通胀数据不如预期, 英镑波动.国家肖像馆明日重开. 哪个郡房价涨最快? 英驻华使馆招聘

社会

2023-06-21 13:06

最新公布的官方数据显示，5月份英国的通货膨胀率仍保持在8.7%的水平，高于预期的8.4%，进一步增加了英国央行加息的压力。

市场专家表示，尽管当前抵押贷款利率飙升，但得益于较高的房屋产权比例以及对贷款机构的严格监管，因为贷款人陷入经济困境而导致大规模房产被收回的情况不太可能发生。

数据分析显示，在疫情的推动下，康沃尔郡和大曼彻斯特地区是自2019年初以来英格兰地区房价增长最快的郡，房价涨幅均为36%。

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英国通胀率持平，为8.7%，高于预期值；
英国不太可能出现大规模房产回收潮；
过去4年来哪个郡房价增长最快？
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英国通胀率持平，为8.7%，高于预期值

最新公布的官方数据显示，5月份英国的通货膨胀率仍保持在8.7%的水平，高于预期的8.4%，进一步增加了英国央行加息的压力。

目前市场普遍预计英国央行英格兰银行将在周四的决策会议中宣布将基准利率上调至少0.25个百分点至4.75%。但掉期市场显示，在本周四一次性加息50个百分点的概率已经飙升至40%，而交易员现在预测基准利率将在明年初达到6%的峰值。

今天公布的最新数据标志着通货膨胀率连续4个月超过预期。

分析师们表示，通胀数据中几乎没有好消息。核心通胀率(不包括波动较大的食品和能源价格)在5月份再次从6.8%上升到7.1%，这是1992年3月以来的最高值。服务价格也上升了7.4%，也是30多年来的最高值。

仅在5月份，整体价格的月度增幅为0.7%，表明目前的价格上涨速度并没有放缓。

此前，汽油和柴油价格的下降被其他价格的上涨所抵消，机票、假期套餐、现场音乐活动、游戏和玩具的成本大幅上升。

食品价格通胀率从4月份的19%下降到5月份的18.3%，但5月份内，超市中的食品成本仍然上升了0.9%。

最新的ONS数据还包括了英国房价指数，以下为要点：

截至2023年4月的过去12个月里，英国平均房价增长了3.5%，低于2023年3月时的4.1%。
2023年4月，英国平均房价为286,000英镑，比12个月前高出9,000英镑，但比2022年9月时的峰值低7,000英镑。
截至2023年4月的过去12个月中，英格兰东北地区的房价年涨幅最高，为5.5%，伦敦为2.4%。

英国不太可能出现大规模房产回收潮

数据显示，140万户家庭将在2023年期间结束现有的固定利率周期。

但是，尽管借款人面临更高的借贷成本，抵押贷款的紧缩尚未转化为大规模的房屋收回。据行业组织UK Finance的数据，今年前三个月，只有1250套抵押房产被收回。这比上一季度增加了50%，但与1990年开始的经济衰退期间失去房屋的人数相比，几乎没有对比性。

据UK Finance的数据，1991年至1993年期间，约有188,600套房屋被贷款机构收回。

专家解释称，造成这种明显差异的原因在于抵押贷款市场的趋势、房价的历史和严厉的监管改革。但鉴于经济前景不可预测，特别是就业问题，还有很多不确定的空间。

今年3月，英国金融监管机构FCA制定了希望贷款机构采取的措施，以便为陷入困境的贷款人提供支持。银行和建筑协会必须向现有客户提供抵押贷款协议，即使他们没有通过其他贷款机构的负担能力测试；必须考虑帮助有困难的客户减少他们的贷款月供，例如，将本息同还贷款转为只还利息的贷款；或延长抵押贷款期限，以减少还款。此外，一些贷款机构还为贷款人提供还款假期。

过去4年来哪个郡房价增长最快？

数据分析显示，在疫情的推动下，康沃尔郡和大曼彻斯特地区是自2019年初以来英格兰房价增长最快的郡，房价涨幅均为36%。

房产中介公司Hamptons对国家统计署的数据进行了分析，发现目前大曼彻斯特地区的平均房价为232,170英镑。而康沃尔郡的平均房价为315,280英镑，接近全英平均房价307,400英镑。

此外，该数据按郡分析了英格兰各地区的房价，揭示了房价增长最多的地区。

Hamptons的研究分析师Isaac Odegbami表示，在过去几年中，对空间的需求是康沃尔郡房价增长的主要驱动力。而作为北方经济引擎，曼彻斯特的房价也快速上涨。

大伦敦地区的房价增长最为缓慢，在过去的四年中增长了14%，平均房价达到530,460英镑。尽管增长缓慢，但伦敦的独栋房产是唯一一个均价超过100万英镑的。