西悉尼机场初步航线公布，这些华人区将受巨大噪音影响！恐影响房价走向

对于西悉尼机场拟议航线所涉及的地区房地产价值可能产生的影响，各方意见褒贬不一。

周二发布了该机场24小时全天候设施的拟议航线，预计Mount Druitt、Penrith、Prospect、Orchard Hills、Bankstown、Windsor和Richmond等郊区的居民将受到最大影响。

居住在蓝山地区的居民也将受到影响，但程度较轻。

专家对于房地产价值的影响存在不同的意见。

房地产投资顾问、Hello Haus分析主管Sam Powell表示，在航线下的郊区房地产价值受到影响是“合理的假设”。

他说:“这块区域落后于周边地区，原因很明显，噪音是一个大问题。”

Powell表示，“买家也许会考虑建造新住宅，购买更加昂贵的建筑材料，这也不太可取。”

他说：“大部分人将对该地区的房屋兴趣减少。对于他们来说，这里可能是次要或甚至第三选择的地点。”

Powell先生表示，如果悉尼房地产市场出现下滑或保持中性状态，可能会使Mount Druitt等地区变得“不太受欢迎”，导致价格下跌。

他指出，悉尼大学的一项研究发现，位于航线下的房产价值比其他房产低3%至5%。

“从长期来看，这将成为新的常态，人们会期望获得轻微折扣，但这并不会阻止人们在那里购买房产，如果符合他们的需求的话，”他说。

Powell表示，虽然靠近机场对于旅行来说是有吸引力的，但人们应该考虑到“机会成本”。

Ray White商业研究主管Vanessa Rader表示，，虽然会有噪音影响，但政府在限制影响方面做得很好，东南地区人口密度较低，就业相关土地较多。

“就价值而言，结果是褒贬不一，该地区的房屋价值增长经历了出色的时期。”

她表示，这种增长是基于对基础设施的投资。

她说：“该机场周边地区的土地价值一直稳定增长，鉴于目前悉尼各地的供需不匹配，未来价格将继续上涨。”

“购买者在购房时可能会考虑航线因素，但地理位置的优势、交通、学校和就业机会都是考虑因素，有人认为随着机场的发展，这些因素将有所改善。”

她说：“至于商业投资，我们在过去几年中看到对该地区的巨大吸引力。西悉尼预计将成为悉尼增长人口的主要接收地区，因此各种类型的投资都会集中在这个地区。”

Rader表示，上世纪90年代中期悉尼机场开通第三条跑道时，悉尼市内西部地区的买家最初对此持观望态度。

她说:“从那时起，这些市场的资本价值自这次以来一直在强劲增长，其增长速度与悉尼其他地区相似。”

“地理位置的基本因素仍然至关重要，这些郊区方便前往中央商务区，价格曾经是相当实惠的，但现在随着悉尼其他地区房价的上涨，这些地方的价格也增长了。”

编译：Renee

来源：realestate

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