火上热搜！摇中一套房，净赚2000万？有人已经亏惨了
一个楼盘能火到什么程度？几乎搅动了整个魔都。
上海楼市提前锁定今年最火楼盘——云锦东方，又一次突破了吃瓜群众的想象力，冲上热搜。
你以为的有钱人：摇晃着红酒杯，优雅地享受下午茶。
真实的有钱人：满头汗排长队，焦急地等待着抢房子。
这笔生意，当真稳赚不赔？
多年以后，很多上海人会记得那个人头攒动的遥远下午——
炎炎烈日下，一群亿万富翁排成长队，一边擦拭着额头上不断冒出来的大颗汗珠，一边焦急地伸长脖子张望着……
这魔幻的一幕，出现在上海豪宅盘“云锦东方”的售楼处。而有钱人们纷纷放弃体面，一拥而上，全都是因为：
摇中一套房，赚到2000万！
根据项目官微消息，本次在售房源价格区间为12-15万/平。而小区今年的成交均价在23-25万/平。
这也意味着，即便是200平的“小户型”，一旦摇中，轻轻松松躺赚2000万。
如果是400平的最大户型，分分钟就是4000万啊！
这个收益水平，让多少上市公司惭愧地低下了头。
来源：云锦东方官微
作为豪宅中的“顶流”，云锦东方的门槛相当之高。个人需要交500万元的认购金。首套房还需要冻资900万元，二套房冻资2900万元。
机构监测数据显示，总认购数超过700组。粗略一算，该项目收到认购金至少35亿元，而认购冻结资金至少63亿元。
多么恐怖的资金量！
难怪有人吐槽说，A股大跌是因为有钱人套现去买豪宅了。
来源：上游新闻
大批富豪趋之若鹜，也导致项目的入围条件上升到了“地狱难度”，继而催生了大量“灰色地带”。
据《每日经济新闻》报道，现场有各种“黄牛”卖力吆喝，有拉人“假结婚”的，有代持买房的，有提供过桥资金的……
一条产业链就此形成，不知养肥了多少人！
来源：网络
有的黄牛中介费能收到3万/平。按照200平一户来计算，到手600万，转头就能在上海买套房！
而参与“假结婚”的人，可以一次性获得五六十万元的报酬，也赶得上普通小白领两年的工资。
听说，现场有88年男士和68年女士组成的“一对新人”来买房。
万万没想到，在广大“90后”集体选择不结婚的当下，竟然是“60后”承担起来拯救结婚率的重任，如何不让人动容！
放眼全国，当下还能热度爆棚的新盘，多多少少都带有“倒挂”属性。
很多人一听说有倒挂，二话不说就梭哈，却很少会问上一句：
真的稳赚不赔吗？
在投资领域，有一个著名的“不可能三角”。
即高收益、低风险、高流动性三者不会同时存在。
倒挂打新也不例外。看似稳赚不赔，背后其实充满了不确定性。
很多投资客没有购房资格，会选择通过假结婚，或者签代持协议来持有房子。这当然是有风险的。
一个不小心，房子可能就不是自己的了。
首先，法律上是不存在“假结婚”的。
双方都是单身，而且自愿同意，去民政局一登记，从法律层面上来讲就是“真结婚”，是万般抵赖不得的。
一旦遇上对方不肯离婚，房子有可能会被认定为是“夫妻共同财产”，出资人得不偿失。
代持，也就是“借名买房”，其中风险一点不比假结婚要小。
根据广州一家律所统计，光是在2019年-2021年，全国发生的借名买房案件数量每年都超过2000件。大家感受一下。
很早之前就有专家发出提醒：
从法律角度来说，代持行为存在极大风险，因为在房地产确权登记中，“代持”行为不受法律保护。
《新民晚报》最近也报道了一起“借名买房”的案件：
A女士单独出资，以前夫B的名义购买了一套房产，并且过户到前夫B名下。两年后，A女士提出要变更房屋的产权登记人，但遭到了前夫B的拒绝，只得诉诸法庭。
在摇号打新之风盛行的杭州，更是留下了许许多多的“事故”。
去年7月，一条业主站在顶楼举横幅维权的视频，刷爆杭州房产圈。
横幅上赫然写着：又骗钱，又不肯配合过户。
来源：网络
还有老丈人借用了准女婿的房票，幸运摇中了网红盘，最终却对簿公堂，闹得相当不愉快。
在赤裸裸的利益面前，亲情脆弱得不堪一击。
《钱江晚报》也曾报道过这样一起案件：
2018年，姨妈借用外甥的指标购买了一套奥体红盘二手房。
眼看着房价飞涨，外甥认为姨妈当年给的“好处费”太少，要求增值部分一人一半。得不到满足之后，外甥选择将房产挂牌转让。
那句话怎么说的来着？
永远不要试图去考验人性，因为人性根本经不起试探。
如果房价涨了，只要出资人愿意多掏一点“好处费”，没准还能安抚一下对方，让自己顺利拿到房子。
可是，倒挂消失了怎么办？
今天看起来巨大诱人的几十万、几百万“利差”，未来可能并没有你想象中的那么高，甚至会“倒挂变倒亏”。
动辄上千人报名的网红盘，往往会触发限售年限，动辄5年不能上市交易，存在很大变数。
另外，网红盘往往聚集了大量投资客，等到限售期一过，几乎都会面临一个结果：
集中出货，价格踩踏。
不要以为这一切很遥远。
此时此刻的杭州，已经给渴望打新的人们敲响警钟。
位于良渚板块的和光尘樾，前后触发了4次万人摇，巅峰时期有超过1.7万人摇号，最低中签率仅有0.82%。
刚交付时，二手房挂牌价一度站上了4万/平。然而，随着挂牌量一路上涨，价格也一路下行，现在挂牌价普遍在3万出头。
最新成交价显示，有多套房源低于3万/平成交。
相比起开盘价格2.4-2.6万/平，刨除各种成本之后，可能还亏了……
比房价下跌更可怕的，是房子卖不掉。
贝壳数据外网显示，目前小区挂牌量126套，很多业主挂牌一年没卖掉。
3月份成交12套，4月份成交了6套，如果市场持续转冷，大概是要继续降价了。
原因很简单。润玺均价13万/平，周边二手房挂牌价17万/平，价差轻松赚个几百万。
有中介张口就要几百万“茶水费”“红包”，狂得不可一世。
当时很多人都以为，深圳房价会一直涨下去，17万/平可能仅仅是个开始。
结果呢，还没开始就结束了。
随着深圳楼市进入“寒冬”，润玺的价格也一路下跌，去年下半年普通大户型的成交价已经跌回了13万左右。
加上资金成本，亏得可能不是一星半点儿……
“倒挂”了个寂寞，空欢喜一场。
前几天刷屏的“投资界春晚”上，92岁高龄的巴菲特老爷子，说出了一个让很多人都难受的事实：
投资的黄金时代，已经结束了。
楼市结束甚至要更早一些，按照郁亮的说法，房地产已经进入“黑铁时代”。
想通过倒挂打新，在楼市里赚“快钱”，几乎已经不可能了。
所以，看见“倒挂”两个字，就想往里冲的人，最后再听一句劝。
楼市里的确定性正在消失，买房赚钱正在变成小概率的事。
如果非要买，一定要避开“假倒挂”，尽量买“真倒挂”。
1.二手房成交为占主导，价格体系较为稳固
2.属于成熟建成区，开发建设容量趋近饱和
3.未来新增供应有限，卖一套少一套
4.拥有一定的“不可替代性”，比如顶级教育资源
比如开头说到的云锦东方，就完美符合上述条件。
当然了，“真倒挂”往往还有两个缺点。一个是贵，一个是抢不到。
能够把握住机会的，注定是少数人。
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