Northwest MLS的5月数据显示，华州26个县的独立屋和公寓的售价中位数是$615,000，比一年以前同期的$660,000下降了6.8%，但是相比今年1月的$557,250已经反弹了10.40%。在大西雅图地区，在售房源仍然相当有限，Snohomish County只有3.5周的存量，Pierce county有1.09月，King County有1.26月，Kitsap county有1.3月。而一般4-6个月的存量才被公认为是一个均衡的市场。
同学们也能直观感受到目前定价合理的房子走的相当快，竞价战也重出江湖。虽然市场预计Fed 6月还有可能加息一次，但大部分预期在明年或后年会进入降息通道。一旦开始降息，在售房源又相当有限的情况下，很有可能房价又会跳涨。由于目前30年传统贷款（conforming loan）又重回7%，所以目前房价处于盘整中，相当一部分买家还在犹豫观望。如果您有购房意愿，无论您是否决定立即入市，现在您应该联系一位值得您信任的专业贷款顾问，根据您的具体情况，给您贷款建议。您的签证，工资，资产，信用分，购房区域往往会有一些您自己不注意的特殊情况，有的可能给您带来利率优惠，有的可能导致您贷款失败。未雨绸缪，您需要贷款顾问帮您分析，可以创造性地选择适合您的贷款项目，而不是简单地就给一个利率而已。坦白讲，由于市场预期在明年或后年会进入降息通道，不管您现在锁的利率多少，您贷款后，大概率会在1年后做重贷refinance。所以，您现在选择的lender是应在贷款能够无忧迅速批准的前提下，提供有竞争力的利率，并且最好有返点，来降低贷款成本，方便以后重贷。这都需要专业值得信赖的贷款专家帮您量身定做。David Sun是一位在西雅图的资深贷款顾问，拥有美国顶尖法学院的法学博士J.D.和税法硕士Tax LL.M.学位，可以为您量身选择在首付，利率，贷款期限上适合您的贷款项目。David目前是万通贷款General Mortgage Capital Corporation (GMCC)的持牌贷款顾问。GMCC万通贷款，拥有二十几家分行遍布美国，在48个州和 D.C.有贷款执照，专业高效的运作，灵活多样的贷款方案，即使大额资款Jumbo Loan 和Non-QM贷款，都可in house 独立审核批准，放款可至四百万。强大的团队，为每一位客户提供专业优惠的贷款服务。如果您符合贷款资格，万通可以提供地址待定TBD的underwriter pre-approval letter，助您成功买房。可以扫码下面微信联系贷款顾问David。什么是TBD underwriter pre-approval letterUnderwriter pre-approval letter就是您的大部分信息包括信用分，资产和收入已经由我们in-house的underwriter审核。您的贷款审批将仅取决于几个有限的条件比如房屋价值评估appraisal。目前市面上很多lender，在您向卖家提交报价offer时，仅能提供一般的preapproval，没有让underwriter审核过资产和收入。由于underwriter pre-approval会花费underwriter大量时间，很多银行，一般仅会在您的offer被接受后，才会让underwriter审核您的贷款申请。那很显然，当您递交offer时，Underwriter pre-approval letter会比一般的preapproval更有优势，更受到卖家和卖家经纪的欢迎。即使您目前还没有确认购买房屋的地址，我们也能出具地址待定TBD的Underwriter pre-approval letter。此外，Underwriter pre-approval也能由审批贷款的underwriter尽早确认您的贷款上限，发现潜在问题，保证及时close，避免您无谓损失验房费和评估费。万通目前推出众多创新的贷款项目，利率优惠，直接放款，助您无忧无虑贷款，欢欢喜喜买房。我们擅长解决各种棘手的贷款情况。您可能已经向别的银行提出过以下痛点问题，问银行有无可能解决：- 我RSU已经有2年历史了，但最近刚换工作，在新单位虽然有未来三年的vesting schedule，但目前只收到一次RSU，能否还算我的RSU收入？
- 我做大额贷款jumbo loan，能否最少10%首付，还可以不付贷款保险mortgage insurance？
- 我做jumbo loan，债务收入比DTI现在只允许43%，能否提高到49.99%，我好提高贷款上限？
- 我的出租房是用来短租Airbnb，没有lease，能否算租金收入？
- 我现在准备换房买新房，但目前住的旧房还没卖掉，那旧房的贷款还款，能否不予考虑，否则我买新房能批准的贷款金额就太低？
- 我买公寓，公寓不符合两房的审批标准non-warrantable condo，那我能否贷款？
大多数情况下，您得到的回答往往是NO， No， No。David会根据您的具体情况，选择适合您的贷款项目。当然，针对每种情况也只有若干个别贷款项目能解决痛点，还需要贷款人满足其他贷款条件。David会帮您做详细分析。由于我们可以做TBD underwriter pre-approval，我们可以让underwriter审核您的材料，在您出offer前，由underwriter确认有无问题。无需收入贷款适合新移民或有高首付且资产收入复杂不想折腾的同学公民，绿卡，外国人均可申请，各类签证均适用。无需收入证明，所有情况组合，利率相同，出租和再融资套现，30年固定利率6.875% ，APR 7.17。做10年ARM，利率还会低0.25。如果用过桥贷款或hard money来达到类似效果，利率往往在8-10%还有高额买点费，而且一般只有短期贷款，到期后，还需要付高额费用重贷。该贷款项目不需提供报税，也不需要提供收入证明。无债务收入比要求，适用于自住房，首付40%。如租赁，首付50%。这个是真正的无需收入。一般我们所谓的不查收入，只是不要求w2和工资单，银行仍然会打电话给雇主确认您的收入。我们这个贷款项目，不会去核实您的收入。外国人没有社保号也没有问题。想quote和咨询的同学，可以扫码下面微信联系贷款顾问David。Jumbo loan 49.99 DTI, RSU年限豁免
Jumbo 大额贷款也可以做到3-2-1特殊降息方案
您如果从卖家特别是建造商builder处拿到大额credit，可以考虑这个特殊降息方案。如果单纯买点，那您重贷后，买点费就相当于打水花了。这个特殊降息，可以短时间内用掉credit，不影响重贷。
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Burlingame, CA 94010Company licensed in 48 statesEqual Opportunity Employer and Equal Housing Lender所有贷款产品需要得到信用批准。利率，期限和条件可能会有变化，恕不另行通知。可能会有额外的条件，资格和限制。本广告不是贷款要约或承诺贷款。重要注意事项：上述利率仅在注明的日期有效，现仅作参考之用。如目前利率有更改，恕不另行通知，您的贷款利率请以我们锁定的利率为准。。贷款需要信贷和抵押批准。上述提及的利率基于一组贷款假设，适用于包括具有优秀信用记录和最佳贷款资格的借款人。您的最终利率和年利率（APR）可能会有所不同，具体取决于您的个人情况，并且某些产品可能无法适用于您的情况。确定因素包括但不限于财产的地址，贷款金额，所需文件类型，贷款类型，房屋使用类型，财产类型，贷款与房屋价值比和信用分数。APR反映了贷款期限内的信贷成本，以年利率表示。对于抵押贷款，APR可能包括利率，折扣点（也称为“点”）和其他费用（例如抵押保险和承销费用），但不一定考虑其他特定于您的贷款的融资可能需要支付的费用
