虹口为什么流失了这么多人

房产

2023-05-22 23:05

对于各位来说，可能谈到人口流失这个话题，已经不是什么新鲜事了

不论是一线城市的深圳，还是三四线城市，大部分都在面临不同程度的人口减少

而人口减少也已经成为上海正在面临的问题

2022年上海的常住人口减少了近13.54万人

如果更聚焦一点，以区为单位来看，我们发现上海人口减少的大部分都是市区

其中，人口减少最极致的一个区，就是虹口

根据第七次人口普查数据，虹口区2010-2020年近十年人口增速为-11.14%

这11.14%的流失率对于虹口来说，不仅是负值，而且在16个区中排名第一

那么虹口为什么流失这么多人呢，今天我们通过一些数据，背后去了解一下虹口的人口现状

我们从几个数据维度来看看，这些年虹口到底流失了多少人

从常住人口来看，虹口七普全区常住人口为757498人，相比较六普的852476人来说，十年间减少了9.5万人左右

我们再对比全市各个区来看

2010-2020年这十年间，上海16个区中人口减少的有6个区，虹口、静安、黄浦、杨浦、普陀以及崇明

虹口的人口减少数量仅次于静安区

（备注：2010年人口数据中，静安区所示数据包含了老静安+闸北区，黄浦区包含老黄浦区+卢湾区）

数据整理自上海统计局

据上海统计局统计，2021年虹口常住人口为71.48万人，比2020年还要减少4.27万人

从户籍人口来看，2022年虹口户籍人口663419人，比2021年减少30903人，相当于一年就减少了超3万人

数据来源：虹口区政府

加上2010-2020年六、七普的数据，可见这十几年，虹口一下流失了近17万人

当然人口的减少，除了看流出人口，还要看流入人口

从2021年各区外来常住人口看来，虹口的外来人口数量全市倒数第二，只有19.49万外来人口

外来常住人口减少是虹口区常住人口减少的直接原因

相比较松江、青浦这些新城来说，虹口区的外来人口还远远不及

数据来源：上海统计年鉴

不仅人口在减少，而且老龄化也比较严重

从虹口的人口结构变化来看，2010年-2020年期间，老年人的占比有明显上升

数据来源：虹口区政府

据七普数据显示，虹口60岁及以上老人占总人口33.2%，等于说3个人里就有1个老人

其实，60岁及以上人口占比超过10%就会被认为是进入老龄化社会

虹口已经进入深度老龄化，并且高于上海市整体的23.4%

从某种程度上来说，老龄化率升高是人口减少的深层原因

因为老人越多意味着适龄生育的年轻人在减少

确实从生育率来看，虹口区的生育意愿比其他区低的多

这是巧克丽丽之前统计过的一个数据，就是这份2022年上海市各区总和生育率，我把虹口标记出来了，各位可以看一下

虹口的生育率只有0.5，排名倒数第二，已经是除了黄浦之外最不愿意生孩子的一个区

为什么越来越多的人离开虹口，又为什么很少有人愿意留下呢

走的都是哪些人，都去哪里了

虹口减少的这3万户籍人口，可能有一部分人是被迁走了

因为虹口正在大规模旧改，从官方数据公布了解到，虹口2022年全年涉及危旧房面积 65.31 万平方米，旧改签约居民 26125 户

大部分拆迁来自四川北路和北外滩区域

令人好奇的是，这些人都迁往哪里了

先看下上海的两种拆迁方式：

➤ 货币动迁
➤ 房屋产权调换

对于拆迁户来说，一种是直接拿拆迁款，二个是要动迁房

如果是拿钱，则按照评估价格x100%+价格补贴，但往往老房子面积都比较小，按照这个标准其实能够拿到的并不多

举个市中心案例，这个面积14.9㎡的房子，按照评估价其实能拿到的动迁款为366万左右

关于拆迁的详细内容，我们之前也发过文章《上海拆迁户会去哪和我们「抢房子」》，感兴趣的可以看一下

一般市中心的房价动辄十几二十万，买房的预算还是不足

所以还是有一部分人选择动迁房或者到别处去买

那么虹口的拆迁户都去哪里了

相对来说虹口拆迁户比较多的是，金桥、高行、外高桥

听中介说，因为距离虹口更近，过个江就是了

从房价来看，这几个板块的动迁房，300-500万的低总价，也成为了板块内动迁户的选择

客观上来看，虹口老城区人口的减少其实是有计划的

如果你去翻看从十五、十一五、十二五，一直到现在的十四五规划，你会发现他一次不落的都在提一件事

就是将市中心的人口搬迁到城市外围

▷ 促进中心城区人口向郊区新城和中心镇转移，鼓励郊区农村人口向新城和中心镇集中（《上海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》）

相关文件还有很多，不同时间段的文件关于这部分的想法，都是高度一致

数据来自：上海市人民政府

而且并不只是空口白提，而是具体落位到多少人

来看一看十二五期间（2011-2015年）的人口转移任务

当时嘉定新城、松江新城被确定长三角地区综合性节点城市的时候，立下的任务是集聚100万左右人口

浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城，是集聚60万-80万人口，金山新城、崇明城桥新城，集聚20万-40万左右人口

所以，我们看到上海整个人口的流向，正在从中心城区逐渐往新城和郊区转移，这也是虹口人口减少的一个很重要的原因

这背后可能跟虹口住房资源的紧张也有很大关系

从地图上来看，虹口是一个非常mini的市区

本身的面积就不大，占地面积约23.48平方公里，除了黄浦区之外，在上海已经是最小的一个区了

一个嘉定区是20个虹口那么大

从人口密度来看，作为中心城区之一的虹口区，面积23平方公里的土地上居住着75.75万人，人口密度约为3.2万人/平方公里

对比上海各区，虹口的人口密度还是很高的

而在这片土地上，虹口依然面临着大量的老旧小区，有大量低矮的老房子

这可能对整个区域的城市界面和生活环境带来一定的影响

一些年轻人也陆陆续续选择离开

而人的离开，本身也跟城市的经济发展也有关

在上海2022年GDP排名中，虹口倒数第四，仅高于金山、崇明和普陀

去年虹口GDP仅1260.13亿，不仅在市区中排名靠后，而且已经被青浦、奉贤超越

虽然虹口的经济表现确实差强人意

但考虑到虹口整个区域的面积小，且人口基数小，GDP肯定不占优势

从财政收入来看，虹口2022年财政收入181.88亿，依旧远低于静安、黄浦这些老城区

从一定程度上来说，财力代表着一个区的经济活力，如果财政收入比较低，财政吃紧其实也会影响区域的发展

涉及到虹口的城市建设，比如像体育馆、市政道路这样的基础建设，以及一些惠民政策的落地都需要钱

除了数据维度上的反馈，我们看到虹口的产业其实也是相对比较薄弱的

之所以从虹口的产业发展来看，主要是工业、批发零售、金融业，缺少支柱型产业

它不像杨浦开始转型互联网，引入字节跳动、美团等，缺少产业的支撑也可能带来人口流失的问题

但是当我们把目光转向虹口正在大力发展的北外滩时，又是另一幅场景

作为核心产业功能的聚集地，这里建起越来越多的写字楼

以及白玉兰广场、来福士等商业地标建筑，或许也会吸引很多人来到这里居住或工作

在这样新的活力注入下，未来虹口的人口流失是否还有转机，契机也许就在这里

不知道各位有没有刷到这样一个视频

如今虹口的公园已经变成了老年人的聚集地，可能有的人会觉得画风有点妖

不过想一想老人们在这里寻找伙伴，一起唱歌跳舞，也是一种自娱自乐的方式嘛

也是因为这个视频，我实地去虹口区看了看，才猛然发觉现在虹口的老人已经多到这种程度了

走在虹口四川北路街道上，和我擦肩而过的90%以上都是老人

沿街来来往往的都是年长的大叔、阿姨，还有人开着“老头乐”（三轮电瓶车）代步

连整条街上的消费基本上都围绕着老人群体

当我走进老小区，明显感觉这里居住的人并不多，而且大部分都是上了年纪的老年人

随便走进一家食堂，排队就餐的大部分也是老人，要么和老伴一起，要么独自一人

同样在变老的，还有这里的建筑

附近居民楼有很多这样的老旧房屋，房龄基本上都在七八十年以上，像是xx里、xx坊

有的太过老旧居住环境不是很好，只能进行修缮，也有一些房屋留作仓库或者就没有什么人住

无论是建筑还是老人，这个老城区给人的感觉是仿佛失去了活力

这对虹口来说，多少有些无奈和感慨

从客观的角度来看，这并不是一个区、一个城市的问题，人口流失、人口老龄化已经是当下社会不可逆的大趋势

对于虹口这种老城区而言，未来能否留住更多的人，吸引年轻的活力愿意来到这里，或许还需要更长的时间

以上为正文，来自微笑向暖

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来源: qq

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