上海中产抢豪宅有多魔幻：现场黄牛“配婚”，抢到净赚2000万？
文 | 金融八卦女作者：月月
亿万富翁烈日下排队认筹 不知道另一半叫什么名字 认筹者现挂着氧气罐的老人 疑似黄牛出没 ……
/ 拼了！亿万富翁烈日排队抢豪宅，
都影响到了金融圈…… /
由于开盘前没有任何通知，据说5月12日刚开始认筹那天，仅认筹成功了30组，5月13日，仅有50组认购成功。
但随着开盘消息在富人圈子里流传，很快就有更多的人闻风而动，开盘当天下午认购小程序就被挤爆了，后边三天半的号全部被约满。
上海云锦东方开盘这两天，正好赶上了今年夏天的第一波高温，最高气温直达35度，但这些根本阻挡不了上海富豪、中产疯抢的劲头，徐汇区芒果广场A栋前人山人海。
在云锦东方发放的大红包面前，上海的产业领袖、金融巨头、行业精英们，都屈服了。
我有5个满分号埋伏在这里，随时结婚，随时认筹。
没希望了，不要抱有希望了，要怪也别怪我们，怪黄牛去吧，今天进来太多黄牛了。有的人昨天刚离婚成功，今天就结婚来了（所谓一日夫妻），甚至老公连老婆叫什么都不知道，现场问起来还要看身份证的，非常离谱。
我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！
“等我认筹出来，楼下一堆黄牛，说积分不够，可提供满分者；缺资金，可以垫资，可以说是完整的产业链。”
/ 上海顶级豪宅火热：谁在抢？谁能抢？ /
500万认购金 首套900万、二套2900万的冻资 冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单 上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。
有人总结，想要认购云锦东方，得交60多份纸质材料，堪称“史上最严”认购。
在这样的要求下，上海的富豪、中产们依然扎堆围猎云锦东方，原因只有一个：价格倒挂，云锦东方的利润太高了！
公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，面积在176平米到467平米不等，备案均价高达16.49万元/平方米，即使是最便宜的一户，总价也超过了2457万元。
而相比周边的二手房价格，云锦东方的售价确实是“白菜价”。根据链家的成交记录，云锦二期去年至今的成交均价在20万-26万之间。
新房和二手房的价差，大致在6万-10万/平方米，换句话说，买到就是赚到！
有购房指南分析了打新云锦东方的套利空间：以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最保守的倒挂：每平米6万元来计算，355平*6万/平 = 2130万元！
观察者网采访了上海中原地产首席分析师卢文曦，他表示，“市区、滨江、豪宅、大平层，构成了云锦东方的基本面。普通房子想满足上述一个指标都很难，但云锦东方全做到了。”
在云锦东方的官方宣传语里，也突出了自己的优势：位于徐汇滨江，毗邻美术馆和演艺中心：
“一个有纽约上东区区位，比弗利山庄居住品质，戛纳生活氛围的东方国际住区”。
或许正是因为兼具了稀缺性地段和大户型属性，所以云锦东方成了上海豪宅圈的新宠，这两年，很多明星富豪都选择了这个楼盘。
据媒体报道，唐嫣、胡歌都是云锦东方的业主。2020年初，有微博上的房产博主爆料，李佳琦豪掷1.3亿，买下了上海云锦东方二期的一套顶楼复式豪宅。去年上海疫情期间，他给小区捐赠物资的消息也证实了这一点。
/ 上海魔幻楼市：
全球最大豪宅市场，豪宅涨价刚需跌 /
去年，浦东的森兰壹公馆入市，认购率也达到了惊人的617%。
今年，云顶东方的入市，又给上海的豪宅市场扔下了一枚重磅炸弹，炸出了上海大大小小的富豪、中产，只要能想办法凑够钱的，都想通过豪宅套利，于是就出现了超过900%认购率的盛况。
但如果你以为富豪们疯抢豪宅是为了住，那你就大错特错了。事实上，买豪宅的人多，卖豪宅的人也不少，从去年到今年，上海的豪宅一边涨价一边卖，简直就是富豪们的理财利器。
毕竟相比股票、基金之类的金融理财产品，买卖豪宅简直就是稳赚不赔的理财新方式。
去年，翠湖天地隽荟二手房4个多月时间的涨幅超过了31%。今年3月以来，上海的知名豪宅们，比如翠湖天地、徐汇滨江的6个豪宅项目、内环北外滩的豪宅项目，都出现了不少挂牌出售的豪宅。
多位豪宅中介向经济观察报表示，目前的业主挂牌有多种原因。除了“老换新”、“小换大”的改善置换需求，还有一部分打新业主在现有豪宅价格“滞涨”的情况下，准备卖房打新一手豪宅，这也是一种更高效的资金安置方式。
据外滩板块一名连锁豪宅中介透露，原本外滩“次新”豪宅业主十分惜售，但今年开始，外滩壹号院、海珀外滩的挂牌量从一两套攀升到了四五套。
“这些豪宅的总价较买入新房时几乎翻倍，一些业主觉得最快的一波钱拿到了，准备离场。”
而上海魔幻楼市的B面，则是刚需二手房市场的萎靡。
从总体来看，据上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据，自2019年7月起至今，上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%，随后逐步回落。与此同时，上海二手房交易量已经出现下滑。据链家研究院监控数据显示，上海4月份二手房成交1.8万套，环比下降26%。
有自媒体采访豪宅中介称，由于今年上海市中心入市的新盘较多，不少房龄较老的楼盘业主都开始出售老房，希望能够置换“打新”。一些房龄超过20年的楼盘比如瑞虹新城一期，挂牌价已经跌破了10万元/平米。不少业主就是通过置换掉这些老牌豪宅，用资金去购买新豪宅。
但相比豪宅，刚需房想出手就没那么容易了。微博上中介写道：上海的刚需房正在悄悄的降价，并且还很难卖。
几百万的刚需卖不动，几千万甚至上亿的豪宅越涨越抢着买卖，只能说贫穷还是限制了打工人的想象力，豪宅早已脱离了住宅的属性，变成了富豪、中产们击鼓传花的金融游戏。
金八传媒往期获得奖项
*欢迎扫描下方二维码 内容及商务合作，请联系八妹微信号：bameihezuo
微信扫码关注该文公众号作者