美国买房贷款，有三个文件至关重要

2023-06-25 08:06

美国买房贷款，有三个文件至关重要！

这三份文件，可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

依据房地产成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人须在收到贷款申请后的三天之内，交给贷款申请人一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的HUD-1过户声明书两相比较，会更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD）过户明细表（Settlement Statement HUD-1），上面逐条列出了各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即HUD-1来作为房屋买房的证据之一。

HUD-1过户明细表是购房所有开销的总清单。除了头期款，定金和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保险费，产权过户公司等所收的费用及房屋保险费等等。建议在过户前，空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天措手不及。然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签，然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将减少很多头疼的事。