【纠纷】多伦多房东要求租客剪草被骂！签了合同也白搭

    多伦多的夏天开始了，未来两周最高温度将达到25℃，最低温度也有15℃！这意味着，家家户户又要开启每天在后院挖呀挖呀挖、在前院剪呀剪呀剪的日子了！

    然而，就在近日，多伦多本地论坛上一条关于除草的帖子又引发热议，涉及出租房的除草工作应由房东负责还是租客负责，直接让网友们吵翻了。

    这条帖子写道："房东说house的剪草工作要我搞，说谁住谁打理，好气啊！！"发帖者表示："我和室友合租了一间house，然后房东说现在开春了，院子要剪草，不然会被投诉罚款，他可以提供剪草机，也可以自己剪，如果都不想动手，就请人剪，他不管，谁住谁管。”这位发帖者称，他（她）希望如果需要自己剪草的话可以减点房租，但房东果断拒绝了，并称"这是两码事"。

    他（她）对此感到非常气愤，并问道："租客还要承担这些东西吗？毕竟房子不是自己的，只是租住而已。"

    关于发帖者提出的问题，网友们众说纷纭。有人表示，只要不是和房东合住，除草、铲雪、打扫卫生和倒垃圾都应该由租客自己负责。

    有人则表示，当以租房合同为准。合同中应该写明夏天剪草，冬天铲雪由谁负责。

    还有一些人指出"很多房东根本不懂法"！实际上，安省法律规定除草铲雪都是房东的责任，即使合同上写了也是无效的。一栋房子因为不除草被投诉，最终被罚款的会是房东。

    那么，除草铲雪到底是谁的责任？租客真的需要承担吗？根据安省的《住宅租赁法》（简称RTA），房东要负责清洁和维护物业的外部公共或共享区域，如走廊和院子。房东还要负责清除车道、人行道上的积雪等。

    让我们来看看过往发生的一起真实案例：2003年，安省租客Lindsay Montgomery在通往地下室的走道因积雪滑倒后受了伤，对房东Duc Van提起诉讼并要求赔偿损失。

    房东在辩护中称，双方签订的租赁合同规定："租客负责保持其走道和楼梯的清洁（包括除雪）"。基于这一协议，清理积雪是租客的责任，其受伤是由自己的疏忽造成的。

    当此案在2009年1月开庭时，法官同意房东可以委托租客清除积雪，因此租客的索赔被驳回。

    然而，租客认为双方在合同中签订的这一条款是无效的，因为根本不合法。随后，该案件被提交到安省上诉法院。

    法院在2009年6月原判决推翻了，要求房东赔偿租客的损失。原因是法律规定，铲雪的"责任"是房东的，房东不能把这个责任转移给租客，除非双方签订了另外一份单独的协议。

    换句话说，房东可以要求租客提供铲雪服务，但双方需要签署一份单独的协议，具体说明租客提供该服务的条款以及房东向租客支付的铲雪费用。

    当类似问题涉及除草时，也是一样的。因为铲雪和除草都是房东的责任！

    其实，有些事情看起来合情却不合法。不论是房东还是房租客，如果双方都是"好说话的人"，愿意一起解决问题则相安无事，但如果其中一方不同意协商，那么只有了解法律才能保护自己。

    因此，在签订租约之前，房东和租客双方最好都要先了解各自的责任和义务，以避免发生不必要的纠纷。

    来源：加国无忧 51.C