今年，可能是你卖出房子的最后一年
来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang）
2008年，深圳西乡某楼盘入市，均价6000元/㎡左右。
64㎡的小2房总价在40万左右，我表哥当时在一家做出口的厂里做工程师，刚毕业没多久，每月工资不到3000。
考虑要结婚了，他想买套房子定居下来，最后是在深圳开货车的姑丈帮忙凑齐了首付，买下了这套房子。
2020年的时候这套当初40万买入的房子卖了460万，拿着卖房的钱，他置换了一套总价800万的4房，还能拿出100万给弟弟作为首付，上车了深圳。
相当于父母当时投入的首付，换来了哥弟2套房。
这是我以一个旁观者角度叙事的故事，其中赚钱的快感原谅我无法感同身受。
我只记得，当时我父母也在深圳打工，可当时父亲对贷款这事儿认知不高，总觉得欠银行的钱，心理不得劲。
加上那会刚好是金融危机，收入不稳定，很怕房贷还不起，哪敢负债买房啊。
结果15年后我父母故地重游，指着这个楼盘说，当初6000元/㎡的时候我们没买，我补了一刀说，现在7万了。
当时他们的表情像吃了苍蝇一样难受，我说你们当时要是咬牙买了，咱妥妥的中产阶级啊。
可惜，世上没有后悔药，只能说要是给我一次穿越过去的机会，我一定多买几套房。
另外的一个故事，是一个学员朋友。
今年43岁，他算是从鱼头吃到鱼尾的典型案例，每一次都精准踩对了周期。
和多数年轻人一样，06年那会买房都是靠父母掏空积蓄给买的，第一套房子买在了广州番禺的市桥板块，总价30万左右。
13年的时候，想着给父母买一套养老的房子，回到了四线城市韶关买了一套房子，当时价格4000元/㎡。
之后15年的时候做了一次置换，把番禺市桥和韶关那套房子同时卖掉，买了广州的2套房子，一套8000元/㎡买在南沙，一套买在了天河珠江新城。
韶关那套房子也没有亏本卖，买的时候4000元/㎡，卖得时候6000元/㎡。
最后盘算下来，他单单在买房上面，保守赚了1000万，大头还是珠江新城那套房子，如果当时买的面积更大，或者直接买2套，现在赚得更多。
他属于幸运的大多数，每次买房都在低点，而卖房的时候又赶在大涨前夕。
他自己都说没想到，反正就是他有钱就会想着买房，因为更害怕钱放在手里会贬值。
而且他自己买过房，深刻的感知到钱贬值的速度。
06年买第一套房子的时候，月供1000多，等15年卖掉的时候，月供也才1000多，但房价早就翻天覆地地变化了。
我只能说这真的属于老天赏饭吃，运气占了大部分，剩下的就是靠果断出手的勇气了。
做了这行这么多年，我见过很多赚钱的案例，也见过很多亏钱的。
我发现他们大部分的共性之一，就是喜欢把房子买在老家。
我认识一个在深圳开便利店的福建阿姨，来深圳20多年了，那么多年也不是说没赚到钱。
可是她没一套房子买在深圳的，因为她觉得自己总有一天会离开深圳的，没必要买房。
但与此同时她又陆续在老家买了3套房子，还在厦门买了一个铺面，愣是没在深圳买一套房子。
同年和她出来的老乡，0几年就在深圳福田买了一套房子，前2年这套房子卖了800万，加上存款直接给孩子在深圳湾买了套2000万的房子。
他们之间的差异已经越来越大了，而且阿姨老家那几套房子，现在是住不起卖不掉，出租只值几百块。
就像水煮鸡胸肉一样，虽然都是肉但味儿很寡淡。
以上的故事，皆是真实故事，而我之所以分享一些故事，就是想和大家聊聊关于买房的理念问题。
理念打通，你才能真正知道认识到买房赚钱的本质，摆脱情绪摇摆的困扰。
这里也插一句题外话。
买房这条路上，有人赚钱有人亏钱，有人赚大钱，有人亏大钱，而随着分化的到来，未来赚钱的人越来越少，亏钱的人反而会越来越多。
以前买房凭运气，现在买房靠实力，买房不再是随便买的时代，而是要学会分析、认真挑选的时代。
01
过去的20年，在买房赚大钱的人里，没有一个不靠运气的。
虽然这很残忍，但这是事实。
在一个高速发展的时代，你只要抓住机遇，远比努力更重要。
我们这些年一直在找过去房价暴涨的规律，反复思考其中的门道，后面发现其实很多的成功失败，并不是取决于个体的绝对性努力，而是很大程度被大势决定了。
周鸿祎说：有一个竞争对手永远打不败，那就是趋势。
在楼市里，其实也是这么回事。
2008年，有人看到的是金融危机，但有人看到的是经济始终会向上的趋势。
你要是抓住了利用好了这次危机，抓到了这个机会，在任何地方买房，都赚了。
我之前去宝中踩盘，有个盘的业主是第一批业主，也就是07年以7000元/㎡买入的，现在最高卖到13万/㎡，涨了17倍！
这不是躺赢是什么？
到了2015年，又是一次经济低迷叠加政策救市，有人又看到了机会，但有人却开始怀疑房价上涨还能不能复制。
也是从这时候，楼市开始了分化。
2015年后，并不是买任何地方的房子都涨了，一线、强二线、中等二线、环一线城市确实在涨，但三四线城市经历货币棚改后，只遇到了短线上涨，随后就是高位了。
很多在2016-2017年高位买入的，至今还没解套。
但这时候如果你还是跟着大趋势买对了房子，也已经成功吃到了房价上涨的红利，完成一次完美的财富积累和阶级跃升。
所以说白了，很多成功学故事，其实就是尽量去抓住趋势性的机会。
创业是如此，买房更是如此。
但买房相比创业，还有一个无与伦比的优势，那就是——
世界上最厉害的武器不是原子弹，而是“时间+复利”。
买房赚钱的美妙不同于股票，涨了就卖，而是要持有一段时间，等待时间的馈赠。
只要买对了房子，你持有的时间长，能享受2个以上的上涨波峰，你享受的收益就能放大几倍。
想想07年以7000元/㎡买入宝中的，如果他在2015年以前卖掉，那么就享受不了后面的2轮大涨了。
这就是时间+复利的威力所在。
02
现在，很多人最大的疑问：
今日不同往日，哪怕楼市一样的刺激，经济一样的放水，房子还能一样的上涨吗？
买房真的还能赚到钱吗？
因为很多人的情况是：
1、买房买错了，买时溢价，透支未来涨幅；
2、楼盘本身涨幅差，跑输大市。
我们人生最可怕的事情就是你努力的爬梯子，爬了好几十年，回过头来一看，我靠，梯子放错墙了。
这就和我经常说的，你认认真真的上班，却随随便便买房，这是你人生中最大的重大战略错误。
那这几年为什么很多人感受不到房价像以前那样大涨了？
因为向上趋势没有变，但细节早已分化。
2015-2016年是城市的分化，现在是板块的分化。
选好城市、选好板块、选好项目，缺一不可。
就好比你拿着400万想买深圳，可能根本买不到能涨的价值板块，但你能买到强二线城市的好板块，未来有机会比深圳的涨幅更猛。
站在房产投资，买房赚钱这件事上看，并不是你在深圳，你就适合买深圳的房子。
换言之，你在武汉，你也不一定只能买武汉的房子。
我们要有全国房产投资的思维，在满足自住之后，买房的目的，是要买到最能涨的地方。
房子早就过了追求数量的时代，而是追求质量的时代了。
我有很多学员朋友，过去在楼市里都赚过钱，可这几年却发现房子不涨了，不赚钱了。
那是因为他买了10几套垃圾资产，有商铺、公寓、远郊别墅等等。
以前买什么都涨，现在早就不是了，时代在变，环境在变，但很多人还停留在过去的思维，所以只能一直买房，又一直买错。
最后蓦然回首，发现自己确实买了一堆房，却没一套能涨的，只能成为有房的穷人。
这是买房的大忌，趁现在还有机会，一定要抓紧优化你手上的房子，卖掉你手上的垃圾资产。
房产税渐行渐近的时候，拼的永远是房子质量，而不是数量。
现在看明白的，还不迟。
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