要在小巴黎买房，必须年薪10万欧？

过去20年，巴黎的房地产价格平均飙升了194%， 一些初次购房者开始转向在小型和大型郊区购买房产，总体来说，首次购房者的购买力从未如此低迷。

在通货膨胀和利率上升的背景下，法国房贷发放条件趋于严格，现在购买一个40平方米的巴黎公寓，需要平均年薪97,490欧元，这还不包括必须给的10%的首付。

20年前，购买40平方米的巴黎住房，首次购房者需要平均年收入42,047欧元，在2002年，巴黎购买这类房产最便宜的区域是：19区（年收入30,505欧元），18区和20区（年收入32,153欧元），10区（年收入34,862欧元）和11区（年收入38,278欧元）。

到了2022年，只能以年收入81,598欧元购买19区的40平方米住房，或以年收入83,178欧元购买20区的房产，或以年收入88,103欧元购买18区和13区的房产。

也许会使许多希望购买房地产的人泄气，为了寻找更低的价格，他们可以转向首都的小型和大型郊区购买他们的主要住所，尽管这些区域的价格也有所上升（过去20年，小型郊区平均上涨160%，大型郊区上涨114%），但仍然相对低廉。

因此，大型郊区的未来购房者需要年收入32,249欧元，才能购买40平方米的住宅（与20年前的19,080欧元相比）。

这项研究基于巴黎公证处在巴黎各地区提供的房价数据进行，关于利率，参考了住房信贷观察所在2002年以及Guideducrédit.com在2007年、2012年、2017年、2022年的数据。中介费用占交易的4.5%，公证费占7.6%，保证金费用占0.6%，并以25年（300）个月的房贷为期限，以及负债能力33%进行模拟。