在英国自己盖房自己住, 需要哪些步骤? 成本如何？
如果你对自己的“理想房子”有着明确且个性化的要求，那么从零开始，按照自己的想法建造一栋房子是实现梦想的方法之一。无论你是渴望一栋古色古香的英国乡村别墅，还是简洁现代的摩登公寓，你有着绝对的主动权。
虽然在英国完全可以实现自建房的梦想，但英国的自建房项目并不常见。在2021年10月至2022年10月期间，只有不到8500人在政府登记，希望获得土地自己建造房产。而在已经拥有自建房的业主中，很大一部分人对此情有独钟。行业机构National Custom & Self Build Association (NaCSBA)调查的600名自建房业主中，92%的人说他们会重来一遍。
如果你正在考虑自己盖房，那么接下来的这些小贴士一定不能错过。
盖房、买房、房产改造，如何选？
ABL3建筑事务所的建筑师Tamsin Bryant表示，在权衡是选择自建房、买房还是房产翻新时，时间是比成本更需要考虑的因素。
Tamsin Bryant解释道：“如果你买了一个现成的房产，很显然可以直接搬进去；如果选择房产改造，就必须等待规划许可，然后进行施工。如果你自己盖房子，则是一个更漫长的过程，可能要多花50%的时间。”
Tamsin Bryant补充道，选择自建房的好处是，最终可以拥有一个量身定制的房产，也有更多的机会使房产增值，但这取决于如何严格管理自己的成本。
房产开发商的原则是，将房产最终价值分为三份，一份用于购买土地和相关税费，一份用于房屋建造，剩下一份是开发商的利润。
其他可能影响您选择自己盖房子而非直接买房的因素还包括印花税和增值税。
自建房业主是按照土地购买价格缴纳印花税，而非最终房产价值，这就可以省下很大一笔钱。
此外业主购买建筑材料时支付的20%的VAT也可以申请退税，也无需向建造房产的工匠支付增值税。但这些豁免不适用于翻新现有住宅的业主们。
自己建房前要考虑的七件事
在一头扎进自建房项目前，需要问问自己以下问题：
1. 你有多少时间？
监工盖房子可能非常耗时，并不适合所有人。但是，你对项目的参与越多，对建造和预算的控制就越多。
NaCSBA的首席执行官Peter Johns说：“有些人在预算允许的情况下会聘请专业的项目经理，但这会花掉数千或数万英镑，具体数字取决于项目规模。如果自己披挂上阵进行项目管理，则可以节省资金，并转化成房子的价值。”
2. 你是否做好功课了？
在正式开始自建房前的12个月，建议您去参加自建房的展览，并报名参加相关的研讨会。这些活动都非常有用，可以借此机会向专家提问，并与参展商交流，可能会帮助你完善自己的设计和想法。
3. 你能找到用来盖房子的地块吗？
您可以在拍卖会上购买土地，通过房产中介或在线数据库(如Plotfinder、PlotSearch和PlotBrowser)来搜索房产。
通过以上这些数据库，买家可以了解到哪些中介公司在你所在的地区进行土地销售。也可以在政府的Right to Build进行登记，如果有符合搜索需求的地块出现，当地政府会通知你。
请注意的是，交通不便的地块会增加自建房的成本，因为建筑商必须支付在地块以外存放车辆和机械的费用。同样，在城市区域，建筑商将不得不支付诸如停车许可和废料清理车许可的费用。
4. 你能拿到规划许可吗？
自带规划许可的地块，自然比没有规划许可的地块要贵。您可以与卖房协商，购买须经规划批准的地块，但卖方很少同意这样做。
因此在购买一块土地前，应该聘请当地的规划顾问对目标地块进行调查，或咨询您的建筑师。
如果想要节约预算，这个环节也能DIY。但要注意的是，英国规划立法的复杂性甚至让最有经验的自建房者也一筹莫展。
5. 是否考虑过房子的能源效率？
从零开始自己盖房子意味着可以利用最新技术，确保房子尽可能地节能环保，但这必须提前规划。
房产顾问机构莱坊的James Carter-Brown表示：“自建房者在开始项目之前必须考虑能源战略，比如是否想要地面或空气源热泵、太阳能板或可再生能源的组合。这些选择影响着建房成本。当房子建成后，也要仔细考虑对装饰材料的选择，这也将对房子的碳足迹有很大的影响。”
6. 需要抵押贷款吗？
一些换小房子的业主会选择使用短期的过桥贷款，即将现有的家庭住宅抵押，获得一个为期12-18个月的贷款。当自建房完工后，原来的家庭房产会被出售并偿还贷款。
或者通过专业的抵押贷款经纪人，以盖房子的地块为抵押，获得贷款。
另外，自建房抵押贷款可用于购买土地并支付建筑和材料费用。随着项目的进展，资金将分阶段发放。贷款经纪公司BuildStore称，抵押贷款利率从5.5%到6.5%不等，费用在999英镑到1,499英镑之间。
7. 预算里包括了增值税吗？
在做预算时，请记住，专业服务的报价，如建筑师，是不包括增值税VAT的，所以必须在做预算时自己加上。而且这些增值税是不能申请退税的。
大部分建筑材料的增值税可以申请退税，因此要保存好所有的发票和收据。根据DIY Housebuilders Scheme，自建房业主只能申请一次退税，而且必须在工程完成后三个月内完成。
自己盖房子需要多少钱？
虽然平均的自建房成本无法让您对实际的花费有确切的了解，但也是一个好的开始。
根据NaCSBA的数据，2022年英国的平均地价为25.3万英镑，平均建造成本为31.2万英镑。
但在接受调查的600名建筑商中，有30位受访者在购买土地上花费了50万至70万英镑，20人花费了90万英镑或更多。大约60名自建房业主花费了50万至100万英镑。
与建筑和材料相关的一系列因素都会影响每平方米的建造成本。
每平方米1,000至3,000英镑是一个公认的全英范围内的均价。但建筑师Tamsin Bryant表示，以她的项目为例，分布在从汉普郡到德文郡的范围内，每平方米的价格是2500英镑到4000英镑以上。
自建房成本还会受到以下因素的影响
砖块 木构架 结构保温板系统 (SIP) 保温混凝土模板 (ICF)
专家建议在把注意力转向给新家内部装修前，先把建筑结构的风雨密做好。
建材
一般而言，大多数自建房业主最享受为新家选择建材的过程，比如用哪种木地板或石板，是否安装橡木门，厨房和浴室的台面的材质和颜色等等。
但这也是整个项目中最有可能超预算的阶段。
Tim Phillips表示，在不影响设计的情况下，有很多省钱的机会。
比如一楼的客厅可能希望呈现出品质，选择橡木地板、踢脚线等，但小孩子的卧室有必要这样精致吗？其实可以选择更便宜的木材，然后用橡木贴面。
专业服务
您的经验水平、时间以及对预算的把握程度将影响着您聘请哪些专业团队。专业人士提供的服务可能包括：
建筑师
规划顾问
项目经理
施工团队
工料测量师
结构工程师
机电工程师
制定预算
工料测量师给出的精确成本清单被称为工程量清单(Bill of Quantities)。这是一份考虑到所有建筑、管道和暖气、环境设计和排水的工程时间表。
Tim Phillips表示：“在此基础上，我们制定了从拆除、地面工程、管道工程、油漆工程，一直到最后的铺设瓷砖的所有费用。”
Tim Phillips建议把你的工程量清单发给四个承包商，请他们为每一项内容定价。一旦招标达成一致，工程量清单就可以转化为合同。这意味着如果超出预算，就可以追究承包商的责任。建议使用针对业主的JCT建筑合同，价格约为30英镑。
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