加息之下英国小房子更受欢迎！| IMF称移民有助抑制英国通胀！
跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
尽管2022年市场面临重大的经济挑战，但英国仍然是欧洲的金融服务投资的首选目的地，获得的外国直接投资 (FDI)项目数量最多...
IMF表示，填补英国国内就业市场缺口的移民有助于抑制英国的高通胀...
最新数据显示，高食品通胀推高了上个月英国的食品杂货支出...
研究发现，相比于大房子，小房子受到经济冲击的影响更小，而且，目前的需求更高，更受买家欢迎...
随着抵押贷款利率的上升，五分之一的首次购房者正在转向长期抵押贷款，申请期限超过35年的抵押贷款...
【英国仍是欧洲金融服务投资首选地】
安永最新的金融服务吸引力调查结果显示，尽管2022年市场面临重大的经济挑战，但英国仍然是欧洲的金融服务投资的首选目的地，获得的外国直接投资 (Foreign direct investment，FDI)项目数量最多。
据报道，英国在2022年吸引了76个金融服务投资项目，比2021年增加了13个。
这也意味着英国再次扩大了对第二名法国的领先优势，法国在2022年获得了45个项目，比2021年减少了15个。
德国和西班牙并列第三，2022年均有31个金融服务投资项目。德国的金融服务投资项目较2021年增加了2个项目，西班牙则比2021年的39个有所减少。
从比例来看，英国现在拥有超过四分之一的欧洲金融服务FDI项目，其市场份额从2021年的23%增加到2022年的26%。相比之下，法国获得了欧洲15%的金融服务FDI项目，而德国和西班牙各占11%。
除了现有项目的扩张外，英国新金融服务项目的数量也出现了增长，这代表了新的公司足迹，是评估一个国家的投资活力和吸引新鲜事物的能力的标准。
据悉，在2022年记录的76个英国金融服务项目中，有68个是新项目，高于2021年的54个。
另外，英国就业市场也受益于这些外国直接投资项目。据统计，在披露员工人数的项目中，通过英国金融服务投资项目创造了2,603个就业岗位，比2021年记录的2,495个就业岗位增长了4%。
在欧洲城市中，伦敦在吸引金融服务FDI项目方面仍然名列前茅，2022年吸引了46个项目，比2021年的39个增加了18%。巴黎排名第二，从2021年的38个项目下降到2022年的35个，下降了8%。
马德里排名第三，也从2021年的29个项目下降到2022年的22个项目。排名第四的米兰的项目数量翻了一番，从2021年的8个增加到2022年的16个。
对此，安永英国金融服务管理合伙人Anna Anthony表示：“英国金融市场的实力意味着，即使在充满挑战的时期，投资者仍将其视为最具吸引力的欧洲金融服务市场，我们的研究表明，投资者认识到英国金融体系的实力、先进的标准和强大的弹性，并将其视为增长、创新和获得顶尖人才的首选目的地。”
【移民有助于抑制英国的通胀】
国际货币基金组织（IMF）副总裁Gita Gopinath表示，填补英国国内就业市场缺口的移民有助于抑制英国的高通胀。
此前，英国首相苏纳克曾表示，前往英国的合法移民的数量“过高”，并称，移民制度可以“根据经济需求灵活调整”。
然而， Gita Gopinath却认为，“在通货膨胀如此之高的情况下，让工人进来是有好处的。”
她说道：“在这种情况下，在通胀率如此之高的情况下，拥有能够填补我们目前看到的某些部门短缺的工人将有助于降低通胀。”
最新的官方统计数据显示，在截至2023年4月的三个月内，英国仍有超过100万个职位空缺。
空缺率最高的行业是住宿和食品（5.5%）、健康和社会工作（4.5%）以及专业科学工作（4%）。
经济学家认为，英国劳动力市场吃紧是导致国内高通胀的主要因素之一，这一现象主要受到英国脱欧和新冠疫情等因素的影响。
不过，Gita Gopinath淡化了英国的核心通胀比其他发达经济体严重得多的观点。她表示：“我不会对核心通胀数据的微小差异做出太大的区分。”
【英国食品杂货支出飙升】
来自British Retail Consortium和KPMG的最新数据显示，高食品通胀推高了上个月英国的食品杂货支出。
据统计，英国5月份食品销售额年增长率为9.6%，远高于近12个月6.9%的平均增长率。
这个数字也是整体零售增长率3.9%的两倍多，突显出食品价格上涨现在是整体通胀的主要驱动力。
不过，5月份整体零售支出的增速受到非食品销售的拖累，非食品销售的增长率与上月基本持平，为0.7%。
根据上个月公布的官方数据，英国3月至4月的通胀率下降幅度低于预期，从10.1%降至8.7%。4月份，食品价格以19.1%的年增长率上涨，仅略低于3月份19.2%的45年高点。
与此同时，巴克莱银行的独立数据也显示超市支出快速增长，5月份增长了9.4%。
酒吧和外卖的消费也继续表现良好，分别增长了6.4%和13%。但与前一年相比，餐厅、家具和电子产品的支出均有所收缩。与2022年5月相比，家庭用品和服装的购买分别下降了4.2%和5.1%。
巴克莱银行表示，许多消费者“不得不放弃随意购买以抵消食品价格上涨的影响，其中服装和餐馆受到的影响最大”。
【小房子更受买家欢迎】
Hamptons的最新研究发现，相比于大房子，小房子受到经济冲击的影响更小，而且，目前的需求更高，更受买家欢迎。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：“更高的抵押贷款利率带来的直接影响就是对较小房屋的需求在增加。”
她解释说：“首次购房者正在购买较小的房子，以减少抵押贷款增加的负担，这支持了一居室和两居室住宅的需求。”
Aneisha还表示：“总体而言，5月的统计数据表明经济将继续恢复到疫情前的模式。我们的大部分指标目前也都是如此，并且随着抵押贷款利率趋于稳定，买卖双方的信心一直在不断改善。”
据Hamptons的统计，5月份，英国的平均房屋需要49天才能售出。而两居室房屋的销售速度快于三居室。两居室的平均成交时间为43天，比三居室的平均速度快三天。
与此同时，5月份，英格兰和威尔士的卖家出售的房屋的售价平均达到了他们要价的99.1%，这是自2022年10月以来的最高份额。
与疫情前相比，小型房屋的卖家收到的最终价格也更接近他们的要价。
【首次购房者转向长期抵押贷款】
UK Finance的数据显示，随着抵押贷款利率的上升，五分之一的首次购房者正在转向长期抵押贷款，申请期限超过35年的抵押贷款。
据悉，在今年3月份申贷的首次购房者中，有19%的人申请了至少35年的抵押贷款，这是自2005年4月以来的最高比例。
相比之下，2022年3月，只有不到十分之一的首次购房者接受了时间超过35年的抵押贷款。而2005年开始记录时，这一比例仅为百分之二。
较长的抵押贷款期限可以使每月还款额相对较少，但借款人最终可能会支付更多的利息。
不过，很多业内人士表示，由于目前租金的持续上涨，很多首次购房者宁愿承担更长期限的贷款，以便早日登上住房阶梯。
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