在美国湾区拥有房子与租房 哪个成本高?
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现在,在美国旧金山湾区拥有一套房子的成本是租房的两倍多,这是全美所有大城市中最大的差距。
根据房地产上市网站Redfin的一份新报告,在美国城市中,圣荷西、旧金山和奥克兰,租房和买房的成本差异最大。
差异最大城市
报告发现,在圣荷西,典型的新购买房屋的每月抵押贷款估计为 11,049 美元,比 4,176 美元的租金中位数高出近 165%;在旧金山,这个差异为 139%;在奥克兰这个差异是 99%。
在湾区之后,拥有房屋和租房成本之间差距最大的城市,是加州阿纳海姆(91%)、西雅图(88%)、洛杉矶(79%)和圣地亚哥(70%)。
在全美其它大部分地区,购买一栋普通房屋的费用比租金高出 25%。
Redfin比较了美国 50 个人口最多的大都市的单户住宅、公寓和联排别墅的抵押贷款和租金成本。该报告没有分析公寓租金价格。
为何造成这种差异?
没有比湾区更明显的了,根据加州房地产经纪人协会数据,在房源严重短缺的情况下,财力雄厚的买家竞相购买房屋,导致单户住宅价格中值飙升至 125 万美元,在过去三年中上涨了 28%。
与此同时,平均抵押贷款利率翻了一番,达到 6% 以上,每月还款额激增数千美元。
根据该协会最近的一份报告,这些不断上涨的成本意味着,只有五分之一的湾区居民,可以轻松负担购买中等价位的单户住宅。
在全美范围内,40% 的人可以负担得起,全美中位价约为 371,200 美元的典型房屋。
根据 Redfin 的数据,在美国,只有四个主要城市,拥有房屋比租房便宜:底特律低 24%、费城低 7%,其次是克利夫兰低 4%,休斯顿低 1%。
房价会降吗?
拥有房屋可以变得更负担得起吗?一旦美联储放松对通货膨胀的打击,并降低整个经济的借贷成本,抵押贷款利率可能会开始下降。
然而,房地产经纪人协会并不认为,这种情况会很快发生。
该协会在其负担能力报告中表示,由于通胀仍高于美联储的目标范围,预计今年剩下的时间里,利率将保持高位,这将“在未来几个季度,继续对负担能力造成压力”。
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