鲍师傅走了，但好戏才刚刚开始？英国政坛巨变对投资人有何影响？

最近的英国政坛，简直就像上演了一出现实版的“纸牌屋”，波澜起伏，瞬息万变......让人不得不感慨一句，威斯敏斯特宫森严的高墙一直都是为权谋而建。

从财相卫相两大重臣公开指责首相治国无能，相继辞职，到五十多位高官纷纷政变，离职“逼宫”......鲍里斯可以说是经历了政治生涯中的“至暗时刻”。

而在这股如“浑水”般的辞职潮持续两天后，最终，鲍里斯迫于压力，宣布辞去保守党领袖，也为这出“政坛大戏”划上了暂时的句点。

不过，这场“逼宫”大戏的落幕，某种意义上来说是另一场政坛大戏的起点。

在鲍里斯辞职后，他表示将继续担任看守首相至秋季。而接下来，可以预期的是，英国将提前迎来一场激烈的“领导力竞赛”。

在巨变正在悄悄酝酿的同时，由于多位内阁、部长级官员已经辞职，英国政坛在短期内经历了前所未有的“大换血”，很多重要部门的人员都发生了变化。

对此，很多投资人也非常关心政治环境的变化是否会给英国的房产市场带来连锁反应，对房产市场又有哪些影响？

在这里，房产君将结合房产领域专业人士的看法，和大家一起来聊一聊这个问题。

【鲍里斯离任对住房市场有何影响】

1、更少的不确定性

在鲍里斯辞职和内阁成员大换血的背景下，很多人会担心英国出现政治不确定性。

对于人们的担忧，JLL英国住宅和生活研究负责人Nick Whitten则认为，鲍里斯的下台对房产市场来说也许并非坏事，反而可能会减少一定的政治不确定性。

Whitten表示，尽管英国政坛过去几天经历了大地震，但就整体来说，鲍里斯下台带来的额外不确定性比他担任首相期间创造的已经要少很多。

的确，英国政坛本周爆发了大规模辞职潮，特别是财政大臣等重要职位的变动，给英国未来的商业环境带来了一定的不确定性。

比如，前财相里希·苏纳克想要提高公司税，但继任者纳迪姆·扎哈维则希望减税……这些短期内的变化可能会给投资者带来一定困扰，人们可能会采取观望态度。

然而，需要指出的是，在担任首相的近三年时间里，鲍里斯一直从未远离争议，而且频频曝出丑闻，直到今年的“派对门”事件，更是将争议推到了极致，民众也对此颇为不满。

而且，就某种程度而言，这些丑闻的出现毫无疑问会分散政府对其他事件的注意力，人们也一直在猜测鲍里斯是否还有其他惊人之举，又能够担任多久的首相。

如今，鲍里斯已明确辞职，Whitten认为，由于鲍里斯本身自带的“争议”属性，他的离职将带来一定的确定性，即使在此期间整个行业有一段休整期，但也可以实现一个更清晰、更具战略意义的未来。

另外，鲍里斯在离职演讲中已经明确指出，自己在担任看守首相期间，不会利用职务之便做出“重大的方向改变”。

这也意味着，在短期内，英国的政策并不会有太大的调整，由此带来的影响也将是有限的。

而值得一提的是，由于英国目前面临着严重的通货膨胀，很多潜在竞争者都已经把“减税和恢复经济”作为主要的竞选策略，再加上目前英国就业市场活力十足，这对整个市场来说都是有利的方面。

2、金融市场将成为关注重点

很多专家认为，鲍里斯的离职，不会对政策方面产生太大影响，但是，考虑到英国目前高通胀的整体经济环境，潜在领导人的财政策略可能会影响到人们对经济金融领域的看法，投资者也需要更加关注金融市场的发展和英镑的变动。

过去几天，英镑也经历了“过山车式”的走势。

7月6日开盘，也就是财相卫相双双辞职的第二天，英镑持续走低，兑换美元跌至2年来最低点。

兑人民币破8，跌至7.97。

确切地说，英镑的变动与英国政坛的巨变出现了某种意义上的巧合，其根本变动还是由于能源价格的持续飙升，以及市场担心英国未来的经济增长。

不过，就在7号鲍里斯宣布辞职后，英镑迎来上涨。

兑美元周四上涨了0.8%，触及1.2023美元的高位。

兑人民币也有所反弹

分析师普遍认为，在通胀持续的背景下，未来英镑很可能还会继续出现波动。但这一走势与鲍里斯的辞职关系不大。

对此，BrewinDolphin首席策略师GuyFoster表示，鲍里斯的辞职在短期内对改变英国经济轨迹以及随后的英镑前景几乎没有影响。他说：“投资者真的很难看到经济政策很快就会发生重大变化... 至少，保守党领导力选举将持续数周，在此期间，变化不大。”

不过，分析师认为，由于财政策略会对经济产生影响，投资者还是需要密切关注潜在保守党领导人的经济政策观点，以判断他们是否有关于如何改善经济增长的策略。

另外，持续高通胀下，投资者还需要关注的一点就是英国央行加息。

本周三，英国央行暗示将进一步加息。其首席经济学家HuwPill在演讲中表示，愿意投票支持将利率再次提高。

但HuwPill也指出，具体是否加息还要取决于经济数据。

外界认为，英国经济的走向虽然短期难以扭转，但仍将受到潜在领导人财政策略的影响，而新的财政策略还将决定着加息对人们的影响程度有多深。

3、房产市场将照常营业

经历了过去几天戏剧性变化后，负责住房市场的升级、社区和住房大臣迈克尔·戈夫（MichaelGove）被鲍里斯无情解雇，同时，该部门其他几名部长和议会私人秘书（PPS）也已经辞职。

由于整个住房部门的关键岗位都出现变动，很多人担心这是否会影响到整个行业的运作。

事实上，英国政治体系的独特结构意味着，公务员在政治上是公正的并且独立于政府。这种政治中立性已写入法律，这意味着运营英国主要机构的工作人员将继续开展业务，制定他们坚持的战略和政策。

对于戈夫的离任，大家也是褒贬不一，有人认为，戈夫在任时推动了租房者改革法案，并试图解决建筑外墙覆层安全危机。

但也有很多业内人士认为，戈夫的政策影响了政府与开发商之间的关系，而且，他对增加住房供应似乎并不感兴趣，而住房危机恰恰才是英国目前面临的最大问题。

对此，Cheffins的联合管理合伙人PhilipWoolner表示，虽然戈夫实施了很多“头条青睐”的政策，但他对政府的房屋建设目标似乎“不冷不热”。并补充说：“希望他的继任者能够接任这一职务，以便为市场各个领域提供急需的房屋。”

英国房屋建筑商联合会的发言人表示，戈夫的离职将允许政府“重置”与开发行业之间的关系。继任者需要重新关注促进住房供应的政策，并避免关键政策决定出现任何延误。

4、房价是否会受影响？

专家认为，目前来看，英国房市几乎不会受到任何变化。尽管未来，新政府的住房策略可能会让住房市场产生波动。但就中长期来看，结构性问题并没有消失，英国住房市场仍将继续受到供不应求现象的影响。

专家表示，由于英国仍然存在住房短缺，因此增加住房供应仍将是英国住房政策的核心。无论是更换领导层，还是完全更换政府，情况都是如此。

由于供需严重失衡，英国房价正在急剧上涨。Halifax的最新数据显示，6月份，英国房价环比上涨1.8%，达到294,845英镑，连续第12个月上涨。年增长率更是达到13%，为2004年底以来的最高水平。

同期，首都伦敦房价也上涨了7.1%，平均房价达到547,031英镑，为全英最高。

Halifax还指出，到目前为止，生活成本上涨对房产价格并未有太大影响。部分原因是，受通胀影响最大的通常是低收入人群，他们可能并不是买房的主力。相比之下，高收入者则在疫情期间节省了大量额外资金。

说完大家比较关心的几个问题，我们再来看看英国新任住房大臣又是何许人也。

【新任住房大臣是谁】

在戈夫解雇后，鲍里斯任命格雷格·克拉克(Greg Clark ) 担任新的住房大臣。

格雷格·克拉克毕业于剑桥大学经济系，并在伦敦经济学院获得了博士学位。

在仕途开始之前，克拉克曾在波士顿咨询集团担任商业顾问，还曾担任过BBC的商业政策总监。

2001年左右，克拉克正式步入政坛，开启了政坛生涯。

2010年，克拉克仕途更进一步，被任命为社区和地方政府部的国务部长，负责监督权力下放，这是自由民主党-保守党联盟的一项关键政策。

2011年7月，他被任命为城市部长，并开始促进英国北部、西部和中部地区的城市经济。

2012年，克拉克被任命为财政部财政司司长，2014年，克拉克又被任命为大学、科学和城市部长。

2015年大选之后，首相戴维·卡梅伦将克拉克提升为内阁，担任社区和地方政府事务大臣。

2016年7月，他被新任首相特蕾莎·梅任命为商务、能源和工业战略大臣，并一直任职至2019年，后因与鲍里斯政见不合离开。

2022年5月，克拉克重新被任命为驻日本贸易特使。

房产圈的结尾提示：

尽管英国政坛近日发生了前所未有的大地震，但目前对房产市场的影响是非常有限的。

而且，很多人认为，鲍里斯的离职结束了自年初以来的政治闹剧，其实反而减少了政治方面的不确定性。而就长期来说，供需仍将从根本上决定英国房产市场的走势。

对于投资者来说，未来最需要关注的就是潜在领导人的经济策略，以及金融市场的变化和英镑的走势。

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