十年数量翻了13倍 大温650栋豪宅超过1千万加币

（加西网综合）大温地区有650栋房屋价值超过1000万元，千万豪宅的数量比2010年高出了13倍，主要是来自全球的资本促成了当地超富豪宅的快速飞涨。

根据BC省评估局的数据，其中80栋巨型豪宅的价格超过了2000万元，约有20多栋豪宅的价格在3000万至7500万元之间。

几乎所有的豪宅都在温西和西温，以及惠斯勒。

10年千万豪宅数量翻了13倍

在大温地区，价值1000万元以上的独立豪宅的数量现在比2010年高出约13倍，期间房屋价值增长在2018年左右达到了顶峰。

温哥华著名的移民律师、月刊《Lexbase》的作者库兰德（Richard Kurland）表示对此也惊讶。他原以为会有50或75栋房子超过千万，他指这个快速发展的数字反映了世界各地百万富翁人数的快速增长，都在寻找一个地方来停放他们的高端资本。

经常为联邦和省政府提供移民政策建议的库兰德感叹，加拿大政府没有让人轻易确定购买豪宅的巨额资金的来源，和其他国家不同。

2014年，温哥华市有78套价值在1000万至1500万之间的住宅，到2015年猛增到108套，2016年为185套，2017年为339套，2018年为352套。

特别是2015年到2018年的这段时间，超过1000万元的住宅数量有很大的增长。反映全球的巨大资金正在流通到温哥华。

光是西温，现在就有158套价值超过1000万元的独栋别墅。相比之下，2010年只有16套。

根据温哥华太阳报的报道，《百万富翁移民》一书的作者、UBC地理学荣誉教授大卫-莱伊（）也称BC省豪宅评估数据讲述了 "房屋在短时间内飙升的故事"。

莱伊参考悉尼从2014年到2018年这段时间的房屋，显示在这段时间里资金进入澳大利亚的投资请求大增，主要来自一些国家，其中最主要的是中国。但澳大利亚与加拿大不同，当地政府使用其外国投资审查机构来精确跟踪非居民资金的来源。

悉尼从2014年到2018年这段时间的情况，澳大利亚的境外投资资金大增，其中最主要的是中国。

虽然来自澳大利亚以外的资本曾经主要来自美国和英国，而且大多进入采矿业，但现在转移到澳大利亚的大部分财富来自亚洲，特别是中国，还有香港、新加坡和马来西亚。

7年前温哥华前市长罗品信(Gregor Robertson)公开否认海外财富涌入大温地区的房地产市场，但是到了2016年，罗品信也不得不承认全球资本涌入温哥华。

今年，温哥华市有348套价值1000万元以上的独栋别墅（数据不包括公寓）。相比之下，2010年只有25套。

毗邻的UBC捐赠地还有68座这样的巨型豪宅。而在2010年，该地区只有两栋。

在西温还有158套价值1000万元以上的房子，在北温有10套，在惠斯勒有65套。都和2010年的21栋形成鲜明对比。

大温地区价值1000万加元的住宅增长了13倍，同期的房价大约翻了一番。

富裕的房屋买家倾向于在 "蓝筹社区 "（）购买，因为这里资本大幅增长的机会机会，而惠斯勒的投资模式和大温地区不同。

虽然素里、穆迪港和兰里各有一栋价值1000万加元的房子，而全省只有17栋，大部分在大维多利亚地区和奥肯那根地区，但超富社区的房屋升值也带动其他社区的房屋有。

本拿大比房市并不是完全独立于温哥华市场之外，当温哥华的价格上涨时，其他城市的价格也成呈比例的上涨。大量投资确实也流向其他地区"。

莱伊和库兰德都认为，BC省政府在2016年至2019年期间实施的外国买家税，压下超富住房投资者的一些势头。

例如，2022年温哥华市价值在1000万至1500万之间的房屋数量比2018年的352套有所下降，为232套。

而西温价值在1000万至1500万之间的房屋数量在2022年（130栋）比2018年（149栋）略低，在高价房屋中也有类似的小幅下降趋势。

专家称市场的温和归功于BC省2019年的《土地所有权透明法》引起的税收焦虑，该法使房产所有者更难隐瞒自己的身份,导致了一些人急于离开，"许多高端的大温哥华卖家在真实身份被公开之前，采取了大幅降价措施离开市场。”

库兰德称许多富人在购买房产时掩饰自己的身份，因为担心必须支付资本利得税--不仅在加拿大，而且在他们是税收居民并被要求申报其所有全球收入的国家，无论是美国、德国还是伊朗。

除了新的实际所有权登记处，莱伊也称海外资金进入大温住房的放缓归功于BC省自由党2016年实施的外国买家税，其次是新民主党NDP的投机和空置税。

虽然新税种都有影响，但并没有完全阻止外国资金的流动，但至少也给买家一个政府介入房市的警告。

REF:

https://vancouversun.com/business/real-estate/douglas-todd-metro-vancouver-has-650-homes-worth-10-million-plus

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