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西悉尼机场初步航线公布,这些华人区将受巨大噪音影响!恐影响房价走向

西悉尼机场初步航线公布,这些华人区将受巨大噪音影响!恐影响房价走向

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对于西悉尼机场拟议航线所涉及的地区房地产价值可能产生的影响,各方意见褒贬不一。


周二发布了该机场24小时全天候设施的拟议航线,预计Mount Druitt、Penrith、Prospect、Orchard Hills、Bankstown、Windsor和Richmond等郊区的居民将受到最大影响。


居住在蓝山地区的居民也将受到影响,但程度较轻。


专家对于房地产价值的影响存在不同的意见。

房地产投资顾问、Hello Haus分析主管Sam Powell表示,在航线下的郊区房地产价值受到影响是“合理的假设”。

他说:“这块区域落后于周边地区,原因很明显,噪音是一个大问题。”


Powell表示,“买家也许会考虑建造新住宅,购买更加昂贵的建筑材料,这也不太可取。”

他说:“大部分人将对该地区的房屋兴趣减少。对于他们来说,这里可能是次要或甚至第三选择的地点。”

Powell先生表示,如果悉尼房地产市场出现下滑或保持中性状态,可能会使Mount Druitt等地区变得“不太受欢迎”,导致价格下跌。

他指出,悉尼大学的一项研究发现,位于航线下的房产价值比其他房产低3%至5%。

“从长期来看,这将成为新的常态,人们会期望获得轻微折扣,但这并不会阻止人们在那里购买房产,如果符合他们的需求的话,”他说。

Powell表示,虽然靠近机场对于旅行来说是有吸引力的,但人们应该考虑到“机会成本”。


Ray White商业研究主管Vanessa Rader表示,,虽然会有噪音影响,但政府在限制影响方面做得很好,东南地区人口密度较低,就业相关土地较多。

“就价值而言,结果是褒贬不一,该地区的房屋价值增长经历了出色的时期。”
她表示,这种增长是基于对基础设施的投资。

她说:“该机场周边地区的土地价值一直稳定增长,鉴于目前悉尼各地的供需不匹配,未来价格将继续上涨。”

“购买者在购房时可能会考虑航线因素,但地理位置的优势、交通、学校和就业机会都是考虑因素,有人认为随着机场的发展,这些因素将有所改善。”


她说:“至于商业投资,我们在过去几年中看到对该地区的巨大吸引力。西悉尼预计将成为悉尼增长人口的主要接收地区,因此各种类型的投资都会集中在这个地区。”

Rader表示,上世纪90年代中期悉尼机场开通第三条跑道时,悉尼市内西部地区的买家最初对此持观望态度。

她说:“从那时起,这些市场的资本价值自这次以来一直在强劲增长,其增长速度与悉尼其他地区相似。”

“地理位置的基本因素仍然至关重要,这些郊区方便前往中央商务区,价格曾经是相当实惠的,但现在随着悉尼其他地区房价的上涨,这些地方的价格也增长了。”

编译:Renee
来源:realestate





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