在这个不确定的时代，教育内卷正在席卷全球。来自世界各地的顶级中产家庭们，不约而同地将目光投向了教育资源云集的海外地区，只为助力孩子的升学赛道先人一步。
10年前，英国私立学校中海外学生的占比只有不到30%，如今这个数字已然超过了40%。根据英国私校协会(ISC)发布的最新版《英国私立学校报告》数据显示，2022年中国留学生人数为15，543人，占所有外籍学生人数的27.7%，妥妥的留学大户。对于大部分的中国家庭来说，私校所秉承的“菁英教育”理念堪称“名校通行证”，卓越的“教育质量”和“学校声誉”是他们青睐英国的根本原因。知名主持人李湘就在女儿王诗龄开始读初中时，将她送进了英国百年女校博奈顿女校。伴随着中国留学生的大量涌入，英国房产租赁价格同样水涨船高。根据房产网站Rightmove的数据，2023年第一季度，英国各地的房租都创纪录达到历史新高水平：伦敦以外地区的平均月租金飙升至£1,190的历史新高，而伦敦租户的租金飙升至£2,501。高昂的房屋租赁价格无法阻挡中国家长的热情，每逢开学季，临近大学校区和方便通勤的成熟项目总是一房难求。而对于有低龄留学需求的家庭来说，直接购买房产成为了更具性价比和回报率的选择。有数据显示，为了方便孩子就读顶尖英国名校，国际留学生家长群体平均一年会在伦敦房地产市场花费20亿英镑（约180亿人民币），以购买2162处伦敦豪宅和学区房。伦敦高校附近的楼房都是“香饽饽”，
质量较好设施完全的2居室公寓会租到1000多英镑一周
然而，好地段、升值空间大的学区房供不应求，在哪里买？怎么买？成为困扰众多留学家庭的最大难题。
2023年，QS最佳留学城市排名发布，英国伦敦再次夺得榜首，连续4年蝉联“全球最佳留学城市”。伦敦拥有出色的教育资源，私校升入顶尖大学的概率非常高。据ISC报告，92%的13年级ISC毕业生会继续接受高等教育，50%的私校学生都就读于全球TOP25大学，其中4%就读于牛津或剑桥大学。那里拥有许多全球顶尖大学，包括伦敦大学学院(UCL)、帝国理工学院(Imperial College London)和伦敦国王学院(King’s College London)等。在2024QS世界大学排名中，伦敦共有17所大学上榜，是英国高等院校最多的城市。私校学术成绩优秀，又有顶级名校坐镇，注定备受海外中产家庭及留学生的青睐。与此同时，伦敦也是出了名的宜居城市，不仅有都市车水马龙的繁华，也兼备古老传统的历史魅力，其独特的气质与品味使之成为众多艺术大家、名人富豪们青睐的居住之地。而国际留学生大量涌入，导致英国租房陷入房源紧缺、房租上涨的境况。据统计，伦敦潜在租户数和可租房源数比例曾达到过可怕的7:1。每到入学季，租房中介门前凌晨三四点就有人去排队，甚至有学生直接拿露营椅等装备彻夜等候。今年第一季度，伦敦房屋月租金在历史上首次超过2,500英镑（折合人民币约2.29万）！在伦敦租房，从来都没有最难，只有更难。最近几年，随着留学低龄化，不少家庭在孩子初中甚至小学时就决定到国外就读。留学时间长，意味着要承担的房租更高。一些有远见的家长，通常会提前几年在伦敦买好房子，以保孩子留学期间能住得舒适和安全。
在伦敦，“以房养学”具有很强的可操作性。英国房产回报率高，伦敦的租金回报率总是略高于还款利率，这注定付房租不如还房贷。同时，房子增值空间大。过去十年，伦敦部分地区的房价增长了87%。对于留学生涯较长的学生来说，增值部分足以填补学费，从而让家庭资产总量保持平衡。另外，英国房产政策对海外投资者非常友好，市场透明，受法律监管，也有灵活的贷款政策。英国买房贷款可以选择只还利息，贷款年限（25-30年）到了再一并还本金，如果期间将房子卖了，也可以直接用卖房所得还银行。现如今，想到英国留学的中产家庭，大多会选择买房，海外房产已成为留学教育刚需品。越来越多的中国家庭在追求优质教育的同时，也希望从房产的投资上实现回报最大化。有位房地产经纪人以亲身经历来说：“我认识的中国学生中有一半会考虑买房而不是租房。如果你在这里住几年，租房就没有意义了。”考虑到全球货币灌水、高通胀的经济环境，对于中产家庭来说，抵御通胀和资产保值成为重中之重，享有“国际保险箱”之称的伦敦房产自然成了“香饽饽”。
而针对孩子的不同年龄段，中国家庭对于海外房产选择也有所不同。在这里，精英说为大家推荐由伦敦开发商 London Square（伦敦广场）倾力打造、地产五大行CBRE国际住宅部 独家代理的高性价比、兼备通勤教育双Buff的三大精品项目：
伦敦外西北方向的沃特福德小镇属于赫特福德郡，曾被评为英格兰东部幸福感最高的居住地 (ONS 调查 2019)，在英格兰地区排名位居前3！沃特福德是经济非常富足的传统英式小镇，诸多国际知名企业在此安营，如华纳兄弟、拉夫劳伦、KPMG、英国连锁酒吧Wetherspoon等。每年接待世界各地游客的哈利波特影视城也坐落于此。除此之外，沃特福德政府还斥资15亿英镑以实现区域升级改造，重点是购物、打造商业园区、住房、医院扩建等，打造为英国重要商业中心，地区人口及住房需求有望大幅提升。教育上，除该区域内16所被评为“Outstanding”的学校，还辐射牛津、剑桥和伦敦的教育资源，位于牛津剑桥和伦敦，“英国高等教育黄金三角”的中心，家长轻松实现通勤便捷和育儿双赢。值得一提的是，项目距威斯敏斯特大学哈罗校区约9.8英里。沃特福德可便捷到达 Cassiobury Park，是放空休闲的好去处。小镇上人气十足，熙熙攘攘的露天市场从周二开到周六，因此非常适合教育周期长的低龄留学家庭在此居住。该项目配套丰富，开放式空间设计，匠心独运，简洁大气，时尚优雅，宜居且适合居家办公。推荐户型：一居室
价格：￡340,000
3F, 西北朝向
50平方米室内面积 ➕ 四平阳台
产权：999年
无地租，物业费￡1410/年
预计交付时间：现房
1. 预定时需支付2500镑的预定金
2. 21天内交换合同并支付10%首付
3. 余下款项交房时支付完毕
克罗伊登是一个集生活、休闲和文化为一体的繁荣商业中心，是50亿英镑城市升级改造计划的一部分，在计划中被列为“伦敦东南部中央商务中心”，有超 12,500个工作单位，拥有超过 110,000名雇员。区域内的科技城是伦敦发展迅猛的科技公司聚集地，这里有 1,000多家数码、科技和创新产业等各领域新创公司。因此，克罗伊登写字楼需求强劲，常年保持低空置率。有数据显示，过去5年来，克罗伊登房价上涨了29%。
教育上，优质公立和私立学校环拥，便捷的交通也可使住户轻松到达伦敦市中心的世界一流学府。克罗伊登学生的 GCSE 成绩在伦敦所有地方市政区中名列前四分之一。
以项目为圆心内约4公里，有11所私立学校，光是著名的：就有3,000名学生就读；克罗伊登学院拥有 8,000 多名学生，是英国东南部大型且闻名遐迩的高等教育学院之一；伦敦南岸大学在克罗伊登开设耗资 7.5亿英镑的新校区；BRIT School 更以艺术表演专业著名，是歌手阿黛尔以及新一代蜘蛛侠荷兰弟的母校。区域内高街上还有两个室内购物广场，Centrale 和 Whitgift，后续将被计划翻新改建为伦敦的第三个 Westfield 购物中心，从 London Square Croydon 项目步行即可到达，日常生活便利。并且，独特的建筑外观更使其成为当地标志性建筑之一，部分公寓可纵享伦敦一望无际的天际线。
便利的交通和丰富的教育资源，让这里成为许多留学家庭的首选。配套设施丰富，周边环境优美，不管是留学自住，还是对外出租，都具有超高性价比。
户型推荐：
两居/四楼/东南+西南双朝向
价格：￡475,000
总面积：70平方米
室外赠送：7平米 带地暖阳光房
预计竣工时间：Q4 2023
产权：999年
预估物业管理费：￡3.67每平方英尺每年
1. 预订时需支付 2,500 英镑的订金
2. 预订完成后21天内，应支付购房价格的10%（款项1），并交换合同
3. 在法定项目竣工之时，需支付剩余90%的购房款
项目位于伦敦西南一区，泰晤士河南岸的九榆树（Nine Elms），共186套豪华私人公寓，公寓与美国驻英国大使馆新址对门，自然河景一览无余。项目落成更将成为泰晤士河南岸的标志性建筑之一，坐享河畔休闲精致生活，备受精英和中产家庭青睐。区域内享有优质教育资源，更辐射世界一流高等学府如帝国理工、LSE、UCL等。项目约3英里范围，被Ofsted评为“Outstanding”的学校有5所，“Good”的学校有6所。不少榜上都有名的的牛顿公学、乔治小王子和夏洛特公主曾就读的托马斯小学也位于此区域，完美适配不同年龄段的留学需求。该项目交通便利，是“以房养学”的优质之选。从项目搭乘地铁，3站达伦敦国王学院；4站达帝国理工；7站达伦敦艺术大学；8站达伦敦大学学院。值得一提的是，驱车约1.1英里就可达伦敦艺术大学的切尔西校区。除此之外，这里更是名企安家的重要通勤区域。九榆树是伦敦著名的大型重生区之一，升级改造后的地标性建筑巴特西发电站摇身变为集办公、商业和娱乐为一体的综合体，吸引了世界一流的科技公司，比如苹果在英国的新总部。目前，九榆树内有着20,000个新住宅和25,000个新工作岗位，今后也将会逐步增加，孩子未来实习就业也非常方便。项目外观利落大方，白色的线条和雅致的古铜色搭配，构建出一种自由与安稳、奢华与质朴、张扬与内敛的平衡感。透过这座高层住宅的窗户，即可看到泰晤士河景和绿化花园以及九榆树公园，无需刻意引入，周围美景已成为户主的生活布景，时间、自然与人在此和谐交融。户型推荐：
1居室/￡720,000
2居室/ ￡1,035,000
3居室/ ￡1,745,000
预计竣工时间：Q1起 2025
产权：999年
预估物业管理费：￡5.29 每平方英尺每年
