韩国全租房制度下的楼市危机

去年12月，一名在韩国拥有一千多套公寓的地产大亨的离世登上了新闻头条。据报道，这位被当地媒体称为“公寓大王（Apartment King）”的男子拖欠了租客数百万韩元（100万韩元相当于约770美元）的押金，导致租客陷入身无分文的困境，却几乎没有任何追索权。自那以后，媒体相继报道了其他类似的“别墅大王（Villa King）”案件。彭博社称，韩国正试图遏制“让房东能够从一千多名租客那里骗取数百万元的房屋租赁制度所造成的日益严重的后果"。据《韩国先驱报》报道，当地警方正在调查此类案件中是否涉及有组织犯罪。

但清华大学本科生Baiyun Jing、芝加哥大学布斯商学院博士生Seongjin Park与布斯商学院助理教授Anthony Lee Zhang表示，撇开所谓骗局不谈，韩国的房屋租赁市场正面临着危机，因为利率上升可能会导致房东违约。他们的研究解释了为什么租赁市场容易受到利率波动的影响，并提出了一个政策上的解决方案

2012年至2022年间，平均押金金额增长了60%。由于原因不明，研究人员分析了房东和租客各自的决策过程。在每笔交易之前，房东都会计算无息贷款是否比固定的月租租金收入更有吸引力。就全租房租客而言，他们通常从银行借款并支付贷款利息，因此他们会比较自己需支付的利息与租金。只要贷款利息不超过月租租金，全租房就很有吸引力。