上海豪宅挂牌量激增，急于套现的中国富豪，都去了哪里？

你好我是专门科普出国移民知识的Mr海。

上海豪宅圈最近出现了一个现象——挂牌率激增。也就是说，想要将豪宅卖掉变现的富豪们开始变多了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

网上流传了这样一张图，根据地产圈业内人士的调查，这张图里的情况基本属实，有些甚至还更为夸张。‍‍‍‍‍

以下是来源于房产网站链家的数据：

根据中原地产研究院数据，2023年4月，上海2500万元及以上高端房源供应就新增了238套 。

除了豪宅，其实上海各个价位的房源都在激增。增加最多的是200万-1000万价格区间的房子。这一价位的房子应该来说是普通阶层的刚需住房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

尽管我们只看到了上海的数据，但我相信这不仅仅是上海的情况。越来越多的人开始卖房套现，其实是对于中国房地产行业前景没有信心的一种表现。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人家说中国房地产行业之所以能够坚持到现在“大而不倒”，靠的就是四个字——“秘不发丧”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实中国房地产行业已经死了。这里说的，是以前那种利用超高杠杆高速（野蛮）发展的房地产行业，已经死了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而个人靠着房地产一夜暴富的时代，更是一去不复返。

未来大城市的房产可能还会有一些金融属性，但与前些年那种靠一套房实现阶级跃升的事情不会再出现了。而中小城市的房产将在去库存的艰巨任务当中，完全丧失金融属性，有的甚至会变成负资产。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在大家头顶，还悬着房产税这把不知道什么时候会掉下来的利剑。所以在这个时候，出现二手房房源激增的情况就非常合理了。‍‍‍‍‍‍‍

大家对于房地产的期望越来越低，现在套现，或者还能做到高位逃离，好歹也是落袋为安。‍‍‍

毕竟我们是一个科普出国移民知识的号，所以房产我们只是顺便介绍，我主要还是要讲移民的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一个人有钱没什么了不起的，最大的好处就是他可以有多种选择。比如一个人有钱了就可以选择不上班不工作，这叫做享受生活，是优雅的。而一个人没有钱选择不上班不工作，那叫做躺平摆烂，全职儿女，就不好听了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所以有钱还是有好处的，毕竟有的选，还能保持优雅。‍‍‍‍‍

目前这些急于套现的中国富豪们，他们在选择境外的身份、资产配置的时候，都喜欢去哪些地方呢？‍‍

在《2020中国高净值人群需求管理白皮书》里，列举了中国内地高净值人群最喜欢配置境外资产的目的地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中国香港当然还是排名第一的，毕竟方便嘛，作为亚洲金融中心，香港其实一直以来最大的功能，就是各路大佬们存钱、转钱的地方。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

然后就是美国，新加坡在2020年之前还算排名比较靠后的，但是这两年应该上升了很多，因为香港金融中心地位被新加坡超越，所以现在新加坡才是华人大佬们放钱的最佳选择了。‍‍

然后我们再看从2008年到2020年中国内地居民投资移民美、英、加、澳、新五个国家一共花了多少钱。

如果这个数据是比较真实的，那我感觉其实并不多。这么多年来，投资移民这五个国家总共才花了8844亿元。要知道恒大一家房地产企业，这些年欠下的外债就高达1.9万亿元，也就是说，恒大一家企业欠的钱，比十几年来中国内地所有富豪投资移民到欧美五个发达国家的钱还要多好几倍！

而且人家投资移民花的是自己的钱，恒大这欠的是银行的钱，人民的钱。‍

下面再给大家科普一下这五个国家的投资移民政策，如果你刚好也卖掉房子套现了，我想这笔闲钱用来配置一个顶级海外身份，还是不亏的。

一、美国投资移民

美国投资移民（EB5），在新政改革之后，最少投资80万到移民局批准的区域中心。乐观的话大约5-6年可以拿到绿卡，返还本金，如果本人在美国境内申请，可以在半年左右拿到COMBO“小绿卡”，实现在美国长期居住和工作。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二、英国创新移民签证‍‍‍

英国在两年前废除了200万欧元的投资移民，目前想要通过投资的方式移民英国，可以申请创新移民签证Innovator Visa。这个签证替代了过去传统的“投资移民”签证，是目前商业人才移民英国的最新渠道。

具体条件：

1、主申请人18周岁以上；

2、移民类雅思单项5.5分；

3、在英国投资创业；

4、获得政府指定背书机构的背书信；

5、无犯罪记录、无肺结核；

三、加拿大创业移民

加拿大的投资移民方式有很多种，不过目前有一些比较热门的，如魁省投资移民已经开开关关很长时间了，名额稀少，竞争激烈。如果想要提升成功率，可以选当地的创业移民项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如目前加拿大为数不多可以一步到位拿到永居的创业类移民签证——Start-up Visa（简称SUV）创业移民计划。

具体申请条件如下：

1、雅思5分以上，相当于大学4级水平；

2、年龄在25-65岁之间；

3、准备商业计划书+至少一封加拿大指定机构（风险投资基金、天使投资集团和企业孵化器项目）的支持信，拿着这些材料就可以去移民局提交永居申请，审核过了就全家直接获得永居。

4、有足够的资金来加拿大定居。

四、澳洲投资移民

澳洲的投资和创业移民，相比于其他传统移民国家来说，要求的资金门槛确实要高一些。比如188C签证。‍‍‍‍‍‍‍

这种投资移民简单土豪，不要求申请人有投资经验的要求，只要投资500万澳币（1澳币折合4.73人民币），就可以移民。

根据澳洲移民局的数据，在要求投资金额最高的188C签证（500万澳元起）的申请人中，来自中国的申请人常年占到80%以上。

五、新西兰投资移民

2022年7月20日，新西兰政府宣布了新的移民政策：积极投资者移民签证Active Investor Plus Visa，新政于9月19日开始接受申请，取代之前的投资移民政策。

这个新政的要求要苛刻很多，能够申请成功的那对新西兰绝对是真爱。

1. 投资金额：1500万纽币（1纽币约为4.36人民币）或等值权重（间接投资最低资金要求500万纽币，直接投资1500万纽币）；

2. 投资期要求：申请人在三年投资期内完成投资，并将投资维持到第四年底；

3. 移民监要求：四年内住满117天；

4. 语言要求：雅思5分。