预测房市近期将迎抛售潮，加拿大金融监管机构开始行动

（加西网综合）经历了数月的调整之后，加拿大的房地产市场正在逐步回暖升温。全国大部分地区的房屋销售量和房价都在逐月攀升，一些市场甚至房价上涨几万元。然而，有经济学家发出警告：房市调整才一半，未来或将迎来抛售潮。

牛津经济研究院（Oxford Economics）警告客户，他们预计加拿大房市的复苏是暂时的，而房屋价格的回落还不到他们预测底部的一半。

牛津经济研究院加拿大经济负责人 Tony Stillo 指出，由于上个月房屋销售和价格再次上涨，加拿大的二手房市场继续复苏。但需要注意的是，房屋销售量仍然低于过去十年平均水平。

而且他们认为，虽然央行的继续加息、利率上涨，春季房市的上涨势头将在夏季终结，预计明年房价将下跌 10%。

年初的“暂停加息”使得抵押贷款利率短期内下调，使得很多买家压抑的需求被释放，供应短缺与需求之间的矛盾，促使房价在短短一个月内上涨 2.1%，但房价相比去年 2 月的历史高点仍有 12% 的差距。

Stillo 和他的团队认为，这只是房市调整的短期暂停，并不意味着调整期结束。Stillo 直言，市场预测加拿大央行 7 月还将再次加息，根据他们的分析，在央行做出下一次利率调整决定之前，市场中可能会出现一阵抛售潮。

随着利率上升和加拿大经济衰退，该机构预测住房需求趋于疲软，未来待售房屋的增加，将导致房价进一步下跌，预计最终房价将比去年 2 月最高峰值期下跌 20-25%。

加拿大银行监管机构施压 要求提高准备金应对危机

加拿大银行业监管机构 OSFI（金融机构监管办公室）昨天再次对加拿大主要银行施压，要求提高准备金以应对金融危机风险。这是 OSFI 在 6 个月内第二次对该国最大银行提出这一要求。

OSFI 表示，将把国内稳定缓冲从目前的 3% 水平提高到风险加权资产的 3.5%。这是一个未雨绸缪的基金，可以在未来出现问题时保护银行。监管机构在去年 12 月将其增加了 50 个基点。

这一变化意味着加拿大六大银行将被要求持有至少占风险加权资产 11.5% 的普通股一级资本。新资本要求于 11 月 1 日生效。

OSFI 表示，加拿大金融体系的脆弱性不容忽视，包括高家庭和企业债务水平、债务成本上升以及全球财政和货币政策不确定性增加，使得家庭和企业都更容易受到冲击。

今年加拿大经济强劲、银行盈利稳健，楼市反弹，都是提高资本准备金的好时机。但鉴于现在的金融风险，OSFI 仍然防患于未然。

如果任何重大风险一旦成为现实，OSFI 将迅速降低准备金，允许银行根据需要部署这些资本，以维持金融稳定。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correction-not-over-rising-sales-temporary-oxford-econ/

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-20/bank-regulator-in-canada-toughens-capital-rules-on-rising-risks

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