【经济】地产投资信托，少数人跑赢通胀的秘密武器

2023-06-02 16:06

巴黎6月2日（胡桢）根据TF1报导，法国人普遍认为投资信托（SCPI）比其他投资更能够抵御通货膨胀。

物价上涨对法国人日常的购买力产生了很大的影响，破坏性的通货膨胀也让储蓄在生成收益上受到了阻碍。2023年，通货膨胀的威胁笼罩着法国的储户，在2022年通货膨胀率达到5.2%之后，法国国家统计经济研究所（INSEE）预计今年的通货膨胀率将接近5%。

面对这种价格飙升，重新审视我们的储蓄习惯以保护我们的购买力是至关重要的。据财富管理专家说，法国人在储蓄方面有许多不足，习惯也非常不好，这在当前通货膨胀的环境下可能造成很大的损失。以下是必须放弃的三个习惯，以保护我们的购买力。

首先，让储蓄闲置是最糟糕的事情。到2023年4月，一年的通货膨胀率为6.3%，把钱留在活期账户中就相当于在浪费钱。以一个具体的例子来说：一个储户如果一年中在他的活期账户中存有50000欧元，那么到2023年4月底，他将损失3150欧元的购买力。因此，放弃这个不良习惯以抵御通货膨胀的飙升是至关重要的。

其次，向银行寻求投资建议是一种错误的常见做法。2023年，银行推荐的两种投资方式是储蓄账户（Livret A）和欧元保险基金。尽管利率最近有所上涨，但是储蓄账户的实际收益仍无法抵消通货膨胀。与此同时，欧元保险基金在过去十年中一直在下降。考虑到2022年的平均收益率大约为2%，并且在危机时可能会冻结你的资产，在2023年将资金投入其中显然是不合理的。

第三，通过房地产代理商进行投资已经不再是最佳解决方案。购买出租公寓已经变得太繁琐，收益也不高。目前，法国大多数大城市的租金都有上限，从而将收益限制在3%以下。如果管理一个公寓已经无法带来更多收益，就应该换一种方式，幸运的是，有像SCPI这样的坚实且有利可图的替代方案可以智能投资。

将资金投资到SCPI，是法国人保护资金免受通货膨胀影响的新习惯。在不到十年的时间里，SCPI已经从一个可选方案变为法国人的财富不可或缺的部分。这主要是由于银行储蓄账户和欧元保险基金的表现不佳，它们无法跟上通货膨胀的步伐。

投资SCPI提供了保护储蓄的最佳机会。作为价值保障，房地产让法国人感到信任，并有效提高了他们的购买力。需要强调的是，SCPI的运作方式使投资者无需处理任何租赁管理问题，一个由金融市场管理局监管的管理公司会购买房地产，进行管理，出租，然后直接将租金分发到合作伙伴的账户上。

比如，La Centrale des SCPI是一个专门的在线房地产储蓄平台，La Centrale des SCPI创始人Véronique Baron说："自今年初以来，许多储户因为目前的通货膨胀状况而联系我们，联系电话是01.44.56.00.23。幸运的是，由于收益率可达6%净收益，且租金与通货膨胀率挂钩，高收益的SCPI保护了他们的购买力，"

要知道，商业租金指数（ILC）和商务活动租金指数（ILAT）被用作确定SCPI租金的基准，他们当前的大幅上涨预示着SCPI的优异表现。

而且，La Centrale des SCPI的数字化服务使储户能够发现所有与SCPI相关的技巧，模拟他们的计划和收益，从在线目录中选择SCPI，然后只需点击几下即可订购。

除了数字化服务，专业人士的建议仍然是这个数字化平台策略的核心，La Centrale des SCPI的专家提供免费和个性化的服务，可以直接到位于巴黎第一区的Saint-Roch街15号的店铺中，无需额外费用。

高收益的SCPI提供了增加收入的可能性，而无需承受出租公寓的压力。这是保护购买力的一个优选解决方案。考虑到2023年通货膨胀可能会达到新的高峰，明智地投资资金，而不是将它们闲置在活期账户或像欧元保险基金这样的低收益投资中，显然是更合理的。

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来源: qq

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