100万个单元受影响！纽约市稳租公寓一年期调涨3%，2年2.75-3.2%

在白思豪时代连续多年的租金低幅增长后，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）于21日晚间在亨特学院投票决定，将一年期的房租稳定公寓租金涨幅定在3%，两年期租约第一年涨幅2.75%，第二年3.2%。这是亚当斯上任以来第二年将租金大幅调涨——去年一年期涨幅3.25%。

这一调涨将影响纽约市100万个稳租公寓单元，大约200万名居民。上月初房租委员会的初步投票决定将一年期租约调涨2-5%，两年期的涨幅定在4-7%。这一决定引发了众多租客权益代表们的激烈抗议，并一度占领委员会的投票主席台，导致委员会决定将此次最终投票的地点从下东城Cooper Union转移至上东城的亨特学院并加强了保安。

租金指导委员会21日出席投票。（视频直播截图）

租客团体反对大幅调涨的理由之一是近两年纽约市的租房市场日益紧张，空置率极低，租金暴涨，而房租稳定住房去年也迎来了一年期3.5%、两年期5%的租金调涨，创下十年来最大涨幅。因此租房的民众普遍希望今年的租金能够冻结甚至稍微下调。

而纽约市的9人租金指导委员会成员均由市长任命，其中两人代表房客，两人代表房东，另外5人代表公众。虽然人员构成上看似均衡，但委员会的投票方向通常都取决于在任市长的政策倾向。上一任市长白思豪倾向于保护房客利益，因此在任期间纽约市租金稳定市场的涨幅一直保持在0-1.5%的低水平。但亚当斯上任以来明显更同情房东的诉求，因此去年一年期的租金首次出现3.5%的调涨。

亚当斯在21日晚投票结果出炉后发表声明称，“感谢租金指导委员会的成员，他们在保护租户免受不可持续的租金上涨的同时，也确保了小型物业主具备维护建筑和保持高质量、经济实惠住房资源所需的必要资源。在这方面找到合适的平衡从来都不容易，但我相信该委员会今年已经做到了这一点——租户和公众代表的赞成投票也证明了这一点。”

虽然亚当斯称当晚租户代表也投下赞成票，但这通常都是无奈之举，因为委员会的构成和倾向已决定了这将是租户一方可能获得的最低涨幅。

代表租户的委员Adán Soltren在当晚投票现场表示，居民实际收入已连续20多年停滞不前，全市超过40%的租客都面临支付房租方面的困难，而今年租客驱逐令申请更是暴涨了167%；另一方面，房东的净运营收入在剔除通膨因素后，相对于1990年，已经增长了50%，去年稳租公寓楼的销售量也增长了22%，疫情期间他们还获得了近20亿美元的政府补贴，在这种情况下，很难想象委员会还要大幅调涨民众的租金——这其中受影响最大的就是老年人和有色人种以及残疾人。

市公益维护人威廉姆斯也在21日当晚发表声明表示，去年委员会通过了过去10年来最高的租金调涨，今年再涨，无疑将对纽约市租户造成难以为继的负担，并将继续加深住房和流浪人口危机。市府和州府应当采取措施帮助真正有困难的部分小房东们，而不是迎合房东们每年要求大幅涨租的要求。

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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