽管自疫情结束以来价格略有下降。

在该县南部Becket,Great Barrington,Lenox和Stockbridge等城镇，这种情况更为强烈，但他也看到 Williamstown和North Adams的房价有所上升，部分原因是它们靠近该州当代艺术博物馆。

Nocher还表示，越来越多的买家地使用短期租赁网站来帮助其降低成本。“像 Vrbo和Airbnb这样的网站让租房变得更容易。”

本·库欣 (Ben Cushing)是 Four Seasons Sotheby's International Realty NH/VT 的区域经理，也是今年新罕布什尔州房地产经纪人协会的主席。

库欣表示，截至5月1日，新罕布什尔州有1,287套待售房屋，该州拥有约11,000名持牌房地产经纪人。他说，在疫情之前，每年的这个时候大约有8,000套房屋待售，低库存推高了房价。

Betsy Wadsworth是佛蒙特州 Four Seasons Sotheby's International Realty 的经纪人。她说，每当她告诉别人她来自哪里时，他们的脸都会放松下来，然后说，“哦，我爱佛蒙特州！” 人们被吸引到该州进行户外活动——尤其是在疫情期间——安全。Wadsworth 说，大多数购房者主要是为了滑雪而来。

“我们有很多来自新泽西、纽约和康涅狄格的买家，”她说。“很多人不介意从波士顿开车过来，因为他们可以轻松上高速公路。我发现 Woodstock-Barnard 地区的二手房买家年龄稍大，因为他们正在寻找农场和更多活动空间。我们看到大批人离开费城、芝加哥和纽约，来到曼彻斯特，因为那里有全年无休的感觉。在过去的三年里，我还看到更多来自加利福尼亚的人来到这里。”

Wadsworth表示，如果一处房产定价准确，它将获得多个报价并以高于挂牌价的价格出售。她说，从历史上看，挂牌量在8月中旬开始上升，而且大多数买家希望能够在圣诞节前入住。

Mary Ann Hebert，Better Homes and Gardens Real Estate 的老板，Bannon & Hebert Properties 表示，康涅狄格州的二手房市场并不强劲。赫伯特说，它主要局限于该州西北角利奇菲尔德县及其海岸线的罗克斯伯里、伍德伯里、肯特和华盛顿等牧区城镇。

“利奇菲尔德县非常安静和乡村，税收很低，”她说。”这里没有大型商店，但离一流的餐厅很近。离New Milford也不远，那里有一条商业走廊。位于纽黑文县的绍斯伯里越来越受到二套房买家的欢迎。

而且，很多买家来自纽约市，大多数买家是现金支付。挂牌量比去年下降了 20%，比前一年下降了20%。”

缅因州Lifestyle Properties 的老板兼缅因州房地产经纪人协会主席卡门·麦克菲尔 (Carmen McPhail)表示，在疫情之前，缅因州中部的房屋需要70天才能卖出。如今，这一数字已降至35天。她说，高速卫星互联网接入的改善一直是消费者对缅因州房地产兴趣增加的一大推动力。

“在缅因州，每个人都能找到适合自己的东西，”她说。“大多数人希望他们的第二个家离他们的主要住所只有几个小时的车程。因此，来自麻州的人往往更喜欢缅因州南部，例如Sebago地区。

而缅因州的当地居民正在北部或缅因州西部的湖边寻找适合的地方。无论你在业余时间喜欢做什么，你都可以在缅因州找到一个地方做。”

Bryant Da Cruz是罗德岛房地产经纪人协会主席，也是Century 21 Guardian Realty 的经纪人。Da Cruz 表示，该州的大部分二手房市场都集中在沿海城镇，如纽波特、南金斯敦、查尔斯敦和韦斯特利。

“南金斯敦的部分地区位于里士满边境……人们在那里购买第二套住房，”他说。“开车到海滩需要20到25分钟，但人们愿意在那里买房，因为他们可以买到划算的房子。”

根据罗德岛房地产经纪人协会的数据， 3 月份罗德岛独栋别墅的平均售价为395,000美元，比去年3月上涨2.6% 。公寓的中位价格为319,950美元，比2022年3月上涨4.9%。

DaCruz还表示，Westerly的Watch Hill街区非常受富豪买家的欢迎，许多名人都在那里拥有避暑别墅。

“对于居住在纽约或康涅狄格州的人来说，在到达罗德岛之前，你不会真正看到任何美丽的海滩，”他说。