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纽约市稳租公寓拟涨7% 房东仍不满 促市府涨更多

纽约市稳租公寓拟涨7% 房东仍不满 促市府涨更多

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纽约市曼哈顿华埠稳租公寓多,预计将受租金涨价新规极大波及。(记者张心/摄影)


纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日对租金稳定公寓(rent-stabilized units)续租金涨幅召开公听会,计划一年期租约涨5%、两年期租约涨7%,房东以维护成本飙升为由「施压」市府继续提价。


全市租金稳定公寓近年来调价频繁。去年10月1日,纽约市租金督导委员会推出新规,将全市租金稳定公寓的一年期租约涨幅设为3.25%、两年期租约涨幅设为5%;据统计,全市有将近200多万名市民受到影响。


今年4月,纽约市租金督导委员再次提出租金稳定公寓涨幅建议,打算将一年期租约涨幅设为2.7%至4.5%、两年期租约涨幅定在4.3%至9%。此举遭到租客和法律援助组织的强烈反对,于是市租金督导委员在本月13日的公听会中,将最高涨幅控制在7%。


然而,房东们在公听会上对此表达强烈不满,认为租金大幅提升迫在眉睫,房东们维护房屋的开支正随着通膨不断增长。「近年来,由于房产税的上涨,保险费和维修成本的增加,我们运营房屋的费用大幅提升。」房东王Jacqueline指出,「成本的增加导致我们无法提供租客需要的租房服务。」


房产中介Seth Glasser表示,租金必须上涨,这不仅是维护房东利益,也是为了租客,「房租上涨帮助了房东,能够为维护和改善投入更多资金,进而极大的改善租客的生活条件。」


但这遭到了租户、民代和法律援助组织的反对。州众议员爱普斯坦(Harvey Epstein)认为,今年应该冻结租金,每增加1%的房租都意味着有更多的租客被驱逐。纽约法律援助处(Legal Aid Society)民事律师霍尔德(Adriene Holder)也指出,一旦稳租房涨租,可能对弱势族群产生「毁灭性」影响。


纽约市租金督导委员会的最终投票将于21日举行,如果提议获批,新规将于10月1日生效。

文 | 世界新闻网

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