三成收入用于居住，洛杉矶房奴美国第二多
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据纽约时报5月30日报道 根据一项新的研究，美国超过四分之一的房主是“房奴族（house poor）”，他们将超过30%的收入用于住房成本。
纽约时报报道截图
美国商会（Chamber of Commerce）是一家为房地产经纪人和企业家提供产品研究服务的公司。该公司利用美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据，分析了美国人口最多的170个城市的每月住房成本和家庭收入中位数。该公司在研究中发现，27.4%的房主“负担沉重”。
迈阿密、洛杉矶和纽约是“房奴族”人口最多的城市，每10个房主中就有4个以上的房主觉得自己的住房账单已经超出了他们的能力范围。除了纽约，美国房价负担最重的10个城市都位于加州或佛罗里达州。
抵押贷款利率在疫情开始时跌至历史低点，到2022年攀升至7%以上，这是自2002年以来的最高水平。尽管利率在2023年的前几个月略有下降，但与利率较低的邻居相比，如今的新房主每月的抵押贷款还款额仍然要高得多。
加上飞涨的通货膨胀和停滞不前的工资，美国人的债务比疫情开始时多出数万亿美元。较高的住房成本意味着用于储蓄、支出和紧急情况的资金减少。
不仅仅是房主受到挤压：住房成本上涨也推高了租金，这意味着租房者和房主都感到手头拮据。
“30%原则”是一个流传已久的个人理财信条，它建议将所有住房支出（包括租金或抵押贷款、财产税和水电费）占月收入的比例控制在30%以内。
从2015年到2019年，被认为负担沉重的美国房主比例每年都在下降，从2015年的29.4%下降到2019年的26.5%。但大流行已开始抹去这些成果。
洛杉矶和纽约反映了这一全国美趋势：在洛杉矶，近一半的房主目前处于“房奴族”状态，资金短缺的房主数量在2015年至2019年间下降了4个百分点，但现在又在攀升。纽约也是如此，2021年，超过45%的房主是“房奴族”人口，高于2019年的41.3%。
然而，迈阿密却逆势而上：2021年，“房奴族”的比例为44.6%，比2019年下降了2.5个百分点。
自2022年3月以来，美联储每个月都在上调利率，与通胀作艰苦的斗争。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但许多住房贷款都与美联储的行动挂钩。
美国中央银行现在发出信号，在近一年的连续加息后，突破即将到来。
商会研究员科林·查尔内基（Collin Czarnecki）说：“这可能意味着一些缓解，至少对新房主来说。”
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