每月付800元就住这? 温村出租房源失控，租金贵上天

（加西网综合）住房专家和租房者表示，大温地区的租房供应“失控”。

大温地区的租金昂贵并不是什么新鲜事，但在该地区寻找房屋的租房者表示，他们遇到的房源已经达到了一个全新的荒谬程度。

据CBC消息，两居室地下室套房的租金为每月 3,000 元，单人床的租金为每月 1,000 元，无窗壁橱的租金为 800 元。

“一切都失控了，”48 岁的劳拉·赫伯特 (Laura Herbert) 说，她正在努力为成年的儿子寻找负担得起的房子，她的儿子脑部受伤，每月只能靠 1,400 元的伤残津贴度日。

赫伯特说，她见过的最令人震惊的出租单位包括客厅里的床，仅用窗帘隔开，或者单人卧室里的多张床，根本没有隔断。

“我们肯定处于住房危机中，”她说。“越来越多的年轻人和家庭将住在他们的车里。”

CMHC 表示，去年建造的专用出租房屋数量创下历史新高，但这还不足以满足需求。

在 Facebook Marketplace 上发布的一篇帖子显示，在温哥华市中心以每月 800 元的价格可能租到这样的房子：在与其他三名室友合住的公寓里，一间狭窄、没有窗户的房间里仅能放下一张单人床。

Zillow 上的另一篇帖子显示，北温哥华一套 500 平方英尺的公寓每月挂牌价为 2,700 元。

租客太困难了

出租网站 Rentals.ca 的最新数据显示，温哥华市一居室的平均价格为每月 2,787 元，成为加拿大最贵的租房城市。

Rentals.ca 的内容总监保罗·丹尼森 (Paul Danison) 表示，价格多年来一直在攀升，而且没有任何减弱的迹象。

“现在在租赁市场上，温哥华是一个非常非常难租到房的地方，”他说。

丹尼森说，其他大温地区的城市看起来也好不了多少。本拿比在 Rentals.ca 的榜单上名列前茅，单居室现在的均价为 $2,330。在素里，房东的平均收入为 1,930 元。

租房者、房东和研究人员一致认为，问题的根本原因是缺乏可供租房者使用的新住房。

UBC大学住房研究合作组织的联合主任 Penny Gurstein 表示，政府“令人震惊的缺乏方向”导致缺乏专门建造的出租房屋。

“现在确实处于危机级别，”Gurstein 说。“我们需要为此全力以赴。”

（本内尔姆斯/CBC）

UBC 住房研究合作组织的 Penny Gurstein 表示，BC省需要“齐心协力”来应对住房危机。

Gurstein 说，联邦政府确实出台了鼓励开发商建造更多出租房屋的政策，但这些政策并没有像他们希望的那样得到广泛接受。

负责管理《国家住房法》的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告称，到 2022 年，专用出租房屋的供应量出现了创纪录的增长，去年大温哥华地区增加了 3,805 套。

但报告称，需求远远超过供应，即来自移民的增加，包括有可能租房的国际学生。

CMHC 包括的另一个因素是高利率，使抵押贷款利率更加难以承受，并阻止人们转向拥有房屋。

BC省最近宣布了一系列解决住房紧缩的举措，但即使有效也需要时间。

根据其 BC Builds 计划，本省已宣布计划在未来 10 至 15 年内使用公共土地建造多达 10,000 套房屋，重点是靠近主要公共交通枢纽的地点。

今年 4 月，宣布已与大温地区达成协议，在未来 10 年内建造 2,000 套经济适用房。该计划的第一阶段要求在温哥华、本拿比、匹特草原和高贵林的五个地点建造 660 套新住宅。

不要责怪房东

Landlord BC 的首席执行官 David Hutniak 表示，很容易将高昂的租金归咎于房东，但现实是，他们中的许多人都面临着自己的经济困难。

Hutniak 指出，温哥华出租单位的周转率目前为 4.9%，这意味着 95% 的租户支付的租金受本省加息限制的控制。

与此同时，房东不得不应对更高的利率、通货膨胀和大流行带来的经济影响。

“出租房屋供应商面临着严酷的现实，即他们提供房屋的成本越来越失控，”他说。

Hutniak 同意需要创造更多的出租房屋供应。虽然大温地区可能增加了 3,800 个新的专用租赁单元，但他说同年有 27,000 名 20-34 岁的主要租赁人口搬入该地区。

“这些人将要住哪里？”

REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/exorbitant-metro-vancouver-rents-1.6855235