富人买房有多卷？抄底东南亚后，上海中产又盯上了伦敦
跟大家说个英国伦敦的大新闻。
伦敦金融中心金丝雀码头5月新盘One Thames Quay在开盘一周便认购50%，可以说是开盘即巅峰。在均价£1,000英镑每平方英尺（换算成每平米人民币9万4）的金丝雀码头，它开盘价低至£750每平方英尺（人民币7万4每平）。
是什么原因，让它如此火爆？
首先，绝对的地缘优势。
项目位于伦敦寸土寸金的伦敦金融中心——金丝雀码头，目前该区平均房价£751,370，而拥有顶级品质物业配套的One Thames Quay起价仅£499,500，价格极巨竞争力。预估租金更是可观，一房高达£590/周，年租金£30,680英镑（约RMB26万8），高层二房可租到£750/周，年租金收入£39,000（约RMB34万），年租金收益高达5%。
其次，付款方式非常友好。
One Thames Quay首付仅5%，也就是¥21.8万起，就可买进金丝雀码头。随后3个月后再付5%，6个月后支付另外5%，待到交房时支付85%尾款。
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据现场最新消息，£499,500的房子已经售罄，现在最低价格£600,000起，要选择的小伙伴抓紧入手。
One Thames Quay屹立于雄伟的泰晤士河北岸，近距离纵览金丝雀码头Canary Wharf全貌，金融繁华尽收眼底。48层塔楼耸入云端，干净、经典的塔身线条为伦敦天际线注入闪耀“新元素”，与众多顶级金融大厦等地标建筑，一起拼接出活力闪耀的滨水胜观。由实力雄厚的Chalegrove Properties Limited (CPL) 开发，在充满年轻活力氛围的金丝雀码头边，打造齐备高品质生活配套设施的顶尖高校人才和金融精英的心动居住地。居住于此，纵享金丝雀码头的繁华和现代化先进配套设施，轻松解锁高品质轻奢生活，手握高端生活资源和最具潜力的投资“砝码”。
/ 金丝雀码头
伦敦的“流量密码” /
黄金地理位置
伦敦第二大金融中心金丝雀码头（Canary Wharf）吸引着全球高净值人士与金领新贵在此聚居，是伦敦人均收入最高的区域之一。它是欧洲最重要的城市升级计划的典范，仅用了30年就从边缘之地成为与伦敦老金融城并肩的“新金融城”，一跃成为伦敦的黄金地段，并收获全球投资者的目光，是伦敦最重要的“流量密码”之一。众多顶级投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此：汇丰银行、花旗集团、摩根大通、美国运通、BP、德意志银行、巴克莱银行等。
先进便利的配套周边和生活设施也在这里发挥着它们的活力：超过300间商店、酒吧、餐厅等休闲场所，20英亩的公园、绿地与户外场地在繁忙的工作节奏间插入自然、绿色、放松的间奏；四通八达的公共交通满足金领人士差旅出行的多样选择。
依托于丰富的金融资源和完善的生活设施，金丝雀码头现在已经成为现代、高档的舒适生活方式的代名词。这里的住宅更是创造了房价升值的奇迹，90年代中期，金丝雀码头的平均房价£85,887，2022年均价£547,947，增幅高达537%。
比邻金丝雀码头的伍德码头Wood Wharf锋芒毕露，现已成为伦敦创业活动的新枢纽。拥有高达500万平方英尺的优质新住宅、办公、零售和社区空间，为全球创业灵魂提供开阔的“孵化土壤”。预计将创造20,000个新技术和创意工作岗位，创造20亿英镑的收益。全球众多头部企业和开发商纷纷抢先登陆这块“宝地”。这里也规划了9英亩设计精美的海滨人行道和花园。最大限度的兼容生活和工作的节奏，打造现代化生活模式的先进社区。由于大量工作岗位的落地和拓展，即将有大量工作人士入驻伍德码头。
One Thames Quay的居民只需步行数分钟即可享受金丝雀码头及伍德码头一系列令人兴奋的便利设施和工作空间。这些设施和工作空间对企业家、专业人士和追求精致生活的家庭都极具吸引力。
人口结构优异
区域活力四射
金丝雀码头所在大区Tower Hamlets在过去十年中，Tower Hamlets 的人口增长率为 22.1%，是伦敦所有自治市镇中最快的。另外，本区也拥有最年轻居民的自治市镇，此片区的居民平均年龄为 30 岁。而在金丝雀码头精致生活的居住优势吸引了众多年轻人群，62% 的居民年龄在 35 岁以下。近一半的居民在此租房（45%），远高于伦敦 30% 的平均水平。年轻的租客群体为这里带来了无限的潜能。
强劲的租金
攀升的房价
金丝雀码头备受全球租客的青睐。租房需求十分强劲，准租户数量在过去 12 个月内增长了 18%。大批年轻的租房人群选择在此居住，49%的租户年龄在 25-35 岁之间。金丝雀码头是伦敦最受海外学生欢迎的地点之一，34%的租户是学生。正是因为拥有四通八达的交通网络，现代化程度极高的生活配套，靠近世界一流的大学校园，为留学生们提供了理想的居住地。
租房需求的增加也推动了租金的增长，新开发楼盘和现有库存的高规格公寓的租金都在上涨。目前，金丝雀码头的平均月租金为£2,120 英镑，仲量联行预计明年将上涨21.5%，保守估计5年上涨34%。
金丝雀码头对众多年轻租户持续放出“租房吸引力”，而One Thames Quay可提供的卓越的生活设施，仲量联行预计One Thames Quay将实现比区域平均租金更加出色的租金受益。目前本项目预估一房月租金£2,600，二房预估月租金£3,200，三房预估月租金£4,766，年租金收益均在5%左右。
除了租金收益连年攀升，One Thames Quay 的业主还将受益于地区不断上涨的房价红利。项目所处的行政区Tower Hamlets房价在过去十年中持续增长。即使在疫情期间，仍极具弹性，目前的房价和租金价值均高于疫情前。购房需求强劲，2022年E14的新房成交量增长了49%。2023年第一季度新房成交价同比去年增长18%，而包括二手房在内的所有房型均价五年增长14%。住房需求持续增长，我们预计未来伦敦中心区五年房价将上涨19.3%。
/ 陆海空黄金交通网络
四通八达差旅无忧 /
One Thames Quay交通优势显著，步行范围内可选择三条轨道交通轻松抵达伦敦其他重要雇员区以及大学，也可以选择水上出行，搭乘Uber Boat到达伦敦各个港口，领略泰晤士河上风光。
从项目出发，仅需步行4分钟至码头轻轨South Quay站搭乘DLR，3分钟到达金丝雀码头，向西14分钟到达Bank金融城，向北22分钟到达到斯特拉特福德Stratford，英国最大商场Westfield西田购物中心、奥林匹克公园是周末休闲的好去处。向东27分钟到伦敦城市机场London City Airport，随后搭乘飞机2小时内可到达阿姆斯特丹、巴黎、日内瓦以及柏林，纽约航线也在近期开通。
搭乘伊丽莎白女王线Crossrail，从Canary Wharf出发6分钟到达Liverpool Street利物浦街，12分钟到Tottenham Court Road托登罕宮路站，14分钟到达Bond Street邦德街，50分钟到达希思罗机场。无论是上下班通勤还是国际差旅都有多样便捷的公共交通出行选择。
从Canary Wharf地铁站出发，搭乘Jubliee线，向东跨泰晤士河1分钟到达格林威治半岛，感受02购物商圈和众多艺术、历史地标的人文属性。向西可直达伦敦市中心各站点，6分钟直达伦敦桥London Bridge，24分钟到达Kings Cross国王十字。
/ 伦敦顶尖高校
30分钟出行圈 /
伦敦拥有众多备受世界瞩目以及留学生亲睐的顶尖高校教育资源，从One Thames Quay出发，步行14分钟即可到UCL管理学院。10余所伦敦顶尖大学均在30分钟内可以到达。
搭乘伊丽莎白线，18分钟到卡斯商学院，UCL伦敦大学学院20分钟，伦敦城市大学21分钟，中央圣马丁25分钟。搭乘DLR，伦敦南岸大学18分钟，金史密斯大学19分钟，伦敦玛丽女王大学29分钟，伦敦经济学院和伦敦国王学院30分钟。搭乘地铁，22分钟到伦敦大学东校区(Stratford)，中央圣马丁和威斯敏斯特大学25分钟，伦敦帝国理工学院30分钟。One Thames Quay多样化的出行方式，深受全球学子与家长的青睐。
/ 卓越社区配套
尊享精致舒适生活 /
北部的金丝雀码头与伍德码头集聚优势金融资源，辐射广泛的娱乐休闲场所和购物商圈，社区住户可共享时尚酒吧、便利商超、剧院公园、餐馆、咖啡厅以及马术馆、水上娱乐活动。
以卡博特广场（Cabot Place）、加拿大广场（Canada Place）以及银禧广场（Jubilee Place）为核心的综合购物区，迎来了各大英国老牌连锁超市的入驻，包括全英国最大规模的高端阶级超市Waitrose，其中还有该连锁超市伦敦唯一的恒温酒窖，与高净值人士和家庭云集的金丝雀码头风格相符。英国网红中超——“天天超市”——也将最大的门店开在这里。
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/ 精英之选高层生活
活力空间的平衡之美 /
/ 时尚高级公寓
尽显现代生活美学 /
•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询仲量联行或开发商。
•文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
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